ALICANTE. El sector de la construcción en Alicante está en una fase de alto nivel de actividad. El año 2024, según ha publicado recientemente este medio, según las estadísticas de visados del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Alicante (Coata), el pasado año se iniciaron 8.353 viviendas, lo que supone la segunda mejor cifra de los últimos 15 años, solo superada por la de 2023. No obstante, esta cifra representa un descenso del 4,9% respecto al año anterior.
A lo largo del año, las comarcas han tenido un comportamiento variado, tanto en número de visados como en precios para construir. La zona de Elche y, sobre todo, el interior de la provincia muestran notables crecimientos en ambos campos a pesar de ser las áreas de menor volumen de actividad en términos absolutos. En las otras áreas destacadas por Coata, cae la actividad con respecto a 2023, con Marina Baixa y Marina Alta en un descenso cercano al del conjunto de la provincia, un 5,8%, y la Vega Baja y el área de Alicante con caídas entre el 13% y el 14%. También cae el precio para construir. La media del coste medio de ejecución se mantiene por debajo de 2023. Así, el coste medio de ejecución por metro cuadrado se ha situado en 543 euros durante 2024, con un descenso del 2,3% sobre 2023, lo que supone una relajación en los costes tras dos años con incrementos por encima del 5%.
No obstante, la cosa va por barrios. En concreto, en el interior de la provincia, el coste se ha situado en 541 euros, cuando en 2023 era de 538 euros, un 0,6% más. En el mismo sentido, en el Baix Vinalopó, con Elche, Santa Pola y Crevillent, el coste también sube hasta los 477 euros, viniendo de 440 euros en 2023, un 8,4% más. Mientras, el coste en Marina Baixa y Marina Alta ha bajado. En 2024 el coste medio de ejecución por metro cuadrado es de 632 euros y en 2023 fue de 653 euros, un 3,21% menos. Son las comarcas donde resulta más caro levantar nuevas viviendas. En la comarca de l'Alacantí, también disminuye el coste y fue de 526 euros en 2023 a 508 en 2024, un 3,42% menos. En la Vega Baja también ha bajado en 2024 a 490 euros desde los 513 euros, un 4,48% menos.
Evolución dispar de visados en las comarcas
La Vega Baja sigue siendo la comarca con mayor actividad con 3.315 viviendas iniciadas durante 2024, una reducción del 13,4% en comparación con las 3.826 de 2023. En Marina Baixa y Marina Alta se iniciaron en 2024 2.191 viviendas, un 5,8% menos que en 2023. El área de Alicante termina 2024 con 1.508 viviendas iniciadas un descenso del 14,4% con respecto a 2023. El área de Elche continúa un trimestre más con datos muy positivos. En el cuarto trimestre se iniciaron 184 viviendas, un 111% más que las 87 del cuarto trimestre de 2023. Acumula seis trimestres consecutivos con tendencia positiva y deja el total de 2024 en 767 viviendas, un 34% más que en 2023 y cerca de los máximos de los últimos 15 años que alcanzó en el primer trimestre de 2020. El interior de la provincia también sube. Se han iniciado en el cuarto trimestre 128 viviendas, un 94% más que en el cuarto de 2023. Este dato permite mantener el crecimiento para todo el año en cifras muy elevadas. Las 572 viviendas de 2024 suponen un incremento del 91% sobre las 299 de 2023, son un 51% superiores a la media de los últimos siete años y el mejor dato desde 2008.
Torrevieja, Alicante y Orihuela los municipios con más volumen en 2024
A nivel municipal los datos no muestran cambios respecto a 2023 con los municipios de más volumen de vivienda iniciada: Torrevieja con 748 viviendas, Alicante con 695 y Orihuela con 676. Sin embargo, estos tres municipios acumulan una caída con respecto a 2023 de 1.059 viviendas. Teniendo en cuenta que la disminución del conjunto de la provincia en el año es de 420, el resto de los municipios han crecido en 629 viviendas durante 2024.
En cuarto lugar se ha situado Dénia con 593 viviendas iniciadas, en quinto, Elche con 495, en sexto San Miguel de Salinas con 471, en séptimo Pilar de la Horadada con 371, en octavo Mutxamel con 340, en noveno Calp con 328 completando los municipios con más de 300 viviendas iniciadas en el año.
Lo que cuesta comprar o alquilar, al alza
Como ha contado este medio, el precio de la vivienda sigue subiendo en la provincia de Alicante y, por el momento, no ve techo. A lo largo de 2024 ha subido un 13,7% comparado con el último trimestre del año anterior y también crece en el esfuerzo que deben hacer las personas que compran para pagarlas. Los salarios no crecen al mismo ritmo que los inmuebles y la capacidad de ahorro es moderada. Además, el crecimiento de las Viviendas de Uso Turístico (VUT) repercute en el precio de la vivienda de alquiler en algunos de los municipios de la provincia, sobre todo en la ciudad alicantina o Benidorm.
Según la consultora y especialista en valoración y actuaciones técnicas inmobiliarias Gesvalt, que ha publicado su Informe de Vivienda del cuarto trimestre del año 2024, la provincia alicantina vive el tercer mayor incremento interanual en los precios de propiedad, un 13,7% más. El precio medio es de 1.592 euros el metro cuadrado, un 13,7% más que el año anterior y un 1,9% más que el trimestre anterior. Mientras, el alquiler en el cuarto trimestre de 2024 en la provincia de Alicante es de 11,96 euros el metro cuadrado, un 9,3% más que el mismo trimestre de 2023 y un 2,2% más que en el anterior trimestre.
Precisamente, sobre el precio del alquiler, Ecologistes en Acció ha publicado un Informe sobre la repercusión del crecimiento de las Viviendas de Uso Turístico (VUT) en el precio de la vivienda de alquiler. Un trabajo que, explican, hacen para profundizar "en un problema cada vez mayor en distintos municipios tanto pequeños, medianos y grandes y sus distintos barrios donde se concentran las Viviendas de Uso Turístico (VUT)" para relacionarlo con otros indicadores que son consecuencia de ese fenómeno, que, según el informe, son "el encarecimiento de los precios de alquiler que expulsa a población residente que no pueden pagar esos precios, ni acceder a una vivienda ya que se ha cambiado el uso de residencial a turístico".
