ALICANTE. La socimi alicantina Cupulas Properties ha dado un nuevo paso en su hoja de ruta empresarial al incorporarse al mercado BME Scaleup, consolidándose como la séptima compañía que accede a este segmento en lo que va de año. La empresa, especializada en la adquisición, rehabilitación y desarrollo de activos inmobiliarios para alquiler turístico y hotelero, ha fijado un precio de referencia de 1.670 euros por acción, lo que sitúa su valoración inicial en 8,35 millones de euros.

La sociedad, con sede en el edificio Panoramis del puerto de Alicante, se fundó en 2023 bajo la denominación original de Costa Cupula Socimi, y dio el salto al formato de consejo de administración un año después. El capital social está dividido en 5.000 acciones ordinarias, todas ellas en manos de su fundador y presidente, Ghislain Le Page, hasta su incorporación al parqué. Le Page es también administrador de la empresa arrendataria Las Santas Hotels Costa Blanca S.L., que explota actualmente uno de los activos de la socimi.

La cartera de Cupulas Properties está compuesta por cuatro inmuebles localizados íntegramente en la provincia de Alicante. Tres de ellos se encuentran en el casco antiguo de Altea y uno en el centro histórico de Alicante ciudad. En el momento de su entrada en BME Scaleup, solo el inmueble situado en la calle La Cruz, en Altea, se encuentra reformado y operativo. Este edificio hotelero, con veinte habitaciones, genera una renta mensual de 29.750 euros y está alquilado a una sociedad vinculada. Los otros tres inmuebles se encuentran en distintas fases de desarrollo: desde obras de rehabilitación hasta solicitud de licencias.

La compañía se presenta ante el mercado con un modelo de negocio centrado en la revalorización de inmuebles en ubicaciones históricas de alto atractivo turístico. Su enfoque pasa por combinar producto diversificado -hoteles, hostales, apartamentos turísticos- con una estrategia de crecimiento a medio plazo que contempla su expansión hacia otros destinos como Baleares o la Costa del Sol. En su informe de incorporación al mercado, la empresa admite ciertos factores de riesgo, como la actual concentración geográfica, la dependencia de un solo activo en funcionamiento y la vinculación de éste con una sociedad participada por el propio presidente. A ello se suma la juventud de la firma, sin un historial consolidado de explotación.

Desde el punto de vista financiero, las cuentas auditadas de 2024 reflejan una estructura patrimonial sólida, con un valor total de activos cercano a los 11,9 millones de euros, de los cuales 11,2 millones corresponden a valoraciones inmobiliarias. La sociedad cerró el ejercicio con unos fondos propios de 8,2 millones y un resultado negativo de poco más de 87.000 euros, atribuible al periodo de inversión y desarrollo de los proyectos aún no rentabilizados. La deuda financiera ronda los 1,66 millones, asociada principalmente a pagos aplazados por adquisición de activos. La auditoría, realizada por ACM Audit & Partners, se presenta sin salvedades ni reservas.

El equipo de gobierno de Cupulas Properties está formado por un consejo de administración que, junto a Le Page como presidente, incluye a Joseba Andoni Aramburu Irázu y José Ignacio Galarraga Urretavizcaya como consejeros. El órgano se completa con Francisco Javier Belmonte Ruiz como secretario no consejero y María Roldán Llamas como vicesecretaria. No existen directivos fuera del consejo ni remuneraciones previstas para los administradores.

Con este movimiento, la socimi refuerza su posicionamiento institucional en el sector inmobiliario hotelero, respaldada por un modelo enfocado en enclaves de alto valor patrimonial.