ALICANTE. Los municipios de Torrevieja, Alicante y Orihuela se llevan el podio en el Top 3 de ventas en el mercado inmobiliario de la provincia en el cuarto trimestre de 2023 y en todo lo que ha sido el año pasado. Así lo recoge la estadística trimestral del Ministerio de Movilidad, Transportes y Agenda Urbana, que toma los datos de registradores de la propiedad. En general, la provincia alicantina es la que mayor tendencia alcista inmobiliaria ha mostrado a finales de 2023 -y en general, en el año- y en parte viene por el aumento de demanda vacacional desde Baleares. Además, hay un sector que asoma la cabeza cada vez más en el mercado inmobiliario de la provincia de Alicante es el de la vivienda de lujo.
En total, la provincia alicantina ha acogido en 2023 53.155 transacciones inmobiliarias, un 8,22% menos que el año anterior, cuando llegaron a 57.916 operaciones. De esa cifra, 18.639 viviendas vendidas (35% del total) lo hacen en estas tres localidades. Si se suman las otras tres ciudades alicantinas que más han vendido en el último año completo - Elche, Benidorm y Santa Pola-, la cifra de viviendas vendidas ha sido de 26.332 en total, casi la mitad de la provincia, un 49,5%. Eso sí, el mismo periodo de 2022 fue mayor en todas estas localidades. No obstante, fue un año récord. Mientras, entre los últimos meses de octubre y diciembre se dio un total de 13.351 compraventas de vivienda, que un 6,34% menos que en 2022. Por otra parte, la vivienda nueva solo va al alza en general en la Vega Baja, sobre todo en Torrevieja, Orihuela y Guardamar del Segura.
La Vega Baja es la comarca alicantina con más ventas de vivienda y Torrevieja está en el primer puesto. En 2023 se han vendido 7.155 viviendas y en 2022 eran 7.800 (un 8,27% menos el pasado año). En este caso, la ciudad salinera ha sumado el último trimestre 1.702 ventas frente al mismo periodo de 2022, con 1909 transacciones. Además, es una de las que más obra nueva está vendiendo: suma 621 en total, de las que 117 son en el último trimestre.
En 2023, en todos los trimestres, el mercado inmobiliario para la capital alicantina se ha moderado con respecto al año anterior, son 6.694 ventas frente a las 7.744 de 2022, un 13,6% menos. En el cuarto trimestre han sido 1.703 operaciones frente a las 1.909 de 2022. Casi la totalidad de las ventas son de vivienda libre y, en cuanto a obra nueva, tras el bajón de intercambios del primer semestre (95 en total), en los meses de julio a septiembre se han vendido en Alicante 183 nuevas viviendas y en el último 158, algo menos que el tercer trimestre.
La comarca más al sur de la provincia concentra las transacciones inmobiliarias y Orihuela es la tercera ciudad que más vende. En 2023 sumaron 4.790 transacciones, un 8,48% menos que las 5.234 del año anterior. En el último tramo de 2023 han sido 1.211 compraventas y fueron 1.256 en 2022. El oriolano es el municipio que más vivienda nueva ha vendido el último trimestre (255 inmuebles) y en total del año. En 2023 ha protagonizado 793 nuevas ventas de nueva obra.
Radiografía de la venta de vivienda en Alicante en 2023: más de 8.200 millones en 53.100 operaciones
La ciudad ilicitana ha vendido 3.450 viviendas en el último año, -4,67% menos que las 3.619 de 2022-. Además, han sido 833 en el último trimestre frente a las 915 que en el mismo periodo de 2022, casi un 9% menos. Las ventas de vivienda nueva también van al alza, como en la Vega Baja, 330 de 2023 frente a 306 de 2022. Eso sí, en el último trimestre ha habido undescenso -47 nuevas viviendas- del total de 330 en el año, la cuarta a nivel provincial.
La ciudad benidormí ha alcanzado en 2023 las 2.349 transacciones, una cifra que, a diferencia de las ciudades por encima en el ranking, es superior a la de 2022, cuando fueron 2.322 en total. En concreto, un 1,16% mayor. También lo ha sido en los tres últimos meses del año, con 650, cuando sumaron 618 en 2022. Los nuevos inmuebles en compraventa en Benidorm han sido 337, acumulados en su mayor parte en los dos últimos trimestres (257 ventas). Es la tercera en vivienda nueva en la provincia alicantina.
La villa marinera ha realizado 1.894 compraventas en 2023, un 15,82% menos que las 2.250 del mismo periodo de 2022. Es la que más ha bajado del Top 6 alicantino. Las ventas nuevas el pasado alcanzaron las 223, aunque con una bajada importante en el tercer trimestre que empezó a recuperar al final de año.
Otras localidades alicantinas se suman a este Top 6 de la provincia en transacciones inmobiliarias y lo hacen tanto en ventas totales como de nueva obra. Por ejemplo, este año, destaca Pilar de la Horadada, con 322 nuevas viviendas vendidas. En cuanto a transacciones, Dénia 1.735 compraventas y han sido 449 el último trimestre de 2023. Las cifras de 2022 fueron mayores, de 2.156 y 566, respectivamente. Guardamar del Segura también es destacada, con 1.242 transacciones en 2023 -más que en 2022 con 1.118- y 310 el último trimestre frente a 291 un año antes. Las viviendas nuevas el pasado año han sumado 237. La Vila Joiosa ha vendido 1.153 en 2023 y 323 el último trimestre, más que en 2022. Mientras, Calp ha realizado 1.344 compraventas en 2023, 280 de ellas a final de año (menos que en 2022) y Alcoy, 1.070 ventas, 274 en los tres últimos meses de 2023, unos números muy parejos a los de el año anterior. Municipios como El Campello, Mutxamel o Xàbia han sumado más viviendas nuevas.