ALICANTE. El precio de la vivienda sigue la escalada en la costa mediterránea: un 9% más interanual en 2024 comparado con 2023. Y es que, los incrementos más intensos en el país se ubican en las provincias costeras de Málaga, Cádiz, Islas Canarias, Alicante y Cantabria, por encima de los crecimientos en los polos de Barcelona y Madrid y sus áreas metropolitanas. Poniendo el foco en la provincia alicantina, Benidorm es el sexto municipio en el país que ha registrado más aumento en el precio de la vivienda en 2024. El precio ha crecido un 11,3% en la ciudad benidormí.
Según la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales del cuarto trimestre de 2024 y, en general, de todo el año sobre la evolución del precio residencial en municipios relevantes, destacan que un 49% de estos municipios relevantes analizados supera al 4,4% de la media nacional. Los municipios que han registrado mayores aumentos han sido Vélez (Málaga) 14,4%, San Cristóbal de La Laguna (Tenerife) 13,4%, Marbella (Málaga) 13,2 %, Chiclana de la Frontera (Cádiz) 12,3%, Torrelavega (Cantabria) 12,3 %, Benidorm 11,3 %, Alcalá de Guadaira (Sevilla) 11,2%, Sanlúcar de Barrameda (Cádiz) 10,8% y Roquetas de Mar (Almería) 10,1%.
Dentro de la provincia alicantina, el precio también ha subido de forma significativa en Torrevieja en un 7,3%; Orihuela, con un 7,1%; en Elche un 4,6%; en Alcoy un 0,8%. Por el contrario, en Elda baja un 3,9% ese precio. Si la subida de precios es más moderada en el resto del país (la media española es un 4,4%), los precios en la Comunitat Valenciana y en especial, la provincia de Alicante, se disparan más.
La evolución de precios y la accesibilidad a la vivienda
En Benidorm, el valor unitario del municipio es de 2.000 euros por metro cuadrado y la variación anual es de 11,3%, mientras que la trimestral sube un 2,4%. El esfuerzo para acceder a la vivienda en Benidorm es el mayor en la provincia alicantina, del 60%, bastante más que el esfuerzo razonable, que es un 35%.
En segundo lugar, en Torrevieja, el valor unitario del municipio es de 1.604 euros por metro cuadrado y la variación anual es de 7,3%, mientras que la trimestral sube un 1,5%. El esfuerzo para acceder a la vivienda en Torrevieja es de los mayores en la provincia alicantina, del 61,8%, cerca del doble del esfuerzo razonable.
Mientras, en Orihuela, el valor unitario del municipio es de 1.627 euros por metro cuadrado y la variación anual es de 7,1%, mientras que la trimestral sube un 2,4%. El esfuerzo para acceder a la vivienda en Orihuela es de 48,8%, cuando el rango máximo razonable es del 35%.
Asimismo, en Elche, el valor unitario del municipio es de 1.323 euros por metro cuadrado y la variación anual es de 4,6%, mientras que la trimestral sube un 1,6%. El rango de esfuerzo en la ciudad ilicitana es de un 30,8%, menor que en la capital alicantina (38,6%) y que en el resto de la provincia, que es mayor: 39,3%.
Por otra parte, en Elda, el valor unitario del municipio es de 863 euros por metro cuadrado y la variación anual es de un 3,9% menos, mientras que la trimestral baja un 0,6%. El esfuerzo para acceder a una residencia es del 24,5%.
Por último, en Alcoy el valor unitario del municipio es de 860 euros por metro cuadrado y la variación anual es de 0,8%, mientras que la trimestral sube un 0,4%. El esfuerzo es de los menores en el país para acceder a la vivienda, un 20,4%.
En el tercer trimestre del año 2024, el foco de Tinsa se situaba de nuevo en municipios costeros, y Benidorm era el tercer municipio turístico en el que el precio de la vivienda crecía más en el último año. Al final se sitúa en el sexto puesto.
El número de compraventas en 2024
En 2024, la provincia de Alicante recogió 52.867 operaciones de compraventa de vivienda, un 8,8% más que en 2023. Con estas cifras, Alicante sumó el 8,2% de las operaciones de toda España y se sitúa en la tercera posición, por detrás de Madrid: 77.229 y Barcelona 64.568.
Además, el año 2024 terminó con 19.250 hipotecas sobre viviendas en la provincia de Alicante. Esta cifra supone un aumento anual del 14,7% y se aproxima al valor de 2022 que fue de 19.582. Las hipotecas representan el 4,5% del total nacional, por encima del 2023 (4,4%) y del 2022 (4,2%)
El importe promedio mensual de las hipotecas sobre vivienda en el 2024 fue de 113.586 euros en la provincia. Estos valores están por debajo del 80% del valor de la vivienda, por lo que muchas operaciones de compraventa se realizan sin financiación bancaria,
