ALICANTE. El mercado de la vivienda en la provincia de Alicante arranca 2026 con datos de compra de vivienda a la baja, algo que, teniendo en cuenta el panorama de aumento de precios y de acceso a la vivienda actuales, cabe dentro de la lógica. En enero se han registrado 4.309 compraventas de vivienda en la provincia, un 7,7% menos que en el mismo mes del año anterior, cuando se alcanzaron 4.671 operaciones, según los datos provisionales del INE. En este sentido, la caída provincial se sitúa en línea con la evolución de la Comunitat Valenciana, donde las compraventas descendieron un 7,4% interanual en enero, hasta 8.675 operaciones.

En este caso, el dato más llamativo tiene como protagonista la vivienda nueva. Y es que, las operaciones sobre obra nueva descendieron un 20,9% interanual, al pasar de 1.085 a 858 compraventas, lo que supone una caída muy superior a otros datos alicantinos previos. En este contexto, la vivienda usada sigue mostrando una mayor resistencia, aunque transacciones de segunda mano también se han reducido un 3,8%, hasta 3.451 operaciones. De este modo, la vivienda usada gana peso y pasa a representar el 80,1% de todas las compraventas, frente al 76,8% que suponía un año antes. La segunda mano absorbe la mayor parte de la demanda en un contexto de acceso tensionado a la vivienda.

La vivienda protegida retrocede y pierde peso, un 28% menos

Por régimen, el mercado también muestra un mayor desequilibrio. La vivienda libre, que ya concentraba prácticamente toda la actividad, incrementa su peso hasta el 96,3% del total, tras registrar 4.148 operaciones, un 6,7% menos que en enero de 2025. Eso sí, el ajuste más intenso vuelve a concentrarse en el segmento minoritario. La vivienda protegida cae un 28,1%, desde 224 a 161 compraventas, y reduce su peso del 4,8% al 3,7% en el conjunto del mercado. Se trata, pues, del descenso más acusado de todas las categorías analizadas y consolida la pérdida de presencia de este tipo de vivienda en la provincia.

La menor presencia de vivienda protegida en las compras se enmarca en un escenario de baja producción de este tipo de inmuebles en la Comunitat Valenciana en los últimos años, que, ante slos nuevos datos, sigue a la baja. Según datos del Ministerio de Vivienda recopilados por este diario, en la autonomía se han levantado 2.443 viviendas protegidas en los últimos cinco años, muy lejos de los niveles de los años noventa, cuando se superaban las 15.000 anuales.

En paralelo, un estudio de CCOO sobre l’Alacantí y las Marinas, como ha publicado recientemente este medio, cifra en más de 50.000 las viviendas vacías en estas comarcas frente a 625 viviendas protegidas, y plantea la necesidad de un plan de choque en materia residencial. El mismo informe señala que en 2024 se registraron 20.169 compras de vivienda por parte de extranjeros no residentes en la provincia.

El retroceso de enero llega después de un 2025 en el que Alicante rozó las 55.000 compraventas de vivienda, uno de los niveles más altos de la serie reciente y que consolidó a la provincia como el principal motor del mercado autonómico. Sin embargo, los primeros datos de 2026 apuntan a una moderación de la actividad, con un ajuste que afecta a todos los segmentos, aunque con distinta intensidad.

¿Cuánto se cobra? ¿Cuánto cuesta vivir?

El mencionado informe de CCOO presentado este año en Alicante coloca a varios municipios en el foco enfrentando cuánto se cobra y cuánto cuesta vivir. La tabla de alquileres y salarios que han plasmado en la presentación del estudio documento sitúa, por ejemplo, el salario medio bruto en Alicante en 1.790 euros. Con ese dato, un piso de una habitación con alquiler medio de 900 euros supone el 50% del salario; un piso de dos o tres habitaciones, con 1.200 euros de media, alcanza el 67%. Y, en este sentido, añaden un umbral de referencia. Si se aplicara la recomendación de no dedicar más del 30% del ingreso al alquiler, habría que disponer de más de 3.600 euros netos para asumir un alquiler medio en Alicante que el propio informe menciona en 1.130 euros mensuales.

Y es que, la presión no se limita a la capital. En Benidorm, el alquiler medio de un piso de 2–3 habitaciones equivale al 75% del salario medio local y en Dénia alcanza el 87%. En el caso de la población joven, la presión es mayor. El informe sitúa el esfuerzo entre el 60% y el 90% del salario según edad y municipio.

El informe añade que la presión no se limita al alquiler. En el mercado de compraventa, los precios han aumentado en el último año un 14,3% en Alicante, un 15,4% en Benidorm y un 13,8% en Dénia. Según el sindicato, este encarecimiento ha coincidido con un cambio en el perfil comprador en el que en 2024 se registraron 20.169 adquisiciones por parte de extranjeros no residentes en la provincia, con cerca de un 70% de operaciones al contado, un escenario que, según CCOO, intensifica la competencia por la vivienda.

Inventario de vivienda con más de 50.000 vacías frente a 625 VPO

La misma lógica se despliega hacia el inventario de vivienda vacía y el parque protegido. La tabla comarcal recoge para la ciudad de Alicante una estimación de 18.000 a 20.000 viviendas vacías, frente a 284 VPO ofertadas, algo que deja el dato de 63 viviendas vacías por cada vivienda protegida ofertada. Asimismo, el informe no se queda ahí y sostiene que las estadísticas oficiales "infravaloran el fenómeno por definiciones restrictivas" y cuantifica, para Alicante, una diferencia "de más de 5.000" viviendas vacías no contabilizadas cuando se contrasta con datos municipales y cruces de fuentes. El sindicato atribuye parte de esa infrarrepresentación a que el INE no contabiliza viviendas de uso estacional ni propiedades retenidas con fines especulativos.