ALICANTE. Cambio de manos en el sector de las oficinas empresariales en Alicante. La socimi Veracruz Properties ha completado la operación de compra del centro avanzado de empresas NOBO algo más de dos años después de que la familia Palacio lo pusiese en marcha, a través de Metromedia Inversiones: una de las empresas bajo su órbita. Los términos económicos concretos de la transacción no han trascendido, aunque distintas fuentes apuntan que se habría cerrado por un importe próximo a los 20 millones.
El complejo se desarrolló sobre el esqueleto de un antiguo almacén empresarial destinado a comercios mayoristas que nunca llegó a terminarse, ubicado junto al eje de la carretera de Ocaña, que Metromedia rehabilitó, completó y transformó en un espacio destinado a albergar oficinas flexibles de empresas, a partir del diseño trazado por el estudio de arquitectura Crystalzoo. Las obras se iniciaron a principios de 2022 y se prolongaron durante cerca de dos años, tras completar una inversión próxima a los 10 millones entre los que se incluía el importe de la compra del inmueble previo, según se concretó cuando comenzó a gestarse el proyecto. Finalmente, el centro empresarial se puso en marcha en marzo de 2024 con el concesionario de vehículos Porsche -también de la familia Palacio- como el primero de sus inquilinos.
El centro cuenta con 30.000 metros cuadrados de superficie,19.500 de ellos reservados para oficinas y zonas comunes distribuidos en planta baja, primera y segunda planta. Entre sus servicios, al margen de la flexibilidad de los espacios a alquilar, se incluye la presencia de salas multiusos, un auditorio con capacidad para 150 personas, servicio de cafetería y restauración, zona de aparcamiento con capacidad para cerca de 300 plazas, servicio de seguridad y control de accesos, puntos de carga para vehículos eléctricos y estacionamientos para bicis y patinetes y hasta un gimnasio.
En la actualidad, el centro se encuentra al 87% de ocupación tras incorporar las sedes del estudio de arquitectura Intramuros, la empresa especializada en la tecnología náutica Kongsberg, la firma dedicada al detailling profesional de vehículos TDG y la compañía dedicada al desarrollo de pavimentos deportivos Pavigym. Más tarde, incorporó una Clínica Universitaria Odontológica (CUO) asociada al campus de Ciencias de la Salud de la Universidad Europea en Alicante. Los tres últimos aterrizajes conocidos han sido el de la firma especializada en la gestión de resorts turísticos Alannia; el de la empresa dedicada a la fabricación de botellas reutilizables ecológicas y accesorios sostenibles Cool Bottles; y el de las oficinas de la compañía alicantina especializada en la elaboración de productos de bollería, panadería, salados y pastelería, Horneo Fresh, como ha venido informando este diario.
En principio, ese conjunto de empresas seguirá instalado en el complejo tras la nueva etapa que quedará bajo la gestión de la socimi de capital dominicano Veracruz Properties también asumirá el control de su explotación. Con la consumación de la venta, queda en el aire la negociación que la familia Palacio había iniciado con otras dos empresas con la intención de propiciar su implantación en el complejo, lo que habría permitido que se hubiese aproximado al 100% de ocupación.
Tras desvincularse de NOBO, Metromedia se centrará en la gestión del edificio de empresas de la antigua Casa del Mar, en el Puerto, del que asumió su explotación el pasado mes de junio en sustitución de Business World Alicante (BWA), después de que la Autoridad Portuaria concluyese que esta última empresa había incurrido en un supuesto incumplimiento de las obligaciones económicas y de mantenimiento del inmueble adquiridas en el marco del contrato de concesión.
El Puerto tuvo en cuenta la experiencia de Metromedia en la gestión de NOBO para autorizar el traspaso de la concesión de la Casa del Mar en su favor
El Puerto tuvo en cuenta la experiencia de Metromedia en la gestión de NOBO como aval para proceder a ese relevo. De hecho, los técnicos de la Autoridad Portuaria incidieron en esa misma trayectoria previa para plantear el descarte del último recurso presentado por BWA frente al traspaso de su concesión a Metromedia en el acuerdo que quedó ratificado por el consejo de administración del Puerto el pasado jueves.
Por su parte, Veracruz Properties, que cuenta con sede en Valencia y que cotiza en BME Growth, dispone de otros activos situados en la Comunitat Valenciana como los centros comerciales Plaza Mayor de Gandía y Xàtiva. Además, también es propietaria del parque comercial Parla Natura en Madrid y es el accionista mayoritario del centro comercial El Arcángel de Córdoba. Además, cuenta con edificios de oficinas en Valencia, Paterna y Madrid y con tres residencias de mayores.
De igual modo, también es propietaria de activos vinculados con las oficinas empresariales en València, ubicados en el Parque Empresarial Táctica de Paterna, con una superficie de unos 18.000 metros cuadrados. Además, también es propietaria de más de 1.000 metros cuadrados de oficinas en la calle Colón. Con todo, la adquisición de NOBO constituye su primera incursión en la provincia de Alicante. En esta línea, el consejero delegado de Veracruz Properties, Salvador Fondeur, ha apuntado, a través de un comunicado, que "Alicante siempre ha estado en nuestro enfoque debido a la fuerte evolución de sus fundamentos. La provincia ha experimentado un incremento acumulado del PIB del 22,1% en los últimos cinco años y un crecimiento de nuevas empresas nacionales y extranjeras en el mismo periodo del 40,8%. NOBO es un activo único en la ciudad. Su compra encaja con nuestra estrategia de incorporar activos de calidad, en ubicaciones con fundamentales sólidos, que permiten ampliar y diversificar nuestra cartera y proveer soluciones de productividad allí donde se necesite".
