Obras en el PAU-1 de Alicante, en una imagen de archivo. Foto: PEPE OLIVARESALICANTE. La oferta de vivienda de la ciudad de Alicante se reduce de forma notable, fruto de una tensión en la demanda que no decae a pesar de que el inicio de nuevas promociones se mantiene más o menos estable. Según recoge el informe elaborado por la consultora inmobiliaria Activum Real Estate Consulting, la capital alicantina cuenta con una oferta total de 1.162 viviendas de obra nueva, a las que hay que sumar otras 5.644 viviendas de segunda mano a la venta. Unas cifras que suponen un descenso del 42% y del 48% respectivamente sobre 2021.
A pesar de esta significativa reducción de oferta, hay todavía una fuerte demanda, ya que comparando el primer cuatrimestre de 2021 y 2023, el crecimiento de las compraventas de obra nueva ha sido del 34% y de la segunda mano más del 69%. "Este crecimiento es aplicable prácticamente a todo el territorio nacional, con un crecimiento más del 6% en obra nueva y más del 22% en segunda mano", indica el estudio, que señala que "sin embargo, el crecimiento que se observa en Alicante es mucho mayor".
La oferta de viviendas en el área metropolitana también ha descendido en los últimos años y la oferta de segunda mano sigue la misma tendencia que en la ciudad que es mucho mayor, a excepción de San Juan que la obra nueva es mayor.
En Alicante ciudad, el precio medio del metro cuadrado de obra nueva es de 2.773 euros, y el de segunda mano 1.968 euros, un 29% más económico. Sin embargo, hay notables diferencias según la zona. Así, por ejemplo, el barrio de Benalúa tiene una diferencia del 41%, con 2.650 euros/m2 en obra nueva y 1.560 euros/m2 en segunda mano. Si nos centramos en la zona de Cabo de las Huertas, es la que mayor diferencia presenta con un 48% con un precio de la obra nueva de 4.878 euros frente a la segunda mano, con 2.559 euros.
En La Florida, el precio medio del m2 de obra nueva es de 1.669,72 € y de segunda mano 1.425€, solo un 15% más barato. En el PAU-1, por su parte, la diferencia es del 38% con 2.573€/m2 y 1.588€/m2. Vistahermosa es el área con menor diferencia entre el precio medio de m2 de obra nueva y segunda mano; solo un 6% más económico el precio medio m2 de segunda mano a 2.030€ y el de obra nueva a 2.151,66€.
En cuanto al área metropolitana, El Campello cuenta con una diferencia del 42% entre el precio medio del m2 de obra nueva a 3.647€ y el de segunda mano a 2.125€. En Mutxamel hay una diferencia del 29% entre la obra nueva y la segunda mano con 2.046€/m2 y 1.445€/m2, respectivamente. Y en San Vicente del Raspeig el 19% con 1.702€/m2 y 1.386€/m2, respectivamente.
El informe de la consultora inmobiliaria aborda también el perfil del comprador de vivienda, que "varía mucho dependiendo de la zona y de la cantidad de dormitorios que requiera el cliente". Activum Real Estate Consulting ha esbozado el perfil del comprador en cada una de las zonas en desarrollo con las que cuenta experiencia comercial.
Así, en el PAU-1 los compradores son personas de 30 a 45 años de edad, que en el 50% de los casos realiza su primera adquisición, con unos ingresos de hasta 60.000 euros al año, y que en el 90% de los casos procede de Alicante. En el PAU-5, en cambio, los compradores mayoritarios tienen de 45 a 55 años, en el 40% de los casos compran para reposición, con un nivel de ingresos similar y en el 60% de los casos procedentes también de Alicante.
En Benalúa la edad es a partir de 45 años, en el 30% de los casos es para reposición, y la procedencia se amplía: un 25% llega de municipios limítrofes, un 15% desde Madrid y un 20% son extranjeros. En Vistahermosa el comprador es más joven, la mitad busca cambiar de vivienda y en el 60% de los casos llega desde Alicante ciudad (un 20% de municipios limítrofes). En Nou Nazareth (Sant Joan d'Alacant) la franja de edad se amplía de 30 a 55 años, mayoritariamente para realizar su primera adquisición, y el 60% de los compradores llega desde Alicante ciudad (un 20% son extranjeros).
