ELCHE. Un grupo promotor pretende completar el desarrollo del sector BS-1 de Balsares, de una superficie total de 90.382 metros cuadrados. El mismo no se llegó a completar en su día, porque la empresa que lo tenía previsto renunció a asumir un sobrecoste en el proyecto. Más de veinte años después, ahora este grupo asume la iniciativa para completar las parcelas residenciales y terciarias que hay en el sector, y que acaba de colmatar los expectativas de suelo residencial previstos por el Plan General. Una urbanización que prevé un coste de 6,3 millones de euros.
En retrospectiva, el Ayuntamiento aprobó en 2003 el Programa de Actuación Integrada junto con el Plan Parcial y el Anteproyecto de Urbanización del Sector BS-1, adjudicándose la condición de urbanizador a la mercantil Sociedad Civil Campamento Privado Manantial. Se aprobó en 2008, pero en 2009 renunció a ser agente urbanizador porque hubo una retasación de las cargas que aumentaba el precio un 20%. Desde entonces, hubo varios intentos en el tiempo para sacar adelante el mismo, pero en 2017 se desestimaron las alternativas técnicas presentadas por la mercantil en 2014. Así que el PAI inicialmente impulsado quedó cancelado y el suelo 'desprogramado' (a nivel urbanístico).
- Render con las parcelas desarrolladas en el sector -
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178 parcelas con chalet y zona terciaria
Así que ahora es cuando otros promotores asumen el rol de urbanizadores de la parte que queda por desarrollar, contando con el equipo urbanista Cerdá-Cardona. El sector tiene por tanto vocación de crear núcleo de población junto con el suelo urbano existente, y por el otro se enclava en un entorno rural. Se presenta ahora un Plan Parcial modificativo de la ordenación del sector que busca ajustar alineaciones de manzanas y viario para permitir una adjudicación parcelaria manteniendo las edificaciones preexistentes de forma que cumplan la normativa del Plan General. Integrará el arbolado e instalaciones existentes, tanto en los viales como en las parcelas edificables, aplicando clave 6c (tipo chalets de La Portalada) al uso residencial en 178 parcelas y la clave 6d para la parcela de uso terciario. A su vez, permite resolver la accesibilidad al Sector desde la infraestructura existente y recoger las afecciones, manteniendo el equilibrio dotacional, lo que según los promotores resuelve los conflictos planteados por la ordenación contenida en el viejo Plan Parcial de 2008.
Los urbanizadores actuales han empezado de cero al quedar desprogramado el sector, y su propuesta adjudica parcelas a todos los componentes de Manantial, que finalmente no llegó a hacer nada, respetando todas las edificaciones consolidadas.
- Situación actual del sector -
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El sector linda al sur con la carretera a Perleta, que entronca con la CV-851. Además el trazado previsto del Camino de Perleta o Valores y las servidumbres del futuro vial, se han incorporado al Plan Parcial según los datos suministrados por la conselleria correspondiente. Se va a realizar un levantamiento topográfico para integrar el arbolado existente en los viales y en las parcelas edificables, así como un estudio pormenorizado de las construcciones existentes con fichas individualizadas. Con todo, en el interior del sector está el llamado Campamento El Manantial, que dispone de una estructura bastante urbana y que condiciona las posibles actuaciones que puedan desarrollarse.
