Residencial en obras en la zona de la Playa de San Juan en Alicante. Foto: RAFA MOLINAALICANTE. El cuarto trimestre del año pasado trajo consigo la eclosión definitiva de la 'demanda embalsada' por la pandemia en el sector inmobiliario en la Comunitat Valenciana y especialmente en la provincia de Alicante, hasta redondear un año de récord en cuanto a transacciones y facturación. El ladrillo no solo cerró en 2021 la brecha de la pandemia, sino que mejoró sensiblemente los datos de 2019, un ejercicio en el que comenzaba a estabilizarse tras volver a despegar después de la anterior crisis.
Así lo recogen los datos oficiales del Ministerio de Vivienda (antes, Fomento) en su estadística trimestral, con un total de 46.091 compraventas de vivienda en la provincia de Alicante en 2021 (14.281, el 31%, en el cuatro trimestre). Se trata de un volumen de operaciones que mejora en un 8,6% el dato de 2019, cuando fueron 42.418 las transacciones de vivienda en la Costa Blanca.
En cuanto a la Comunitat Valenciana, se registraron 99.068 compraventas de vivienda, un dato también de récord desde la anterior crisis de 2008, con un incremento del 16,9% respecto a 2019 (84.737 compraventas antes del año de la pandemia). En la provincia de València, se cerraron 40.674 transacciones el año pasado, un 23% más que en 2019 (33.062). Y en Castellón fueron 12.303 las operaciones firmadas el año pasado, un 32,9% más que dos años antes.
La recuperación exponencial del mercado inmobiliario, combinada con el aumento de precios de la vivienda en la costa valenciana y alicantina, dio como resultado la obtención de cifras récord también en cuanto al volumen económico movido por las compraventas. En el caso de la provincia, la facturación del ladrillo superó los 6.590 millones de euros en 2021, más de 1.100 millones adicionales respecto al volumen de 2019 (5.416 millones).
El incremento del 21,7% en la facturación del sector inmobiliario en la provincia de Alicante no fue un hecho aislado en la Comunitat. A nivel autonómico, se movieron 12.557 millones de euros en 2021, frente a los 9.632 millones del ejercicio previo a la pandemia. Es decir, un 30% más. En la provincia de València el volumen de las operaciones fue de 4.836 millones de euros, casi 1.400 millones más que en 2019. Y en Castellón alcanzó los 1.128 millones, frente a los 771 millones de 2019.
Pese a crecer menos que las otras dos provincias, la Costa Blanca concentra prácticamente la mitad de las operaciones realizadas en 2021 en toda la Comunitat (el 46,5%, concretamente), así como más de la mitad de la facturación acumulada (en este caso, el 52,5%). El precio medio de las transacciones se queda así en la provincia de Alicante en 143.000 euros en 2021, cuando antes de la pandemia era de 122.500 euros.
La estadística refleja también cómo la vivienda de segunda mano ganó peso en el mercado, elevando su peso específico desde el 85% que venía transitando en los últimos ejercicios hasta cerca del 90% en el caso de la provincia de Alicante, donde las transacciones de vivienda nueva (adquirida directamente al promotor) se quedaron en 5.213 operaciones, según los datos del Ministerio. Como adelantó Alicante Plaza la semana pasada, el comprador extranjero volvió a ser clave, al protagonizar 12.400 de esas compraventas.
