ALICANTE. El grupo de origen neerlandés VIA Outlets, propietario de hasta 13 centros comerciales especializados en la venta de productos de fuera de temporada con descuentos, mueve ficha en la reconfiguración de su última adquisición: el outlet situado a caballo entre los términos municipales de Alicante y San Vicente, en el recinto que albergó el antiguo Pryca. El grupo cerró el acuerdo de compra sobre el complejo el pasado diciembre, aunque las autorizaciones definitivas para que se oficializase esa adquisición se retrasaron hasta enero. Y ahora pone en marcha la redefinición de ese activo con una primera actuación estratégica que permitirá ganar espacio físico para la implantación de hasta 20 nuevos rótulos comerciales, después de haber desarrollado una fase de evaluación y de diagnóstico de situación sobre las posibilidades que presenta el conjunto de sus galerías, a través de su auditoría técnica.
Esa intervención se hará efectiva con la reorganización y compartimentado de uno de los establecimientos de mayor tamaño que se encuentran en funcionamiento en el complejo en la actualidad. Se trata del local que ocupa el centro de oportunidades de El Corte Inglés, situado junto a la entrada norte de la zona comercial, en el extremo más próximo al área dedicada a la restauración. Está previsto que esa tienda cierre en torno al próximo mes de julio, después de más de una década de funcionamiento, en una decisión operativa adoptada por la cadena de grandes almacenes.
Así, el plan trazado por VIA Outlets consiste en remodelar ese espacio y optimizar la distribución de su entorno para encajar esos 20 nuevos locales en los que poder ampliar la oferta comercial del complejo con los cerca de 3.000 metros cuadrados de superficie global que quedarán disponibles. No se trata, en consecuencia, de una ampliación del edificio con la ejecución de obra nueva. Esa es una opción que no se contempla a corto plazo. De este modo, el centro comercial continuará contando con 36.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, pero -con esa reconfiguración- podrá incorporar nuevos establecimientos de menor tamaño que permitan canalizar el aterrizaje de nuevas marcas.
El grupo prevé que esa reconfiguración pueda culminar a mediados de 2028 con la entrada progresiva de enseñas que eleven el nivel de la oferta del complejo hasta un segmento medio-alto: uno de los objetivos esenciales de VIA Outlet que caracterizan la gestión de todos sus activos. Hasta el momento, se desconoce qué nuevas marcas ocuparían esas nuevas tiendas una vez que se complete el proceso de reconfiguración, aunque todo parece indicar que, como mínimo, se mantendrá la orientación de los otros centros operados por la compañía en territorio nacional: los de Sevilla y Mallorca. En esta línea, los directorios comerciales de esos dos complejos cuentan con firmas de moda inéditas en el outlet alicantino hasta ahora como Boss, Calvin Klein, Diesel, Gant, Furla, Lacoste, Michael Kors, Polo Ralph Lauren, Tommy Hilfiger, Adolfo Domínguez, Pedro del Hierro, Mayoral, Noon, Silbon, Blue Banana o Vans, entre otras.
- Las tiendas del centro comercial de VIA Outlets entre San Vicente y Alicante. -
Por el momento, The Outlet Stores -la denominación que todavía mantiene el complejo- ya cuenta con con la presencia de marcas nacionales e internacionales encuadradas en ese mismo segmento que también comparten los centros comerciales de Sevilla y Mallorca, como Bimba y Lola, Pepe Jeans, Dockers, Levi's, Jack & Jones, Desigual, Puma, Nike, Asics, Adidas, Guess, Converse o Scalpers, que se complementan con una amplia oferta de restauración, el multisalas operado por Cines Odeón y la bolera de Ozone. De ahí que VIA Outlets contemplase su adquisición como una oportunidad para seguir reforzando su oferta sobre esa base para elevar su mix de marcas que permitan optimizar la experiencia de compra y reforzar los vínculos con el entorno local.
Cambio de denominación y certificación ambiental
Se trata en definitiva de desplegar la estrategia 3R que caracteriza la gestión de todos los complejos que conforman la cartera del grupo: remodeling, remerchandising y remarketing. Es decir, remodelar, recomercializar y promocionar sus instalaciones con el propósito de fomentar una mejora progresiva de su propuesta enfocada en el público familiar. Esa estrategia incluye el cambio de denominación del propio complejo, que pasará a identificarse como Alicante Fashion Outlet en sintonía con la nomenclatura del resto de centros comerciales del grupo (Sevilla Fashion Outlet, Mallorca Fashion Outlet,...).
Además, también se pretende seguir potenciando la mejora de sus instalaciones desde la perspectiva ambiental. En esta línea, el centro comercial acaba de obtener la calificación de "Excelente" en la certificación internacional BREEAM® ES, tanto en la evaluación del edificio como en la gestión del activo, solo siete meses después de que se produjese su adquisición por parte de VIA Outlets. Fuentes del grupo destacan que esa certificación BREEAM® ES (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) es una de las acreditaciones internacionales más reconocidas para evaluar la sostenibilidad de los edificios en la medida en que analiza de forma integral aspectos como la eficiencia, el consumo energético, la habitabilidad y confort, el uso de materiales, la gestión de residuos, la movilidad y el impacto ambiental en el entorno. En este sentido, el grupo ha introducido medidas enfocadas en el ahorro de consumos y de implantación de energías renovables.
Se trata de una política que el grupo también ejecuta en el conjunto de los activos que conforman su portofolio. VIA Outlets se fundó en 2014. Es propiedad exclusiva del inversor institucional holandés APG y cuenta con 13 outlets de moda premium en Alemania, España, Italia, Noruega, Países Bajos, Portugal, Polonia, República Checa, Suecia y Suiza. En ellos, cuenta con más de 1.430 tiendas y 361.000 metros de superficie bruta alquilable tras la compra del centro comercial alicantino.
