Vista aérea de Orihuela Costa. Foto: APALICANTE. El sector de la construcción ha vivido en 2023 uno de los años de mayor bonanza tras la pandemia y la crisis el sector en años anteriores. Son varios los indicadores que así lo atestiguan, como los municipios de Alicante, Torrevieja y Orihuela, que se sitúan en el Top 3 de ventas en el mercado inmobiliario de la provincia en el tercer trimestre de 2023 y en lo que va de año. También, en Elche y Torrevieja son las que han vivido un mayor incremento en el precio de la vivienda a lo largo del año y, en concreto, a final de 2023. Tampoco cabe olvidar que uno de los mercados en expansión de viviendas de lujo, superlujo y premium se está desarrollando en la provincia de Alicante.
Hay que poner en contexto que el mercado inmobiliario de la provincia de Alicante experimentaba un importante incremento de actividad en el ejercicio 2022, con cifras de compraventas récord no vistas desde la crisis financiera de 2008. El año 2023 siguió aguantando el tirón en el sector inmobiliario alicantino, a pesar de que experimentaba y arrastraba un incremento de precios, relacionado sobre todo con el encarecimiento de las materias primas. Aun así, como publicó recientemente este diario, la provincia de Alicante ha cerrado 2023 con unos datos de récord en el sector de la construcción. La cifra de viviendas iniciadas en la provincia el pasado año es de 8.783, la más alta desde 2007. Estos datos han sido obtenidos de las estadísticas de visados del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Alicante y superan en un 17% al máximo anterior registrado, 7.532 viviendas en 2018. Respecto a 2022 el aumento es de un 52%, 5.768 viviendas visadas. En este artículo, Alicante Plaza analiza por municipios los que más han visado nuevas viviendas en el último año. De un listado de 32, este diario ha seleccionado los datos de las once principales localidades en número de viviendas iniciadas y compara la información con respecto a 2022.
En el año 2023, Orihuela vio cómo sumaba 83 nuevos visados para obras y ha sumado 1.181 nuevas viviendas. El Presupuesto de Ejecución Material ha sumado 83,5 millones de euros y el total de metros cuadrados que suman estas operaciones es de 158.276. Además, la variación de promociones ha aumentado un 9,2% con respecto a 2022, cuando sumó 76 y el incremento de nuevas viviendas ha sido del 74,7%, comparado con las 676 que construyó el año anterior. En ese momento el presupuesto fue de 54,2 millones y los metros cuadrados cubiertos, 105.801 en total.
La siguiente de la lista es la capital alicantina, que en 2023 consiguió 73 visados de obra nueva y 1.099 nuevas viviendas con un Presupuesto de Ejecución Material de 112,1 millones de euros y un total de 227.590 metros cuadrados. Las promociones han aumentado un 28,1% sobre los 57 visados de 2022 y las viviendas suben un 24,7% teniendo en cuenta la cifra de 2022 que fue de 881. El presupuesto ese año fue de 77,9 millones de euros y 177.401 los metros cuadrados construidos.
Cerrando el 'Top 3' está Torrevieja, con 37 visados nuevos en 2023 que supusieron 898 viviendas con un Presupuesto de Ejecución Material de 62,4 millones de euros en 127.781 metros cuadrados. LA variación de promociones se ha incrementado un 85% sobre los 20 visados de 2022 y el cambio en cuanto a número de viviendas es de un 236,3% más en 2023 que en el año anterior (267). El presupuesto ese año fue de 28,2 millones de euros y un suelo de 62.818 metros cuadrados.
La Marina Alta aparece en este ranking por primera vez de la mano de la ciudad dianense, con 43 visados en 2023 y 587 viviendas nuevas. El Presupuesto de Ejecución Material ese año fue de 54,7 millones y los metros cuadrados sumaron los 86.705. En este caso, ha bajado el número de promociones en un 12,2% porque en 2022 fueron más, 49 en total. Eso sí, el número de vivienda sí que ha subido el último año -un 104,5%- más con respecto a las 287 de 2022. El presupuesto fue entonces de 49,8 millones y 67.922los metros cuadrados.
