ELCHE. El sector E-18 frente a Los Palmerales y Hospital General, con potencial para 126 chalets, ya está más cerca de que empiece a materializarse. La Junta de Gobierno ha aprobado el proyecto de urbanización que se presentó el pasado mes de abril. Una vez realizada la parte municipal, los promotores del sector se encuentran en la elaboración de la reparcelación, procedimiento rescatado en 2020, volviendo a intentar que salga adelante un sector que acumula décadas de iniciativas que finalmente no han prosperado y que ahora sí, se encuentra en rampa de salida. Según el edil de Estrategia Municipal, Francisco Soler, podrían empezar las obras antes de navidad, ejemplo de que la reparcelación, con el reparto de propiedades final de las parcelas, está en sus últimos flecos.
Más de treinta años con el sector
No obstante, Soler ha apuntado a que se han requerido algunas pequeñas subsanaciones del proyecto, pero no relevantes ni que supongan el atraso de la iniciativa, por lo que con esto quedaría desbloqueado otro sector urbanístico que la iniciativa privada gestiona. En se sentido, la Agrupación de Interés Urbanísticio, que reactivó el sector en 2020, recoge el testigo de un expediente que lleva pendiente desde 1990; en cualquier caso, previo al actual Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Después se vio arrastrado durante todo este tiempo por diferentes cuestiones, como precisamente la aprobación del actual PGOU, y años después por la previsión de abrir la Ronda Sur.
Finalmente la crisis de 2008 lo dejó en punto muerto, hasta que en 2016 se aprobó su planeamiento urbanístico, sin embargo tampoco prosperó, y ni siquiera la propuesta realizada en 2020, cuando se intenta reflotar el proyecto. Ahora la reparcelación está ya en últimos flecos, "muy avanzado y subsanando algunas cuestiones sin gran importancia", relata Soler, que espera que pronto se pueda anunciar la entrada de maquinaria antes de final de año. Así que en el caso de que todo vaya con la celeridad prevista si no hay alguna sorpresa, podría entrar maquinaria pronto para colmatar parte de la zona y acabar con una gran área de solares sin edificar.
Casi 75.000 metros cuadrados de sector
El mismo está frente al polideportivo de Palmerales, que linda al norte con la antigua Circunvalación Sur, al sur con la Ronda Rey Felipe VI y al este y al oeste con los sectores E-16 y E-17, junto al Camino Viejo de Santa Pola, aún sin desarrollar. Es un sector residencial de baja densidad formado por 126 viviendas adosadas con parcelas de un mínimo de 250 metros cuadrados y cuyo acceso podrá realizarse a través de las zonas verdes. La superficie total es de 74.550 metros cuadrados con una edificabilidad residencial de 20.076 metros cuadrados, además de 7.352 metros cuadrados de zonas verdes y una extensión de cerca de 1.600 metros cuadrados de equipamiento educativo-cultural. También cuenta con un pequeño sector comercial y potenciales 147 aparcamientos.
Tanto la ampliación de los viales, como los ajustes de la fachada a la nueva circunvalación Sur y por otro lado el linde con el huerto de palmeras del Hort de Coronela, exigieron una remodelación puntual de las alineaciones de zonas verdes, equipamientos y manzanas del sector.
En ese sentido, el Plan Parcial especifica que se deben mantener las palmeras existentes así como la configuración de los terrenos, limitándose la ocupación de la zona dotacional a la permitida en zonas verdes, y en resumen tratando todos los espacios libres con el mayor grado de naturalización posible. El proyecto tiene que pasar por la Junta Gestora del palmeral por el Hort de Coronela, y ha de respetar los huertos de palmeras del Hort de Casa Prim. Y se especificó que se debía integrar según la normativa autonómica la vía pecuaria 'Colada de los marchantes' como paseo-alameda.
Los promotores actuales, La Finca de Nueva Portalada, adquirieron a la familia García Esclapez —que también tienen previsto desarrollar un sector industrial en el Polígono de Carrús, en el E-33, ubicado junto a la ya cerrada Elig Manufacturas, propiedad de la familia— sus parcelas en el sector en la segunda mitad del año 2019.
Posibilidad de presentar nuevos sectores próximamente
Para acabar, y a falta de que todo quede listo, desde Urbanismo confían en que antes de que acabe la legislatura podrán presentar algún sector urbanístico más de los que están en desarrollo. Cabe resaltar que aunque se hable de sectores 'desbloqueados', aunque la parte municipal tiene su parte de trámite, siempre depende de la iniciativa privada y su trámite el que llegue a buen puerto y se pueda desarrollar.
No obstante, con la cautela con la que Soler suele hablar de estas cuestiones, desde la concejalía confían en que en los próximos meses podrán ofrecer novedades respecto a algunos de los sectores que están en trámite. Por ejemplificar la situación, hay algunos de gran envergadura, como el E-24, que linda con las obras de desdoble de los accesos al Martínez Valero, tienen aprobado su proyecto de urbanización y reparcelación, por lo que el inicio o no de las obras depende de la propiedad y no del Ayuntamiento.
