ALICANTE. La escalada de precios del mercado de la vivienda, tanto en compra como en alquiler, ha incentivado el diseño de fórmulas alternativas entre el sector privado con las que se aspira a facilitar el acceso a un inmueble en propiedad. Una de ellas es la desarrollada por la startup Libeen, que plantea un modelo de alquiler con opción a compra para jóvenes de hasta 40 años con la particularidad de que es el cliente quien elige la casa en la que está interesado. La compañía, que ya ha desplegado esa propuesta en Madrid y Valencia desde su fundación, en 2020, pretende implantarla ahora en Alicante con una inversión inicial que supera los 10 millones, que queda abierta a la participación de 50 arrendatarios/compradores. 

La fórmula de Libeen se asemejaría en cierto modo a un contrato de leasing pero enfocado en la vivienda -en una práctica que la compañía identifica como smarthousing-, con el propósito de ofrecer "una solución real a una generación atrapada en el alquiler", según apuntan fuentes de la firma, en relación al segmento de población comprendido entre los 18 y los 40 años. Así, su sistema permite que el cliente elija una vivienda entre las que se encuentren en venta en Alicante -con un precio superior de 200.000 euros- para que Libeen asuma el desembolso de su compra al 100% y se firme un contrato similar al de un alquiler con opción a compra siempre que se cumplan ciertos criterios de inversión.

Así, se requiere el abono de una entrada por un importe mínimo de 18.000 euros y el pago de cuotas mensuales de en torno a los 1.250 euros, con lo que el inquilino/comprador "va acumulando el 30% del alquiler como ahorro que se destina a compra del inmueble". De este modo, según portavoces de Libeen, "a diferencia del sistema bancario tradicional, que exige hasta un mínimo de un 20% del valor del inmueble como entrada inicial -lo que en ciudades como Alicante puede superar fácilmente los 60.000 euros-, Libeen reduce esa barrera inicial, ya que solo se necesita una entrada desde sólo el 5%" del valor de la vivienda.

De 18 a 40 y con ingresos conjuntos de 2.500 euros

De este de modo, las condiciones para acceder al programa son tres: tener entre 18 y 40 años, acreditar unos ingresos mensuales conjuntos en el caso de parejas de al menos 2.500 euros y disponer de un ahorro de 18.000 para formalizar esa entrada inicial. En suma, Libeen incide en que con ese sistema se ofrece "una alternativa viable para jóvenes solventes que no encajan en los criterios rígidos de la banca". "A diferencia de una hipoteca, que exige solvencia inmediata y condiciones laborales muy estables, el smarthousing flexibiliza el acceso y permite construir historial financiero mientras se habita la vivienda". 

"Actualmente los jóvenes tiran literalmente el 50% de sus ingresos en el alquiler. Libeen viene a cambiar todo eso permitiendo a las personas utilizar el importe del alquiler para comprar su casa, dejando de ser un gasto y convirtiéndolo en ahorro", explica José Manuel Cartes, fundador & CEO de Libeen. De hecho, según la compañía, su modelo permite acceder a una vivienda desde un 5% de entrada, fijar desde el inicio un precio de compra y destinar parte del alquiler a la futura compra, creando así una vía realista, flexible y escalable hacia la propiedad.

"Libeen es una opción pensada para jóvenes solventes con algo de ahorros que no logran entrar en el mercado hipotecario tradicional, pero sí quieren dar el paso hacia la propiedad. La cuota mensual ronda los 1.250 euros, y desde la primera mensualidad, se empieza a construir un historial financiero favorable para, en unos años, cerrar la compra", añade Cartes.

La elección de Alicante como su nueva apuesta para implantar su modelo no es casual. Portavoces de la compañía apuntan que su crecimiento residencial y atractivo para jóvenes profesionales, así como un complejo acceso a la vivienda por la falta de ahorros de los jóvenes y el aumento de precios, hacen de ella un enclave prioritario. Así, Libeen sostiene que, en los últimos años, la ciudad ha experimentado un notable aumento de la demanda residencial por parte de menores de 40 años, que tienen serias dificultades para acceder a un crédito para comprar una vivienda, a pesar de que la mayoría de ellos tienen la capacidad de pagar una cuota hipotecaria. "En zonas como Ensanche-Diputación, Playa de San Juan, Benalúa y el centro de Alicante el precio medio del metro cuadrado supera los 2.000 €/m², lo que equivale a 200.000 euros aproximadamente por una vivienda tipo de 90m²", sostiene la compañía.

"Los jóvenes en esta franja de edad apenas superan los 1.500 € netos al mes, lo que limita su capacidad de ahorro a unos 300 euros mensuales. A ese ritmo, necesitarían más de 15 años para reunir la entrada necesaria para comprar una vivienda. Con Libeen, pueden convertirse en propietarios en solo 3 años. Además, más del 65 % destina más del 40 % de sus ingresos al alquiler, lo que hace que les sea imposible ahorrar, quedando automáticamente fuera de los criterios hipotecarios de los bancos. Esto convierte a Alicante en una ciudad donde el alquiler ya no es una solución temporal, sino una trampa estructural que frena el futuro de toda una generación", abundan las mismas fuentes.

De este modo, en su apuesta por Alicante, Libeen abre su primera fase con 50 plazas disponibles y prevé ayudar a más de 150 jóvenes "a iniciar su camino hacia la propiedad en los próximos 18 meses". Así, la compañía precisa que ya ha activado acuerdos con inmobiliarias y brokers locales para captar oportunidades, y busca alianzas institucionales para escalar el impacto social y económico de su modelo.

Libeen cerró en 2024 una ronda de inversión de 25 millones de euros liderada por Anbank y el fondo alemán Cusp Capital (inversor en empresas como Zalando, Klarna o Delivery Hero). Según la compañía, este respaldo avala no solo la viabilidad del modelo, sino su ambición de liderar un cambio profundo en el mercado residencial europeo. Con operaciones ya activas en Madrid y Valencia, la llegada a Alicante marca un nuevo paso en su plan de expansión nacional, que contempla estar presente en 12 ciudades españolas en los próximos dos meses.