ALICANTE. La puja por otro de los concursos del Plan Vive convocados por la Conselleria de Vivienda con el propósito de promover la construcción de vivienda de protección pública (VPP) en Alicante se adentra en su fase final. Se trata del proceso de subasta de tres solares situados en el barrio de Rabasa, sobre el eje de la calle Avellaneda, en los que se estima que podrían desarrollarse hasta 69 pisos, según las previsiones dadas a conocer por el propio departamento autonómico. En concreto, unas 21 en la parcela R1 del Lote 1; otras 18 en la parcela R2 del Lote 2, y una treintena en la R3 del Lote 3.
La convocatoria se dirime entre tres ofertas. Son las registradas por Albaluz Desarrollos Urbanos, por CHM Obras e Infraestructuras (en alianza con otra sociedad del grupo, Vallalba Real Estate) y por una UTE que lidera Alcudia Servicios y Obras junto a Promo 95. Y esta es la que despunta hasta ahora, en las fases conocidas del proceso de baremación, tras haber planteado la entrega de un total de 23 pisos a la Generalitat, para que pasen a formar parte del parque de vivienda pública gestionado por la Entidad Valenciana de Habitatge (Evha).
La cesión de pisos es la fórmula de contraprestación establecida en la mayor parte de los concursos del Plan Vive a cambio de la disponibilidad del suelo público en los que desarrollar las promociones de viviendas. Y es uno de los elementos que cobra mayor peso a la hora de asignar puntuaciones en el proceso de baremación de las ofertas. De ahí que la propuesta de la UTE encabezada por Alcudia tome una posición aventajada respecto a la de sus competidoras. Sobre todo porque dicha UTE presenta una oferta integradora y opta por asumir los tres solares, distribuidos en tres lotes, a diferencia de lo que ocurre con CHM, que solo puja por uno de los tres. Así, esta última compañía plantea la entrega de siete viviendas en su única propuesta sobre el Lote 3.
Por su parte, Albaluz también opta por plantear una oferta integradora sobre los tres solares, como la UTE liderada por Alcudia. No obstante, plantea ceder a la Generalitat un número inferior de viviendas: 14 frente a las 23 que compromete Alcudia. Es más, Alcudia ofrece la entrega de más viviendas que Albaluz en cada uno de los tres lotes, por lo que seguiría estando mejor posicionada en los tres de forma individual.
No obstante, todavía no se ha cerrado una propuesta de clasificación definitiva. La mesa de contratación debe sumar todas las puntuaciones en cada uno de los criterios establecidos en el pliego de condiciones para emitir una resolución final. Hasta ahora, la UTE de Alcudia superaba a la de Albaluz en puntuación en los Lotes 1 y 3 en lo que respecta a la valoración asignada a las propuestas técnicas. Albaluz era la que sumaba mayor puntuación en el Lote 2.
Viviendas de alquiler
En el caso concreto de la subasta de esos tres solares, las viviendas que se acaben cediendo a la Generalitat quedarán reservadas para su cesión en régimen del aquiler asequible entre jóvenes con el propósito de favorecer su emancipación. El resto, serán adjudicadas directamente por el promotor que las construya, entre adquirientes que cumplan los requisitos de renta máxima establecidos en el decreto regulador de acceso a una VPP (con un máximo anual de 54.000 euros -que puede elevarse por encima de los 60.000 en función de determinados supuestos- para el conjunto de miembros de la unidad familiar conviviente).
Las tres futuras promociones a desarrollar sobre esos tres solares de Rabasa se incluyen entre las 16 parcelas ya adjudicadas o en fase de licitación en Alicante que albergarán otras tantas promociones en el marco del Plan Vive. Ya se han adjudicado un solar público en el PEDUI de Ciudad de la Luz, otro en el barrio de Benisaudet y otros cinco en Rabasa. A ello se suman los concursos en marcha respecto a estos tres solaras de Rabasa, otro más en Benalúa, otras cinco parcelas municipales cedidas por el Ayuntamiento de Alicante, y otra más en el barrio de Benisaudet. Además, el pasado mes de abril también se anunció un próximo concurso sobre otro edificio a construir en una parcela situada en la avenida de Doctor Rico que todavía no se ha puesto en marcha.
