La vivienda cierra el año con una subida del 8,5%; Alicante, a un 12% de alcanzar el precio de la 'burbuja'

ALICANTE. El precio de la vivienda en la Comunitat Valenciana sigue su particular escalada, casi rozando las cifras de la época del boom inmobiliario. Alicante es la provincia que registra un mayor aumento interanual, que es del 8,6% respecto a finales de 2023, frente al 6,5% de la provincia de Valencia y el 4% de la de Castellón, según el informe de la tasadora Tinsa. Las mayores subidas respecto al trimestre anterior se dan en Alicante y Valencia, donde el incremento es del 2 y 3%, respectivamente. Se trata, en todos los casos, de subidas mayores a la media estatal, donde las tasaciones de vivienda nueva y usada reflejan una aceleración en el aumento de los precios en el último trimestre del año, con un alza del 4,4% respecto a hace un año y del 2,2% frente al tercer trimestre, según los datos de Tinsa. La media del incremento del precio de la vivienda en la Comunitat Valenciana es del 6,8%.

Por capitales, Valencia lidera el crecimiento en la Comunitat, con una subida del 10,9%; le sigue Alicante, que se anota una subida del 9%, y cierra Castellón, con un incremento del 2,9.

En cuanto a otras ciudades de la Comunitat, destaca Orihuela, que es el municipio donde más ha crecido el precio de la vivienda durante el último año en toda la región, con un 11%; le sigue Sagunto, con un 9,2%; Benidorm, con un 8,9%; y Torrevieja y Gandia, con un 8%. 

En el informe realizado por la tasadora hay un análisis curioso: la comparación de precio respecto a la época del boom inmobiliario, entre 2004 y 2008. En este caso, se trata de Islas Baleares, la comunidad que más se aproxima a los precios de 2008, pues allí la vivienda supera los máximos de la burbuja: en un 16,9%.  La otra comunidad que está más cerca de alcanzar las magnitudes de la burbuja es la Comunidad de Madrid, que se encuentra un 2,5% por debajo de su referencia de máximos.

En el caso de la Comunitat Valenciana, es la provincia de Valencia la que más se acerca, pues estaría, según Tinsa, a un 19% de igualarlas; Alicante a un 20% y Castellón, a un 33%. Respecto a las capitales de provincia, en València está a un 7% de igual el precio que había en la época del boom. Alicante, por su parte, está a un 12%.

Hipotecas medias y porcentaje de esfuerzo

De acuerdo con el informe de Tinsa, la hipoteca para la adquisición de una vivienda en la Comunitat Valenciana es de 110.038 euros. Por provincias, la hipoteca más elevada se da en la provincia de Valencia con 114.281 euros (la cuota media es de 597); le sigue Alicante, con 112.154 euros (la cuota media es 587 euros), y Castellón, con 86.427 euros (con una cuota media de 462 euros). Es también en Valencia donde más esfuerzo de renta se dedica para la compra de un inmueble, con un 43,9%; en Alicante supone un 38,5% y en Castellón, un 24,3%.

Las claves del momento

"La resistencia del empleo y la recuperación del poder adquisitivo de los hogares durante el último año han contribuido a mantener la solvencia de una demanda que ha aumentado a causa de la inmigración y de las compras de no residentes", ha explicado la directora del servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, Cristina Arias.

Arias ha destacado el caso de la provincia de Madrid, con un crecimiento interanual de 7% en el cuarto trimestre, por encima de las variaciones en torno al 2,5% de trimestres precedentes y muy alineadas con la inflación, por lo que se encuentran muy cercanas a un crecimiento real del 0%. "En un contexto de resistencia del empleo, ahorro elevado, normalización del poder adquisitivo de los hogares y restablecimiento de la confianza del consumidor, se espera que el abaratamiento de la financiación continúe estimulando paulatinamente tanto la demanda residencial como la inversión", ha añadido Arias.

De esta forma, las compraventas de vivienda continuarían en niveles "robustos" en 2025, aunque con crecimientos "razonables", tanto en volumen como en precios. Entre los factores que podrían moderar la tendencia al alza, Arias destaca el elevado nivel en que ya se encuentran las transacciones (superan la media histórica de 522.000 operaciones anuales), la escasez de oferta de vivienda en las zonas de concentración de la demanda que limita la creación de hogares y el tensionamiento de los precios derivado de esa falta de oferta, que dificulta el acceso para una parte "relevante" de la población.

Considerando las variaciones interanuales registradas en los cuatro trimestres del año, el crecimiento medio del precio de la vivienda nueva y usada en 2024 ha sido de un 3,5%, según la estadística de Tinsa. En concreto, el valor medio de 1.846 euros por metro cuadrado en el cuarto trimestre es un 14,6% inferior al máximo alcanzado en el cuarto trimestre de 2007. Desde el mínimo registrado en verano de 2015, el precio en España se ha encarecido casi un 45%.