ELCHE. El Ayuntamiento avala el Plan Parcial y su proyecto de urbanización presentado por Jubalcoi Empresa Constructora para completar el sector BS-1 de Balsares, y del que el Plan General permite hasta 181 viviendas potenciales, en este caso, chalets. La Junta de Gobierno de este jueves ha emitido el Informe Ambiental y Territorial Estratégico (Iate) para el Documento de Inicio de la modificación puntual de la ordenación urbanística. Como ya avanzó Elche Plaza, el proyecto colmata este sector, de 90.000 metros cuadrados, y que pretende integrar el arbolado e instalaciones existentes, tanto en los viales como en las parcelas edificables, aplicando suelo clave 6c (tipo chalets de La Portalada) al uso residencial en 178 parcelas y la clave 6d para la parcela de uso terciario. El Plan Parcial contempla de las 165 viviendas iniciales del sector, a 181, completando la edificabilidad del sector, con un aspecto más definido e integrado.

En retrospectiva, la portavoz de la Junta, Inma Mora, ha recordado que hace años había un camping antiguo, El Manantial, que con el tiempo dejó de considerarse como tal, pasando a ser estas viviendas permanentes. La iniciativa actual las consolida con este nuevo Plan Parcial. De la nueva programación urbanística resulta una superficie lucrativa de algo más de 50.000 metros cuadrados, interviniendo en diez manzanas, una de terciario con 750 metros, y 50.500 metros cuadrados de ese suelo tipo chalet, que con la reprogramación, permitiría las 181 viviendas en suelo privado. Resultaría una red viaria de casi 25.000 metros, otra verde de 4.600 y 6.200 de equipamientos. 

Aunque ahora se ha aprobado el informe ambiental, este es un paso inicial del trámite. No obstante, se prevén unos 15 meses de obras para la urbanizacion, de la que se encargaría la mencionada empresa, por un coste previsto de 6,3 millones de euros. El nuevo sector destina la mayoría del suelo al desarrollo residencial, a la regulación de las viviendas existentes y a la generación de zonas verdes. De manera minoritaria se dispone de suelo tipo terciario. Sobre el campamento Manantial, es dimensiones importantes en relación al total del sector y que inicialmente fue utilizado como parking para caravanas. En la actualidad es un sistema bastante urbano totalmente parcelado, con vallados en todas las parcelas y con gran profusión ya no solo de caravanas sino de viviendas móviles asentadas sobre una base de obra o incluso viviendas construidas con sistemas tradicionales.

Por otro lado, el viario a ejecutar se implica generando un circuito perimetral de sentido único que envuelve al sector permitiendo el acceso a todas las parcelas, cambiando a su vez la fisonomía, pasando de vías prácticamente sin adecuar, a viario urbanizado. El entramado urbano que se genera dentro de este circuito se ejecuta principalmente en viario tipo plataforma única con prioridad peatonal y acceso exclusivo a residentes. La nueva propuesta permite resolver la accesibilidad al sector desde la infraestructura existente y recoger las afecciones, manteniendo el equilibrio dotacional, resolviendo conflictos planteados por la ordenación original de 2008.

Más de 20 años para acabar de desarrollar el sector

En retrospectiva, el Ayuntamiento aprobó en 2003 el Programa de Actuación Integrada junto con el Plan Parcial y el Anteproyecto de Urbanización del Sector BS-1, adjudicándose la condición de urbanizador a la mercantil Sociedad Civil Campamento Privado Manantial. Se aprobó en 2008, pero en 2009 renunció a ser agente urbanizador porque hubo una retasación de las cargas que aumentaba el precio un 20%. Desde entonces, hubo varios intentos en el tiempo para sacar adelante el mismo, pero en 2017 se desestimaron las alternativas técnicas presentadas por la mercantil en 2014. Así que el PAI inicialmente impulsado quedó cancelado y el suelo 'desprogramado' (a nivel urbanístico). Desde el año pasado el nuevo grupo promotor cuenta con la redacción del nuevo Plan Parcial que ahora pasa fase de consulta pública de particulares y entidades concernidas.