ALICANTE. Proceso en marcha por el rescate de las viviendas de protección pública (VPP) que puedan salir a la venta en Residencial Les Naus: la promoción de 140 pisos de iniciativa privada construida en régimen de cooperativa en un solar subastado por el Ayuntamiento de Alicante entre 2018 y 2022. El Ayuntamiento de Alicante y la Generalitat Valenciana ultiman los trámites administrativos para firmar un convenio de cesión por el que se concretarán los derechos de adquisición preferente de las VPP de esa urbanización, en caso de que sus propietarios soliciten autorización a la Conselleria de Vivienda para vender el inmueble. Este convenio, basado en el artículo 53 de la ley 8/2004 de Vivienda de la Comunidad Valenciana, se aplicará de inmediato a la promoción inmobiliaria de Les Naus, en La Condomina, "con el objetivo de evitar especulaciones e incrementar el parque público de vivienda", según ha precisado la concejala de Hacienda y Patrimonio, Nayma Beldjilali, a través de un comunicado.

"Con estos derechos de adquisición, el Ayuntamiento puede incorporar estos inmuebles al régimen de protección pública a todos los efectos", ha explicado Beldjilali. "Y, lo que es más importante, sin límite temporal calificando como viviendas protegidas con carácter permanente aquellos inmuebles cuyos actuales propietarios hayan solicitado su venta, evitando de esta forma especulaciones y aumentando el parque público de vivienda", ha añadido. Con el decreto regulador actual, aprobado por el Consell en 2024, las VPP mantienen la calificación como pisos protegidos durante un periodo de 30 años. A partir de ahí, se convierten en vivienda libre.

Además, la edil de Hacienda y Patrimonio ha explicado que mientras se plasma la firma material del convenio, la Generalitat también podrá ceder al Ayuntamiento la opción preferente de compra de aquellas viviendas de Les Naus cuyos propietarios hayan solicitado o soliciten su venta. Así queda reflejado en el artículo 53 bis de la Ley 8/2004, que recoge la opción de que el gobierno autonómico ejerza los derechos de adquisición a favor de los ayuntamientos. En concreto, dicho artículo reza textualmente: "La Generalitat podrá ejercer los derechos de adquisición preferente establecidos en los artículos anteriores a favor de un ente local o cualquier ente del sector público institucional autonómico o local con competencias en materia de vivienda".

De este modo, el Ayuntamiento de Alicante ejercerá esta acción preferente de tanteo y retracto de los inmuebles de Les Naus, previa cesión de este derecho por parte de la administración autonómica competente en este asunto, y en virtud del artículo 53 de la Ley 8/2004 de Vivienda de la Comunidad Valenciana sobre cesión de los derechos de adquisición preferente de los municipios. En su apartado primero, este artículo apunta que "la Generalitat podrá ceder los derechos de adquisición preferente al municipio donde radique la vivienda objeto de tanteo o retracto, que podrá ejercerlos directamente o a través de cualquier ente del sector público institucional en quien hubiera delegado las competencias en materia de vivienda".

En el segundo punto del mismo artículo, la norma autonómica contempla que "la cesión de los citados derechos se formalizará mediante la firma de un convenio en el que se determinarán las condiciones de la cesión y, en especial, las relativas al destino de los inmuebles y a los criterios para su adjudicación". El Ayuntamiento y la Secretaría Autonómica de Vivienda de la Generalitat ultiman los trámites administrativos para firmar en los próximos días este convenio de cesión, según incide el comunicado.

También la nulidad de compraventa

"Con la firma de este convenio damos un paso adelante para recuperar las viviendas que se pongan a la venta por sus propietarios en esta promoción de VPP para que sea el Ayuntamiento quien ejerza el derecho de tanteo o retracto y pueda adquirir dichos inmuebles con el objetivo de destinarlos a vivienda de protección municipal", ha destacado Beldjilali. En esta línea, la responsable de Hacienda y Patrimonio ha recordado que el alcalde de Alicante, Luis Barcala, ya anunció este jueves durante el pleno extraordinario convocado a instancias de PSOE, Compromís y Esquerra Unida Podem para que el primer edil ofreciese explicaciones sobre los expedientes relacionados con esas VPP, que el equipo de gobierno ejercería "todas las acciones que la ley nos habilite para, solos o con la Generalitat, hacer que aquellos que ilegítimamente han adquirido viviendas en Les Naus, las devuelvan".

En este sentido, Beldjilali ha hecho suyas las palabras del primer el edil, en las que señalaba que "en todo lo que en mi dependa no disfrutará de la vivienda quien no tuviera derecho a ellas, ejerceremos todas las acciones que nos permitan nuestras competencias y acompañaremos a la Generalitat en las actuaciones que emprendan dentro de sus competencias", junto al compromiso del primer edil de recurrir a la acción de tanteo y retracto, y a promover la nulidad de compraventa por fraude de ley para recuperar aquellas viviendas que se haya podido obtener de forma irregular o fraudulenta, según concreta el comunicado.