BENIDORM.- Los propietarios del Plan Parcial 3/1 de Benidorm, donde se ubican los terrenos del futuro centro comercial y el polígono industrial, se han constituido en Agrupación de Interés Urbanístico (AIU) y han solicitado al Ayuntamiento de Benidorm su inscripción en el Registro Municipal de Programas de Actuación con el objetivo de impulsar el desarrollo del polígono industrial y comercial de la ciudad. No lo harán con todos los empresarios con suelo en la zona. Por ejemplo, según ha podido confirmar Alicante Plaza, Cívica (la promotora de Enrique Ortiz) no se ha sumado al acuerdo. Y además de ello, la agrupación de interés urbanístico se puede topar con un imprevisto: los recursos judiciales que pesan sobre la anterior adjudicación del agente urbanizador, que fue anulada por el Ayuntamiento de Benidorm, y los costes que se puedan derivar de ella.
Como ya publicara Alicante Plaza, el pasado 1 de junio los propietarios se constituyeron ante notario como AIU como paso previo a solicitar al Ayuntamiento de Benidorm la inscripción. Según figura en la petición presentada ante el consistorio, la finalidad de adoptar esta identidad urbanística es la de “impulsar, coordinar y colaborar en el desarrollo de la actuación urbanística correspondiente conforme a las funciones atribuidas por sus estatutos”.
Una vez constituida formalmente la AIU el siguiente paso ha sido pedir la inscripción en la Sección tercera del Registro Municipal de Programas de Actuación, Agrupaciones de Interés Urbanístico y Entidades Urbanísticas Colaboradoras del Ayuntamiento de Benidorm “practicando los asientos que resulten procedentes”. Y a partir de ahí, los promotores del futuro centro comercial ya pueden solicitar permiso para retomar las obras. Antes, pero deben cumplir otro requisito: según ha explicado la concejal de Urbanismo, Lourdes Caselles, el siguiente paso debería ser la solicitud al Ayuntamiento de adquirir la condición de agente urbanizador del sector urbanístico, para lo cual habrán de presentar la correspondiente documentación. “Cuando tengamos todo lo necesario, entonces se llevará a pleno para que la corporación se pronuncie”, ha indicado Caselles. A partir de ese momento, será la AIU la encargada de realizar las contrataciones para finalizar la urbanización del sector.
- Movimiento de tierras en los accesos de Benidorm, donde está proyectado el centro comercial que promueve Unibail Rodamco. Foto RAFA MOLINA -
Cabe recordar que las obras para urbanizar la zona comenzaron en 2018 y que desde entonces se han sucedido muchos imprevistos: falta de permisos dependientes de la Generalitat Valenciana; el impacto de la pandemia, pero sobre todo la paralización de las obras de urbanización, lo que obligó en su día al consistorio anular la adjudicación del agente urbanizador, Terra Village.
Ahora, con el acuerdo que han alcanzado los 16 propietarios -14 de suelo industrial y dos de suelo comercial-, la nueva Agrupación de Interés Urbanístico -que cuenta con el 95% de los propietarios- ya puede registrarse y contratar las obras. Fuentes conocedoras del acuerdo auguran que éstas podrían acabar en 12 meses, una vez se analice, a través de una auditoría, que está ejecutado y que queda por ejecutar; firmar la liquidación y hacer el nuevo contrato de obras.
Pero hay dos inconvenientes, que pueden condicionar o no el futuro desarrollo de la zona. El primero, hay un propietario, Cívica, que no se ha sumado. No debería suponer ningún impedimento. Según ha podido saber Alicante Plaza, a Civica le queda un solar de 8.000 metros cuadrados y considera que debe tener un papel testimonial en el futuro desarrollo: ya vendió la mayoría de las parcelas que disponía en ese sector. Hay que recordar que Cívica formó parte de la UTE Terra Village a la que se adjudicó inicialmente la condición de agente urbanizador y posteriormente se le fue retirada. Así que ahora está a ver las venir.
Y la otra condición: con el nuevo agente urbanizador, se puede devengar nuevas cargas para los propietarios y es posible que algunas de ellas sean recurridas por el aumento de los costes de urbanización, lo que podría generar algún tipo de conflicto, además de lo que derive de la anterior agente urbanizador.
Mientras, lo más importante, es que los proyectos pendientes -como el centro comercial- ya se puede retomar, además de finalizar las obras, algunas de ellas, como la rotonda y su conexión con el vial de las discotecas, ya están en marcha, y las que se quedaron bloqueadas.
