ALICANTE. Estadística tras estadística, e informe tras informe. El mercado inmobiliario confirma su tendencia al incremento de precios en la ciudad de Alicante tanto en el segmento de la segunda mano como en el del alquiler. Así queda atestiguado, de nuevo, en dos últimos estudios elaborados por el portal especializado Idealista, en los que se da cuenta de esa evolución con algunos de los mayores porcentajes registrados entre el resto de capitales de provincia. 

De hecho, el encarecimiento registrado en el último año en la ciudad en lo que respecta al precio de venta de la vivienda usada sería del 14,3% entre agosto de 2024 y el mismo mes de 2025. Se trata de un índice que situaría a la capital de la Costa Blanca como la decimoséptima entre las principales urbes con mayor ascenso proporcional de costes. El ranking lo encabezaría Santa Cruz de Tenerife, con un 22,9% de incremento y Madrid, con un 21,2%, seguidas de Guadalajara, con un aumento del 20,4%; València, con otro 19,6%; Santander, con un 19,5%; Teruel, con un 17,9%; Palma, con otro 17,2%; Oviedo, con un 17%; Palencia, con un 15,7%; Málaga, con un 15,6%; Salamanca, con un 15,5%; Pontevedra, con un 15,2; Toledo, con un 14,8%; León, con una subida del 14,7%, y de Huelva, con un 14,4% de aumento en ese mismo periodo.

Lo cierto es que, según el portal inmobiliario, hasta 51 capitales habrían experimentado incrementos en el precio de la vivienda usada durante los últimos doce meses, dejando a Girona (-4,8%) como la única excepción. Además, en otras capitales ese incremento se queda por debajo del 4%, como sucede en la ciudad de Soria (2,3%), en Ourense (3,6%), en Badajoz y en Cádiz (3,7% en ambas capitales). Eso sí, el importe medio de los precios entre el conjunto de esas ciudades no sería comparable, aunque Alicante igualaría la misma posición (la decimoséptima) con un coste medio de 2.437 euros por metro cuadrado. Ese valor dejaría a la ciudad todavía a bastante distancia de Donostia (6.283), Madrid (5.723), Palma (5.006), Barcelona (4.991), Bilbao (3.704), Málaga (3.549), València (3.185), Cádiz (3.037), Pamplona (2.921), Santander (2.881), A Coruña (2.820), Vitoria (2.772), Sevilla (2.623), Girona (2.512), Las Palmas (2.463) o Granada (2.457). 

El incremento interanual detectado por Idealista se produciría, además, a pesar del ligero descenso que se habría constatado durante el mes de agosto. En concreto, esa caída habría sido del 0,8% respecto al mes de julio: una de las mayores disminuciones registradas entre el conjunto de capitales, solo superada por el -3,1% de Ceuta, el -2,1 de Sevilla y el -0,9% de Ávila. En todo caso, el aumento de precios de la ciudad de Alicante es prácticamente idéntico al experimentado en el conjunto de municipios de la provincia. La proporción de aumento registrada en el último año es del 14,8%, lo que representa un incremento de medio punto respecto al mes de julio. Y, además, la provincia se queda en el top diez que registran mayor encarecimiento interanual. Solo lo superan Madrid, con un 23,3%, seguida de Valencia (21,6%), Región de Murcia (17,6%), Cantabria (17,6%), Santa Cruz de Tenerife (16,2%) y Alicante (14,8%). Por su parte, otras siete provincias han experimentado decrementos, encabezadas por Ourense (-5,4%), Teruel (-1,5%), Jaén (-0,8%) y Ciudad Real (-0,5%).

En lo que respecta a valores absolutos, Baleares se reafirma como la provincia más cara para adquirir una vivienda usada (5.068 euros/m2) por delante de la Comunidad de Madrid (4.384 euros/m2). Les sigue Guipúzcoa (4.007 euros/m2), Málaga (3.842 euros/m2), Santa Cruz de Tenerife (3.284 euros/m2), Vizcaya (3.163 euros/m2) y Barcelona (3.023 euros/m2). La provincia de Alicante se quedaría por encima de la media de la tabla, con 2.595 euros/m2. Por su parte, Ciudad Real sería la provincia más económica con un precio de 743 euros por cada metro cuadrado, seguida por Jaén (833 euros/m2) y Cuenca (847 euros/m2). 

Alquilar también se encarece

¿Qué ocurre con el comportamiento de los arrendamientos? De nuevo, el análisis del portal inmobiliario vuelve a reflejar otro encarecimiento. Encontrar un piso de alquiler en la ciudad de Alicante es ahora un 7,6% más caro que hace un año. Con todo, ese aumento sería inferior al experimentado en otras capitales como Segovia, donde alcanza el 19,6% o en Teruel, donde lo hace otro 18,9%. Sea como fuere, según el análisis de Idealista, hasta 47 capitales españolas tienen precios superiores con respecto a agosto del año pasado, con las únicas excepciones de Soria (-0,3%) y Cuenca (-0,1%) donde las rentas han bajado durante el último año. Entre las principales ciudades en densidad demográfica, destacarían los aumentos experimentados en Madrid (11,6%), Sevilla (9,5%), Bilbao (8%), Alicante (7,6%), Valencia (7,6%), Barcelona (6,8%), Málaga (6,8%) y Palma (4%). 

Con esa evolución, el precio medio del alquiler en Alicante ciudad alcanzaría los 12,8 euros por metro cuadrado al mes: un 0,6% más que el pasado mes de julio. Todavía se trataría de valores inferiores a los que se registran en ciudades como Barcelona, que continúa siendo la capital con los alquileres más caros con un precio de 23,1 euros/m2, seguida por Madrid (22,2 euros/m2) y San Sebastián (18,4 euros/m2), seguidas de Palma (18 euros/m2), Málaga (15,5 euros/m2), València (15,3 euros/m2) y Bilbao (15 euros/m2). Por el contrario, Ciudad Real (7,6 euros/m2), Lugo, Zamora, Cuenca y Cáceres (7,9 euros/m2 en los cuatro casos) son las capitales con la renta más económica, según el portal.

¿Y qué ocurre con el comportamiento del conjunto de municipios de la provincia? En este caso, el aumento del importe del alquiler es todavía superior, de un 10,1%. De este modo, Alicante sería una de las 46 provincias en las que se registran incrementos en el último año, con las únicas excepciones de Cáceres (-9,5%), Girona (-3,4%) y Soria (-2,9%). Los mayores incrementos se han vivido en Zamora (19,3%), Segovia (17%), Teruel (16,5%), Ourense (14,6%) y Guadalajara (14,3%). Por el contrario, Guipúzcoa (1,1%), Huesca (2,6%), Álava (4,2%), Pontevedra (4,7%) y Baleares (4,9%) registran las menores subidas.

En cifras absolutas, Madrid (20,5 euros/m2) se mantiene como la provincia más cara para alquilar una vivienda en España, seguida de Barcelona (19,9 euros/m2). Les sigue Baleares (19,4 euros/m2), Málaga (16,7 euros/m2), Guipúzcoa (16,7 euros/m2), Las Palmas (15,2 euros/m2) y Santa Cruz de Tenerife, con 14,8 euros/m2. Por su parte, Jaén (6,7 euros/m2) y Ciudad Real (6,9 euros/m2), en cambio, son las provincias más económicas, según Idealista.