Los vecinos ven más anomalías en el edificio que provocó la 'bandera negra' a Dénia

DÉNIA. Los vecinos de Dénia afectados por la construcción del edificio Residencial Las Olas, en primera línea del mar, siguen viendo "irregularidades en la concesión de la licencia y, por tanto, en su ejecución, de la que consideran que ya ha comenzado con derribos en las parcelas afectadas". Por todo ello, los residentes, agrupados ahora en plataforma, insisten al Ayuntamiento de Dénia que "no permita el inicio de las obras de la urbanización mientras la promotora no haya subsanado todos los defectos constatados en la licencia de obras y en anteriores informes del propio consistorio". Hay que recordar que el permiso de obras, firmado el 28 de julio de 2017, está condicionado al cumplimiento de varios requisitos y al subsanamiento de todas las deficiencias detectadas

Según consta en el expediente, en el que están personados los representantes de la plataforma, "hasta ahora la promotora no ha cumplido con todos los requisitos necesarios". Las dos deficiencias más graves, a juicio de los vecinos, que no se han subsanado son, por una parte, que "el proyecto técnico no se ajusta a las superficies reales de la parcela con el resultado que el tamaño del edificio proyectado sobrepasa lo permitido". 

Un defecto grave que, en su opinión, "ya advirtió ya la Jefa del Departamento de Control Urbanístico en un informe de deficiencias del 25 de mayo de 2017". Según un nuevo levantamiento topográfico del Ayuntamiento, aducen los residentes, "la superficie neta del terreno se reduce de aproximadamente 3.400 metros cuadrados a 3.100 metros". Como el tamaño del terreno determina el tamaño de la edificación, "la promotora tiene que reducir en función de la superficie real del terreno las dimensiones del actual edificio proyectado".

La otra cuestión pendiente sería que "no se han agrupado registralmente las dos parcelas del proyecto. Un detalle importante -alertan los vecinos- porque únicamente con la agrupación legal la promotora puede sumar las superficies de los terrenos y así tener la parcela mínima legal para llegar a los valores de edificabilidad necesarios para construir un bloque de viviendas". 

Según los vecinos, "la inscripción en el registro de propiedad de la parcela resultante no es tan sencilla en el caso de parcelas en la playa, porque la agrupación registral requiere en este caso un nuevo visto bueno de Costas que tiene que firmar un certificado de que las parcelas agrupadas no invaden el dominio público (la playa)". Pero la delimitación de unas de las parcelas hacia la playa esta disputada judicialmente entre Costas y la promotora porque, según Costas, “el deslinde vigente no recoge todos los bienes que pertenecen al dominio público“.

Por último, la plataforma vecinal observa otras anomalías que "ensombrecen la gestión del expediente por parte del Ayuntamiento de Dénia". "Lo más llamativo, aseguran, "es que actualmente no aparece en el expediente el informe favorable del arquitecto municipal del 20 de julio de 2017 en el que se funda la licencia de obras, lo que imposibilita comprobar los criterios que justifican la concesión del permiso de obras".