VALÈNCIA. El suelo urbano vuelve a ganar presión en la Comunitat Valenciana. El precio del metro cuadrado ha escalado hasta los 281 euros durante el segundo trimestre de 2026, un 31% más que hace un año, según los últimos datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, y alcanza así su nivel más alto desde 2011. El repunte da continuidad a la tendencia ascendente de los últimos trimestres y sitúa de nuevo el coste del suelo en niveles que no se veían desde los años posteriores al estallido de la burbuja inmobiliaria. Un nuevo encarecimiento que añade presión sobre la vivienda de obra nueva, ya que el suelo constituye uno de los principales componentes del coste de cualquier promoción y su escalada contribuye a tensionar todavía más unos precios que ya se encuentran en niveles elevados.
El repunte llega, además, en un mercado residencial en el que encontrar suelo listo para construir sigue siendo especialmente complicado en las zonas con mayor demanda. A esto se suma el aumento de los costes de construcción y de la financiación, de modo que el encarecimiento del terreno añade una nueva presión sobre el coste de levantar vivienda nueva. En cuaquier caso, los 281 euros por metro cuadrado todavía quedan lejos de los niveles alcanzados antes del estallido de la crisis financiera, cuando el precio del suelo urbano llegó a superar ampliamente los 300 euros por metro cuadrado en la Comunitat Valenciana.
Así, de acuerdo con los datos del Ministerio, el precio del metro cuadrado urbano en la autonomía valenciana ha aumentado un 8% respecto al primer trimestre, cuando se situó en 260,1 euros por metro cuadrado. Una importante subida en un periodo tan corto de tiempo. Sin embargo, la subida es mayor si se compara con el mismo periodo de 2025, cuando el precio se situaba en los 215 euros por metro cuadrado, un 30,7% más.
Por provincias, Alicante ha liderado con claridad el encarecimiento y ha alcanzado los 371,12 euros por metro cuadrado, un 35% más que en el trimestre anterior y un 39,9% por encima de hace un año. En Castellón, el precio se ha situado en 188,68 euros, con un descenso trimestral del 2,3%, aunque se dispara un 60,5% en términos interanuales. Por su parte, Valencia ha registrado 261,36 euros por metro cuadrado, un 4,6% menos que en el primer trimestre, pero un 21,5% más que en el mismo periodo de 2025.
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- Foto: EDUARDO MANZANA
Lo cierto es que la tendencia en los últimos tiempos refleja suelos urbanos caros, en torno a los 200 euros por metro cuadrado en la región valenciana, con oscilaciones entre trimestres. Así, según los datos del Ministerio, en 2021 se situó en una media de 155,3 euros por metro cuadrado, cifra que aumentó hasta los 173 euros en 2022 y a los 179 euros en 2023. El salto fue todavía más intenso en 2024, cuando la media anual superó por primera vez en varios años la barrera de los 200 euros, hasta alcanzar los 200,5 euros por metro cuadrado.
La escalada continuó durante 2025. El suelo urbano alcanzó un precio medio de 209,8 euros por metro cuadrado, aunque con importantes oscilaciones a lo largo del ejercicio que acabó con un precio de 224,14 euros. No obstante, no ha sido hasta este 2026 cuando el mercado ha dado un nuevo acelerón. El precio medio del suelo urbano en la Comunitat Valenciana se situó en 260,11 euros por metro cuadrado en el primer trimestre y ha escalado hasta los 281euros en los siguientes tres meses, último dato disponible.
Y este encarecimiento del suelo, que es la materia prima de cualquier promoción, tiene mucho que ver con lo que está pasando con la obra nueva. Y es que si el solar cuesta más, ese sobrecoste acaba llegando al precio de las promociones y hace todavía más difícil que los compradores puedan asumir los nuevos precios. Tanto es así que la vivienda nueva en la Comunitat Valenciana se encareció un 13% en el segundo trimestre de 2026, por encima de la media nacional, que se quedó en el 12,2%, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Datos nacionales
En cualquier caso, el repunte no es exclusivo de la Comunitat Valenciana. En el conjunto de España, el precio del suelo urbano alcanzó los 207,8 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre de 2026, un 15,3% más que un año antes, según los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. La subida también se ha acelerado en los últimos meses: respecto al primer trimestre de 2026, el precio aumentó un 10,6%, mientras que en el conjunto del primer semestre acumula un incremento del 12%.
Pese a este avance, el mercado todavía no ha recuperado los máximos de la anterior burbuja inmobiliaria. El precio medio llegó a alcanzar los 285 euros por metro cuadrado en el tercer trimestre de 2007, el máximo de toda la serie histórica, iniciada en 2004. El nivel actual se encuentra, por tanto, a 77 euros de aquel récord.
Además, el comportamiento ha sido desigual entre comunidades. El precio del suelo aumentó en todas salvo en Castilla y León, donde cayó un 2,9%. Los mayores incrementos se registraron en Navarra, con un 133,5%; País Vasco, con un 59,7%; y Galicia, con un 51,9%. Eso sí, en términos absolutos, Baleares presenta el suelo urbano más caro, con 567,6 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid, con 420,6 euros; País Vasco, con 397,3 euros; y Canarias, con 327,7 euros.
