ALICANTE. El proyecto estrella para tratar de estimular la promoción de vivienda pública puesto en marcha por el Consell en el inicio de la legislatura bajo la denominación de Plan Vive vuelve a progresar en la ciudad de Alicante, en pleno debate sobre los problemas de acceso a un piso de compra o de alquiler, y a las soluciones políticas que tratan de implementarse en el ámbito estatal (con convocatoria electoral anticipada incluida). Ese avance se traduce en el cierre de la adjudicación de dos de los concursos convocados respecto a siete parcelas de suelo público situadas en la capital: tres de ellas, de titularidad autonómica, y las cuatro restantes, cedidas por el Ayuntamiento a la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo (Evha).
Esos dos procesos quedan en manos de las propuestas lideradas por dos conocidas empresas constructoras: la ilicitana Alcudia Servicios y Obras y la murciana Abala Infraestructuras (del Grupo Hozono Global). El primero de esos concursos corresponde con la licitación de tres solares situados sobre el eje de la calle Avellaneda, en el barrio de Rabasa, que se puso en marcha al cierre de 2025. Se trata de una licitación dividida en tres lotes: uno por cada solar en liza. Y los tres quedan adjudicados ahora en favor de la unión temporal de empresa constituida por Alcudia junto a Promo 95.
La propuesta de esa alianza empresarial se acaba imponiendo, así, a las alternativas registradas por CHM Obras e Infraestructuras (en alianza con otra sociedad de su mismo grupo, Vallalba Real Estate) y por Albaluz, otra de las promotoras que ha venido presentando oferta en buena parte de los concursos del Plan Vive tanto en la provincia de Alicante como en el conjunto de la Comunitat. Se da la circunstancia de que tanto la UTE liderada por Alcudia como Albaluz optaban a los tres lotes de la licitación con una propuesta integradora (por los tres solares a la vez), lo que les procuraba una posición aventajada en el momento de la baremación de los licitadores, en función de lo previsto en los pliegos de todos los concursos del Plan Vive sujetos al sistema de permuta, con cesión de suelo a cambio de entrega de obra nueva.
En cualquier caso, el proceso de valoración de esas dos alternativas mejor posicionadas se ha acabado cerrando en favor de la UTE encabezada por Alcudia puesto que había ofertado la cesión de un mayor número de viviendas a la Generalitat, con el fin de que pasen a formar parte del parque público de vivienda que gestiona la Evha. En concreto, Alcudía prevé entregar 23 viviendas a la Generalitat que se destinarán al alquiler asequible, como había informado este diario cuando se conoció la propuesta. En concreto, esos 23 pisos tendrían un valor estimado de 2.868.870 euros, frente a los 14 que proponía ceder Albaluz, con un valor de 2.105.871 euros.
¿Cuántas viviendas de protección pública plantea construir Alcudia? En total, la suma de 113 viviendas. En el lote 1, que corresponde a la parcela R-1, prevé edificar 28 viviendas, de las que 6 se entregarán a la Generalitat. En el lote 2, sobre la parcela la R-2, prevé otras 28 viviendas y la cesión de 5. Y en el lote 3 prevé la construcción de 57 pisos y la entrega de 12 inmuebles. El resto de las viviendas quedarán a disposición de la promotora, que será la encargada de gestionar su venta o alquiler, como sucede con los inmuebles de todas las promociones incluidas en el Plan Vive.
Solares municipales
Prácticamente en paralelo, también se acaba de cerrar la propuesta de adjudicación de cuatro de los cinco solares cedidos por el Ayuntamiento de Alicante a la Evha para incorporarse al programa de promoción de VPP del Plan Vive. En ese segundo concurso, el preadjudicatario es Abala Infraestructuras: la única empresa que había presentado oferta y, además, como también ha sucedido en el caso de la licitación promovida de forma directa por el Patronato de Vivienda respecto al solar municipal de la calle Ceuta, en el barrio de San Blas, del que ya ha resultado adjudicataria.
Ahora, en este nuevo proceso organizado por la Conselleria de Vivienda, la mesa de contratación, conformada por representantes de la Evha y del Patronato Municipal de Vivienda, certificó la semana pasada que su alternativa cumplía los requisitos requeridos por lo que elevó el acuerdo al Ayuntamiento de Alicante para que certifique la concesión del contrato en su favor.
¿Qué plantea en concreto esa propuesta de Abala? La construcción de un total de 165 viviendas de las que prevé entregar 41 para que pasen a formar parte del parque municipal de inmuebles que gestiona el Patronato de Vivienda. Esas 41 viviendas alcanzarían una valoración económica de más de 4,7 millones y su superficie oscilaría entre los 42 y los 51 metros cuadrados. ¿Cómo se distribuye el conjunto de esos 165 pisos? En el solar de la avenida de Dénia se contemplan 10, tres de los cuales se cederán al Ayuntamiento. En el solar de Jaime I se prevé la construcción de 50, de los que se cederán 14. En el situado en la calle Banda de Los Claveles se contempla la construcción de otros 25, de los que se entregarán 8. Y por último, en la avenida Médico Ricardo Ferre se proyectan otras 80, de las que se entregarán 16.
Entre tanto, sigue sin resolverse el concurso convocado respecto al quinto solar cedido por el Ayuntamiento, situado en la calle Enfermera Angelina Ceballos (en el barrio de Juan Pablo II), en la que concurren hasta diez promotoras interesadas. Se trata de Avia Construcciones y Proyectos, de la propuesta registrada a nombre de Fernando Carlos Arsenal Cano (vinculado a firmas como Rehabilita e Innova), de Edificio Teulada, de Metrovacesa, de Minerva Valencia Invest, de TPC Inversiones Este, de una UTE compuesta por Alcudia Servicios y Obras y Prom 95, y de una alternativa registrada a nombre de un representante de Rehabilita e Innova.
Ese listado se completa con las propuestas registradas por dos sociedades cooperativas: Terrazas de Juan Bosco y Gestión de Suelo para Grandes Desarrollos cooperativa madrileña. Por lo pronto, hasta ahora el proceso de evaluación de esas propuestas conocido hasta ahora habría deparado un triple empate provisional entre las alternativas presentadas por Edificaciones Teulada, Minerva y Fernando Carlos Arsenal, como informó este diario. En principio, se estimaba que ese quinto solar municipal transferido a la Evha pudiese acoger la construcción de unos 56 pisos, de los que se calculaba obtener 20 para su incorporación al parque público de vivienda. Con todo, no han trascendido todavía las propuestas concretas de cada uno de los licitadores.
Cerca de 800 VPP en la ciudad
Sea como fuere, el avance en las dos últimas licitaciones adjudicadas o preadjudicadas a Alcudia y Abala permite que el Plan Vive se aproxime hacia las 800 viviendas en distintas fases de desarrollo en la ciudad de Alicante. En la actualidad, Vivienda ha puesto en marcha subastas para conceder el uso de 16 parcelas destinadas a la promoción de VPP en la capital en el marco del Plan Vive, entre las que se incluyen las cinco aportadas por el Ayuntamiento.
El propio presidente de la Generalitat, Juanfran Pérez Llorca, destacó este martes, en una visita a las obras de la promoción de 34 viviendas destinadas al alquiler asequible ya prácticamente finalizadas en la calle Vasco de Gama del barrio de Rabasa, que en ese mismo barrio ya se han adjudicado solares para la construcción de un total de 255 inmuebles en el marco del Plan Vive. Al margen de las previstas en la calle Avellaneda -que quedan en manos de Alcudia- también se contemplan otras 108 en las calles Vasco de Gama, Ponce de León y Jacinto Verdaguer.
