Foto: MARTA CHIOFALO/EP ALICANTE. La construcción y el sector inmobiliario han vivido en 2023 uno de los años de más alza tras la pandemia y la crisis el sector en años anteriores. Son varios los indicadores que así lo atestiguan, como los municipios de Alicante, Torrevieja y Orihuela, que se sitúan en el Top 3 de ventas en el mercado inmobiliario de la provincia en el tercer trimestre de 2023 y en lo que va de año. También, en Elche y Torrevieja son las que han vivido un mayor incremento en el precio de la vivienda a lo largo del año y, en concreto, a final de 2023. Tampoco cabe olvidar que uno de los mercados en expansión de viviendas de lujo, superlujo y premium se está desarrollando en la provincia de Alicante. Ahora, también se dibuja el perfil medio de quienes compran vivienda en Alicante.
De este modo, según los datos que aportan la Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana (Asicval) y la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) en su 'Encuesta sobre las personas compradoras y vendedoras de vivienda a través de inmobiliarias en 2023', en la provincia alicantina, el perfil más frecuente de personas que durante 2023 compraron una vivienda con agencias inmobiliarias alicantinas fue el de familias, con y sin hijos, con una media de casi 47 años, que ya son propietarias, pero quieren cambiar de casa. Además, el 78,91% de compradores de vivienda habitual fueron de origen español frente al 21,06% de personas extranjeras que tienen su residencia en la provincia. En cuanto al precio de los inmuebles, la horquilla más habitual está entre los 100.000 y los 200.000 euros.
Ahondando más en la información, quienes compran tienen una media de 46,7 años. En un 35,71% son, respectivamente, familias con hijos o parejas, mientras que el 21,42% son personas solas y el 7,14%, empresas. Entre los compradores de vivienda habitual, el 76,47% de los casos fueron propietarios que se mudaron de casa, el 17,65% fueron personas que se emanciparon y el 5,88%, personas que cambiaron el alquiler por la compra.
Hablando del cuanto al perfil medio de quien vende en Alicante, el perfil es, en un 85% de los casos, el de un pequeño propietario con una media de 57 años de edad, que pone en venta su vivienda para cambiar de residencia, como consecuencia de la liquidación de una herencia o para recuperar una inversión.
De estos pequeños propietarios, el 85% poseen entre uno o dos inmuebles. El 10% son grandes tenedores con 10 inmuebles en propiedad o más, y el 5% son entidades bancarias. Y siendo más precisos en los datos, la media de edad se sitúa en los 57,3 años, siendo el perfil mayoritario personas de entre 50 y 60 años (58,82%), seguido del 17,65% que tiene, respectivamente, entre 40 y 50 años, y entre 70 y 80 años. El 5,88% tiene entre 60 y 70 años, según esta encuesta.
En cuanto a los motivos para vender, están más equiparados. En el 18,74% de los casos, el motivo de venta es el cambio de primera residencia. Otro 18,74% decide vender para liquidar una herencia y otro 18,74% para recuperar la inversión realizada al haber adquirido un inmueble. Un 15,62%, respectivamente, pone en venta la vivienda por cambio de segunda residencia o por necesidad económica, y un 12,5% a causa de un divorcio o separación.
La media de compra y venta mayor es la de entre 100.000 y 150.000 euros. Es el precio que más demandan quienes compran, el 29,41% en 2023. Después, las que se sitúan entre 150.000 y 200.000 en el 23,53% de los casos y también las de más de 350.000 euros (23,53%). El 17,65% se interesó por inmuebles de menos de 100.000 euros y el 5,88%, por las situadas entre los 200.000 y los 250.000 euros
La procedencia del stock de viviendas en venta que ofertan las inmobiliarias alicantinas procede en el 34,09% de los casos de segundas residencias, en el 25%, de liquidaciones de herencias, y en el 18,18%, de primeras residencias. El 11,36% son inmuebles que antes estaban alquilados y el 4,54% procede de ejecuciones hipotecarias. Un 2,27% pertenecen a fondos de inversión, grandes tenedores y promotoras.
