ALICANTE (EFECOM/ S.M.). La sociedad cotizada de inversión inmobiliaria (socimi) Cupulas Properties se incorporará el próximo lunes al BME Scaleup, el mercado dirigido a empresas en fase de desarrollo temprano, con un precio de referencia de 1.670 euros por acción, lo que supone un valor total de la compañía de 8,35 millones de euros.
Según ha informado Bolsas y Mercados Españoles (BME), el Comité de Coordinación de Mercado e Incorporaciones ha aprobado la incorporación de la socimi el próximo 30 de junio, una vez analizada y estudiada toda la documentación presentada por la empresa y emitido el informe de evaluación favorable.
El consejo de administración de Cupulas Properties aprobó que el precio de referencia para el inicio de la contratación en el BME Scaleup sea de 1.670 euros por acción.
El capital de la socimi está dividido en 5.000 acciones, con lo que el valor de la compañía asciende 8,35 millones de euros.
El código de negociación de la compañía será 'SCCPS' y el asesor registrado de la empresa, Orbyn Capital Markets.
Cupulas Properties es una sociedad especializada en el sector inmobiliario hotelero, con un modelo de negocio centrado en la adquisición de activos inmobiliarios y su posterior arrendamiento para su explotación por gestores hoteleros en ubicaciones estratégicas, con un enfoque en la revitalización de centros históricos.
Las inversiones principales de la socimi se encuentran en Alicante, y en el momento de la elaboración del documento de acceso a BME Scaleup contaba con cuatro activos inmobiliarios en su cartera, todos situados en la provincia de Alicante.
De ellos, uno ha sido completamente restaurado y se encuentra operativo, mientras que los tres restantes están en proceso de rehabilitación.
Así son los inmuebles
En el momento de su incorporación al mercado, Cupulas Properties cuenta con cuatro activos, todos ellos ubicados en la provincia de Alicante: tres en Altea, en el casco antiguo de la localidad, y uno en Alicante capital. Uno de ellos ya se encuentra completamente restaurado y operativo, mientras que los otros tres están en proceso de rehabilitación o construcción.
Un edificio actualmente en explotación está en el número 8 de la calle La Cruz de Altea. Se trata de un edificio hotelero de 1.002 metros cuadrados que alberga 20 habitaciones. Reformado por completo en 2024, está alquilado y funcionando. Situado a 300 metros del mar y de la plaza principal, ocupa una edificación del siglo XVIII que fue la primera vivienda construida fuera del recinto amurallado original de la ciudad.
En la misma localidad, la socimi posee otros dos inmuebles contiguos en la calle Santa Bárbara. En el número 2, se encuentra un edificio de 573 metros cuadrados y 16 habitaciones en plena reforma. Justo enfrente, en el número 6, se levanta un proyecto de reconstrucción que contará con 10 suites y un espacio destinado a bar o restaurante. El edificio, con 840 metros cuadrados y una amplia terraza, se sitúa en uno de los puntos más visitados del casco antiguo, con vistas directas al mar.
El cuarto activo está previsto en el centro histórico de Alicante, en la calle Las Monjas número 4. Con una superficie de 1.272 metros cuadrados, el edificio acogerá 18 pisos turísticos. La licencia ya ha sido presentada y el inmueble se encuentra a apenas 50 metros del Ayuntamiento y 200 metros de la playa, frente al convento de las Monjas.
Consejo, estrategia y cuentas: así se estructura Cupulas Properties
Al frente de Cupulas Properties se encuentra un consejo de administración compuesto por perfiles con trayectoria en el ámbito jurídico, financiero e inmobiliario. El presidente, Ghislain Le Page, es empresario con más de quince años de experiencia y fundador de la socimi. Anteriormente, fue administrador único y liquidador de la empresa catalana Sweet Farm S.L., extinguida en 2022, y actualmente también gestiona la sociedad Las Santas Hotels Costa Blanca S.L., arrendataria de uno de los activos de Cupulas Properties.
Le acompañan en el consejo Joseba Andoni Aramburu Irázu, consultor especializado en derecho mercantil y fiscalidad patrimonial, y Jose Ignacio Galarraga Urretavizcaya, con trayectoria en auditoría interna y control financiero. Completan la estructura Francisco Javier Belmonte Ruiz, como secretario no consejero, y María Roldán Llamas, vicesecretaria.
La política de inversión de la socimi se centra en la rehabilitación de inmuebles con potencial turístico, especialmente en zonas históricas y con alta demanda vacacional. Su modelo apuesta por una cartera diversificada en formatos como hoteles, apartamentos turísticos y apartahoteles. Con el objetivo de alcanzar una rentabilidad de entre el 6% y el 10%, Cupulas Properties pone el foco actualmente en la Costa Blanca, pero contempla su expansión futura a destinos como la Costa del Sol o Baleares. La compañía combina esta estrategia con criterios de sostenibilidad y regeneración urbana.
En cuanto a las cifras, las cuentas anuales del ejercicio 2024 reflejan un patrimonio total de 11,9 millones de euros, con un valor tasado de los inmuebles de 11,2 millones. El activo actualmente en explotación, el edificio de la calle La Cruz en Altea, generó rentas mensuales de 29.750 euros. La sociedad cerró el ejercicio con un resultado negativo de 87.253,90 euros, en un contexto de inversión activa y aún sin plena operatividad de todos los activos. Los fondos propios se sitúan en 8,2 millones de euros, y la deuda financiera ronda los 1,66 millones, asociada a pagos aplazados por adquisición de activos.
Hoja de ruta: rehabilitar para rentabilizar
Con un modelo basado en la adquisición de inmuebles con valor histórico y su posterior adecuación para el alquiler turístico, Cupulas Properties apuesta por la revalorización patrimonial en ubicaciones con alta demanda. En su estreno en BME Scaleup, la compañía se presenta con una estrategia clara, según explican: crecer desde Alicante mediante proyectos aprovechando el mercado turístico y urbano de la provincia.
