ALICANTE. A pesar de que el sector inmobiliario vive dificultades asociadas a la ausencia de suelo disponible, el retraso en la concesión de licencias, la inflación y unos tipos de interés altos -que empiezan a bajar-, la promoción y las compraventas siguen dando datos positivos en la provincia de Alicante. La alicantina es una de las provincias más dinámicas del mercado inmobiliario en el país.
De hecho, en el tercer trimestre del año, esta zona es de las que cuenta con un mayor número de compraventas. Ha sido la tercera con más ventas solo tras Madrid y Barcelona. Las ventas en Alicante de vivienda libre y protegida han sumado en los nueve primeros meses de 2024 un total de 12.810 operaciones, un 5,39% más que las 12.155 del mismo periodo de 2023. Así lo recoge la estadística trimestral del Ministerio de Movilidad, Transportes y Agenda Urbana, que toma los datos de los registradores de la propiedad. Los únicos datos que superan los de la provincia alicantina han sido los de Madrid, con más de 19.700 y Barcelona, con más de 16.500. Mientras, en la Comunitat Valenciana, el total de operaciones ha llegado a 26.166 operaciones en el trimestre y 83.424 en el año (en Valencia, 9.944 -31.117 de enero a septiembre- y en Castellón, 3.412 -10.131 en el año-). En cuanto al valor de estas transacciones en Alicante, la cifra se ha elevado a 2.254 millones en el tercer trimestre y acumula 7.098 millones de euros en lo que va de 2024. Estos números superan a los de 2023 en todos los sentidos. A nivel interanual el trimestre obtiene mayores cifras que el año pasado -sumaba 2.057 millones entonces- y a nivel de año, que hasta septiembre de 2023 las ventas inmobiliarias acumulaban 6.193 millones de euros.
Mientras, la compraventa de viviendas en la Comunitat Valenciana ha aumentado un 47,8% en octubre respecto al mismo mes del año anterior -frente a una subida del 51,31% a nivel nacional-, hasta sumar un total de 10.984 operaciones y encadena dos meses de crecimiento. Si se compara con el mes anterior, el ascenso en este tipo de operaciones ha sido del 1,7%, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
De las operaciones de compraventa anotadas en octubre en la Comunitat Valenciana, 10.097 se realizaron sobre viviendas libres y 887 sobre inmuebles de protección oficial. Atendiendo a la antigüedad de los inmuebles, 2.192 operaciones correspondieron a viviendas nuevas, y 8.792 estuvieron relacionadas con edificios usados.
Estos datos muestran que el sector sigue al alza. Las variaciones en la actividad inmobiliaria en las diferentes zonas del país durante el segundo trimestre del año, de abril a junio, reflejan la influencia de factores como la situación económica, el atractivo local y la demanda de vivienda. La provincia de Alicante, en cuanto al volumen total de transacciones de compraventas de vivienda el segundo trimestre de 2024, destacó en el tercer puesto. Registró 11.700 compras, consolidándose como una de las provincias más activas a pesar de que ha bajado un -8,6% con respecto al primer trimestre.
La provincia de Alicante registró 11.700 compras de vivienda hasta junio; una de las más activas
Como publicó recientemente este medio, la vivienda en la costa mediterránea se encarece un 0,9% mensual en octubre y refleja un nuevo aumento de precios que sitúa la tasa de crecimiento interanual en niveles superiores al 6%. Lo hace en un 7,8% más nominal y un 6% más real desde octubre de 2023. Además, los precios residenciales siguen repuntando en el tercer trimestre tal y como viene aumentando a lo largo del año. Según la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales del tercer trimestre sobre la evolución del precio residencial en municipios relevantes, destacan que un 64% de estos municipios relevantes analizados supera el 3,1% de revalorización media en España. En concreto, Benidorm sube en un 11% el precio este trimestre de 2024 con respecto al mismo de 2023. Es la tercera localidad que más sube en el país tras Chiclana de la Frontera en Cádiz, que sube un 13,6% y tras Marbella, en Málaga, con un aumento del 12,6%.
Dentro de la provincia alicantina, el precio también ha subido de forma significativa en Orihuela, con un 10,6%; Torrevieja en un 9,6%; en Elche un 5%; en Alcoy un 3,1%. Por el contrario, en Elda baja un 2,8% ese precio. Si la subida de precios es más moderada en el resto del país (la media española es un 3,1%), los precios en la Comunitat Valenciana y en especial, la provincia de Alicante, se disparan más.