ALICANTE. El centro de empresas del edificio de la antigua Casa del Mar, en Alicante, encara un previsible cambio al frente de su explotación. Una de las sociedades propiedad de la familia Palacio, Metromedia Inversiones, se perfila para asumir las riendas del inmueble en relevo de Business World Alicante (BWA), su actual concesionaria, como consecuencia del conflicto empresarial entablado entre esta y Regus: la compañía con la que había concertado la gestión comercial de las oficinas.
Esa disputa habría propiciado un supuesto incumplimiento de las obligaciones económicas y de mantenimiento del inmueble adquiridas con la Autoridad Portuaria en el marco del contrato de concesión. Y, a la postre, habría llevado a la Autoridad Portuaria a plantear la sustitución de BWA en el uso del edificio por el plazo de otros diez años que todavía tenía por delante para explotar su funcionamiento, según precisan fuentes empresariales consultadas por este diario.
Por partes. BWA se convirtió en concesionaria del inmueble en febrero de 2016 por un periodo inicial de 15 años en un acuerdo en el que cabía la posibilidad de una prórroga por otros cinco años. En ese momento, acometió la remodelación del edificio, de seis plantas, en el que se dispone de 3.000 metros cuadrados de superficie para usos administrativos. Cuatro años más tarde, en 2020, la compañía cerró un acuerdo con el grupo británico IWG por el que este pasaba a explotar el centro de negocios, a través de su marca Regus, arrendando sus espacios a terceros: un total de 93 oficinas privadas de distintos tamaños. Y, ya en 2022, BWA solicitó ante la Autoridad Portuaria la ejecución de la prórroga hasta 2036, que se le reconoció tras constatar que se habían ejecutado mejoras en el edificio por valor de 1,5 millones.
El contrato entre BWA e IWG-Regus establecía que esta debía abonar una contraprestación por la cesión de los alquileres de las oficinas. Con todo, las discrepancias entre ambas empresas respecto a quién debía asumir la ejecución de ciertas reparaciones en el inmueble -tras la aparición de grietas y situaciones de riesgo de desprendimiento de cornisas, entre otros puntos, como el sistema de climatización- suspendió la fluidez de ese pago. Tanto es así que BWA emprendió acciones legales con el registro de una demanda por impago cuya resolución judicial ya ha quedado señalada para el próximo mes de septiembre, según pudo concretar este diario.
Garantía y conservación
No obstante, esa situación llevó a que se interrumpiesen las obligaciones contraídas con la Autoridad Portuaria. Entre ellas, el pago de tasas correspondientes a parte del año 2024, que quedaron cubiertas gracias a la incautación de parte de la garantía depositada en el momento en el que se otorgó la concesión. Todo, sin que, después, se haya restituido en su importe inicial, según fuentes consultadas. Además, también se habría incumplido el requisito de conservación del edificio al no haberse atendido las reparaciones pendientes. De ahí que la Autoridad Portuaria comenzase a tramitar posibles soluciones para disponer de un nuevo concesionario, con la mediación de la entidad bancaria que actuó como avalista de BWA.
Esas negociaciones habrían propiciado contactos de esa entidad con varios operadores que ya gestionan otros centros de negocios similares en Alicante. Y, según las mismas fuentes, ya habría encontrado un candidato dispuesto a subrogarse en la concesión de BWA: Metromedia Inversiones. Se trata de la compañía que ya gestiona el centro avanzado de empresas NOBO junto a la carretera de Ocaña -sede de las oficinas de empresas como Kongsberg, Pavigym, Cool Bottles, Alannia, Intramuros o el concesionario de Porsche, a las que se ha sumado una clínica odontológica de la Universidad Europea- con lo que dispondría de experiencia previa para demostrar su solvencia.
Con todo, está por ver si la operación de traspaso de la concesión llega a consumarse a la vista del posible efecto que podría tener el desenlace de la reclamación judicial registrada por BWA frente a IWG-Regus. En principio, esa subrogación requiere del correspondiente acuerdo del consejo de administración del Puerto que, según fuentes consultadas, podría someterse a aprobación en la reunión prevista para este próximo lunes.
