Obras de un residencial en el PAU-5, en una imagen de archivo. Foto: RAFA MOLINAALICANTE. El sector inmobiliario de la provincia de Alicante mantuvo el ritmo ascendente que había tomado en los últimos compases de 2021 durante el primer trimestre del año, alargando el 'rebote' postcovid y marcando el mejor dato para el periodo entre enero y marzo desde antes de la crisis hipotecaria de 2008. Según la estadística oficial del Ministerio de Agenda Urbana (antes Fomento), la provincia registró más de 13.700 transacciones durante el primer trimestre del año, un 60% más que en el mismo periodo de 2021.
Pese a que los precios de la vivienda se están empezando a ver afectados por la inflación de los materiales, y a que la subida de tipos ha comenzado también a endurecer las condiciones de las hipotecas, la inercia del cuarto trimestre de 2021 se trasladó al primer trimestre de 2022, con una cifra récord en el número de compraventas. Las 13.733 operaciones que se firmaron entre enero y marzo son el mejor dato en un primer trimestre desde el ejercicio 2007, cuando fueron 16.371 las transacciones realizadas.
Desde entonces, el dato de 2022 es el mejor no solo para el primer trimestre, sino para cualquier periodo del año con la excepción del cuarto trimestre de 2021 (14.250 compraventas). Supone un incremento del 60% respecto al mismo periodo del año pasado (8.457 compraventas), cuando la provincia estaba sumida, eso sí, en una tercera ola de la pandemia especialmente grave, y del 35% respecto al primer trimestre de 2019, antes de la pandemia, que fue el mejor año para el sector desde la recuperación de la anterior crisis.
El espectacular comportamiento del número de operaciones se trasladó de forma aún más notable al volumen económico movido por el sector, impulsado no solo por el incremento de la actividad sino también por la progresiva alza de precios. Así, según la estadística del Mitma, el valor de las operaciones inmobiliarias llevadas a cabo en la provincia de Alicante durante el primer trimestre ascendió a 2.050 millones de euros, un 80% más que en el mismo periodo de 2021 (1.150 millones de euros) y un 65% más que en el primer trimestre de 2019, antes del covid, cuando fueron 1.250 millones de euros.
En cuanto al precio medio de las viviendas transmitidas en la provincia durante el primer trimestre, alcanzó los 153.411 euros, un 9,3% más que en el primer trimestre de 2021, y recupera la senda alcista tras un pequeño retroceso en el cuatro timestre del año pasado (149.203 euros). En este sentido, hay que tener en cuenta que la segunda mano sigue siendo protagonista del mercado, con más del 90% del total de las operaciones. En este sentido, en la provincia se vendieron 1.232 viviendas nuevas y 12.501 viviendas usadas entre enero y marzo.
Este fenómeno se explica por la gran oferta de vivienda usada con pocos años en buenas zonas a precios más asequibles que la obra nueva, y porque los bancos siguen sacando a la venta inmuebles procedentes de ejecuciones hipotecarias, también a precios mucho más atractivos. Pero también porque hay muchas ciudades donde la oferta de vivienda nueva está limitada por la falta de suelo finalista. En este sentido, el precio medio de la vivienda nueva alcanzó los 249.882 euros en el primer trimestre en la provincia, muy por encima del precio medio del total de viviendas transmitidas y a mucha distancia de otras provincias como València (197.676 euros) o Murcia (179.406 euros).
