ALICANTE. Casa 47 da impulso a su, hasta ahora, primera y única promoción de viviendas de protección pública (VPP) de ejecución directa planteada en la ciudad de Alicante. La entidad estatal constituida por el Ministerio de Vivienda para ampliar el parque inmobiliario público espera ya la concesión de licencia de obra (registró su solicitud de permiso ante la Concejalía de Urbanismo el 31 de julio y permanece pendiente de respuesta a la documentación aportada) con el fin de solapar plazos de su tramitación administrativa, una vez concluida la redacción de su proyecto de ejecución definitivo. Es decir, el paso previo a la convocatoria del concurso para contratar su construcción.
Su propuesta comprende la ejecución de un edificio de obra nueva provisto de 12 viviendas destinadas al alquiler asequible, que quedará situado en el barrio de Benalúa. En concreto, en un solar libre de 190 metros cuadrados que pertenecía al Ministerio de Defensa, situado en la calle Deportista Enrique Carey. Se trata de una de las escasas parcelas de titularidad estatal el alcance del Ministerio de Vivienda en la capital, sin que hasta ahora se haya dado a conocer ningún otro proyecto de obra nueva que se pretenda ejecutar a corto o medio plazo, a la espera de que se puedan identificar nuevos suelos en los que desarrollar próximas promociones, o que se pongan en el mercado otros inmuebles procedentes de la Sareb (el conocido como banco malo que asumió los activos inmobiliarios tras la crisis bancaria de 2012), en un contexto en el que la crisis de la vivienda continúa siendo el principal problema identificado por la ciudadanía, según el Barómetro de Opinión del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS).
Ese primer proyecto, diseñado por el gabinete de arquitectos valenciano Negrosobreazul, se concibe como un bloque de seis alturas, con dos viviendas por planta, en el que se prima las medidas enfocadas en la sostenibilidad, la flexibilidad y la vida en comunidad. El edificio incluye pisos de uno, dos y tres dormitorios, con superficies que oscilan entre los 45 y los 85 metros cuadrados, con las que se pretende responder a diferentes modelos de convivencia y necesidades familiares. Las viviendas se organizan mediante distribuciones funcionales y flexibles, que favorecen la adaptación a las necesidades cambiantes de sus habitantes, priorizando la iluminación natural y la ventilación cruzada.
Además, el inmueble incorpora 250 metros cuadrados de espacios comunes abiertos y semiabiertos que, al margen de servir como lugares de paso, también cumplirán una función como espacios de encuentro y convivencia para favorecer las relaciones vecinales y reforzar el sentido de comunidad, según fuentes consultadas. En su diseño, se han priorizado los criterios sostenibles. De ahí que, entre otros puntos, se incluya una estructura industrializada que combina madera contralaminada (CLT) y acero, reduciendo el peso de la construcción, lo que permite optimizar los procesos de ejecución. A ello se suman estrategias bioclimáticas pasivas, como la disposición de una envolvente de altas prestaciones térmicas y sistemas eficientes de producción energética.
Año y medio de obra
¿Cuándo podría estar finalizada su construcción? En principio, la memoria del concurso por el que se contrató la redacción del proyecto estipulaba que ese diseño arquitectónico debía procurar que el edificio pudiese concluirse en un plazo de 18 meses. Eso sí, todavía no hay fecha cierta para el inicio de obra, toda vez que, al margen del permiso municipal, aún debe contratarse su realización. Cuando menos, sí se conoce el marco general de sus condiciones de concesión a posibles interesados en arrendar sus 12 pisos. Se trata de los requisitos establecidos por Casa 47 para el conjunto de los pisos incluidos en su cartera. Podrán optar a su arrendamiento las unidades de convivencia formadas por amigos, familiares o parejas, siempre que no tengan una vivienda en propiedad y sus ingresos conjuntos se sitúen entre 2 y 7,5 veces el IPREM.
Hasta ahora, no se ha fijado el importe de la renta mensual específico para esos 12 pisos, aunque también se ajustará a ese marco general de todas las viviendas de la entidad estatal. De este modo, no podrá superar el 30% de la renta media del municipio. En cuanto a la duración de los contratos de alquiler, podrán alcanzar los 75 años, a partir de un periodo inicial de 14 años que se ampliarán con prórrogas automáticas de 7 años. Además, la adjudicación de las viviendas se realizará mediante sorteo ante notario. Una vez verificados esos requisitos, se efectuará una asignación provisional para que los beneficiarios puedan visitar el inmueble y, si se adapta a sus necesidades, se procederá a la firma del contrato y la entrega de llaves, en un proceso que queda organizado y gestionado de principio a fin por Casa 47.
La entidad estatal de vivienda ha puesto en marcha hasta el momento el proceso para optar a 180 viviendas de alquiler asequible en la provincia de Alicante a través de dos convocatorias distintas. La primera, abierta en julio, abarcaba 153 situadas en Dénia (46), Elche (5), Monóvar (18), Novelda (5), Orihuela (13) y Pedreguer (66), ahora en fase de adjudicación. La segunda se activó hace una semana, con 27 viviendas ubicadas en los municipios de Beniarbeig (18), Benidorm (1), El Campello (1), Dénia (2), Elche (2), Guardamar del Segura (1) y Pedreguer (2). El plazo de presentación de solicitudes está abierto hasta el próximo 26 de noviembre. En esos últimos casos, el importe de la renta oscila entre la cifra mínima de 453 de uno de los pisos de Pedreguer y los 1.030 de otra de las viviendas de Beniarbeig. Al margen de ello, Casa 47 también ha perfilado ya el proyecto para la construcción de 140 viviendas en la antigua Colonia de Aviación de Alcoy.