La construcción en Alicante cierra 2023 como el mejor año para el sector desde 2007
La quinta posición en 2023 fue para la ciudad ilicitana que tuvo 59 visados nuevos (un 1,7% más que en 2022, que llegó a 58 promociones). Las nuevas viviendas en 2023 fueron 407, un 68,9% más que en 2022, que se quedaron en 241. Asimismo, el Presupuesto de Ejecución Material el año pasado fue de 39,2 millones en 93.113 metros cuadrados. Por otra parte, esas cifras en 2022 se quedaron en 21,8 millones de euros y 48.261 metros cuadrados en 2022.
En el año 2023, Benidorm vio cómo sumaba 9 nuevos visados para obras y ha sumado 400 nuevas viviendas. El Presupuesto de Ejecución Material ha sumado 43,9 millones de euros y el total de metros cuadrados que suman estas operaciones es de 75.396. Además, la variación de promociones ha aumentado un 80% con respecto a 2022, cuando sumó 5 y el incremento de nuevas viviendas ha sido del 488,2%, comparado con las 68 que construyó el año anterior. En ese momento el presupuesto fue de 4,3 millones y los metros cuadrados, 7.573 en total.
La Vega Baja vuelve a asomar en el ranking con la presencia de Guardamar que en 2023 consiguió 22 visados de obra nueva y 326 nuevas viviendas con un Presupuesto de Ejecución Material de 21,9 millones de euros y un total de 45.454 metros cuadrados. Las promociones han aumentado un 100% sobre los 11 visados de 2022 y las viviendas suben un 18,1% teniendo en cuenta la cifra de 2022 que fue de 276. El presupuesto ese año fue de 18,1 millones de euros y 36.667 los metros cuadrados construidos.
De vuelta a l'Alacantí está Sant Joan d'Alacant con 18 visados nuevos en 2023 que supusieron 302 viviendas con un Presupuesto de Ejecución Material de 40,1 millones de euros en 52.257 metros cuadrados. La variación de promociones se ha incrementado un 12,5% sobre los 16 visados de 2022 y el cambio en cuanto a número de viviendas es de un 151,7% más en 2023 que en el año anterior (120). El presupuesto ese año fue de 15,9 millones de euros y un suelo de 30.369 metros cuadrados.
La Marina Baixa vuelve al listado con La Vila con 12 visados en 2023 y 290 viviendas nuevas. El Presupuesto de Ejecución Material ese año fue de 67,7 millones y los metros cuadrados sumaron los 83.189. En este caso, ha subido el número de promociones en un 20% porque en 2022 fueron 10 en total. Eso sí, el número de viviendas sube más en el último año -un 49,5%- con respecto a las 194 de 2022. El presupuesto fue entonces de 38,5 millones y 38.581 los metros cuadrados.
La décima posición en 2023 fue para Finestrat que tuvo 31 visados nuevos (un 24% más que en 2022, que llegó a 25 promociones). Las nuevas viviendas en 2023 fueron 278, un 219,5% más que en 2022, que se quedaron en 87. Asimismo, el Presupuesto de Ejecución Material el año pasado fue de 26,1 millones en 49.296 metros cuadrados. Por otra parte, esas cifras en 2022 se quedaron en 11,5 millones de euros y 16.226 metros cuadrados en 2022.
Cerrando el listado vuelve Marina Alta y Xàbia con unas cifras de 2023 que supusieron 65 visados y 205 viviendas nuevas con un Presupuesto de Ejecución Material de 30,4 millones de euros. Los 45.407 metros cuadrados en nuevas viviendas completan los datos del año pasado. La variación de visados fue un 1,6% mayor que la de 2022 (64) y la variación de viviendas, un 50,7% más, porque en 2022 fueron 136. El presupuesto entonces fue de 21,7 millones y 32.478 los metros cuadrados.
El reparto de la actividad entre las distintas zonas de la provincia refuerza la primacía de la Vega Baja que pasa de un 38,7% del total en 2022 a un 43,6% en 2023. Del resto únicamente las Marinas pueden compararse en dinamismo a la Vega Baja al pasar de un 24,8% a un 26,5% del total en 2023. El resto de áreas reducen su porcentaje y así el área de Alicante pasa del 22,1% al 20,1%, el área de Elche del 8% al 6,5% y sobre todo el interior ve reducida su cuota de la actividad del 6,5% a únicamente un 3,4%.
