Orihuela da alas a la conversión de 13.350 metros de suelo deportivo a residencial en Orihuela Costa

ORIHUELA. El Ayuntamiento de Orihuela ha concedido una prórroga de dos años a la mercantil Santa Cruz Urbana SL en lo que respecta a la vigencia del Informe Ambiental y Territorial Estratégico IATE en el procedimiento simplificado de evaluación ambiental y territorial estratégica de la Modificación Puntual del Plan Parcial de la Unidad de Ejecución n.º 1 del Sector O-1 "Las Filipinas" del P.G.M.O.U., por el que la promotora pretende convertir 13.350 metros de suelo deportivo en residencial en Orihuela Costa. 

La prórroga se ha tramitado con premura, ya que la promotora la solicitó el pasado 11 de septiembre de 2024 y dos días después, el día 13, los técnicos de la Concejalía de Urbanismo ya habían emitido un informe favorable. Así, el informe de impacto ambiental gana dos años en vigor, hasta el 19 de noviembre de 2026. 

El motivo de solicitar este cambio en la calificación suelo es que "pese a los años transcurridos desde la conformación de la parcela, durante los cuales la parcela ha estado calificada de suelo de uso deportivo; y pese al periodo de expansión inmobiliaria sufrido en nuestro país en general; y en la costa alicantina, en particular, ha sido imposible destinar la parcela al uso previsto en el Plan Parcial; toda vez que es antieconómica su explotación".

Ello comporta una doble problemática, señalan desde la mercantil. "De un lado, incumplir “sine die” las previsiones del planeamiento; y de otro, convertir la parcela en un vertedero sin un destino urbano definidopropiciando la degradación del ámbito en que se enclava". 

El terreno que se pretende modificar contempla una superficie de más de 13.500 metros cuadrados, sin aumentar la edificabilidad. La edificabilidad neta (una vez descontada la cesión viaria y la zona verde que se propone) sería de una edificabilidad sobre parcela neta de [2.161,00 m2t / 6.367,66 m 2s=] 0,3394 m2t/m2 s.

El ámbito ordenado objeto de cambio de uso constituirá una única Área de reparto, una única
Actuación Integrada (artículo 73 de la LOTUP) y una única Unidad de Ejecución.  La parcela neta propuesta tendría una superficie de 6.367,66 m. Dicha parcela tiene dos usos previstos, el residencial de venta libre (predominante) y el residencial de vivienda de protección pública (VPP). De conformidad con lo previsto en el estudio de valoración que se incorpora, el uso residencial de venta libre tiene una valor en venta promedio de 1.536,46 € el metro cuadrado construido; por lo que aplicando el coeficiente de 1,2 arroja 1.345,84 € el metro cuadrado útil; mientras que en Orihuela el valor máximo en venta de la vivienda de Protección Pública (VPP) es de 1.374,92 €; por lo que a estos efectos, ambas tipologías constructivas se han considerado de igual valor para el cálculo del aprovechamiento tipo, hasta un máximo de 45 viviendas.