ALICANTE. El otro barrio de Benalúa Sur de Alicante, sobre el cuadrante que envuelve las antiguas fábricas de Harinas Bufort y Harinas Cloquell, entra en otra fase administrativa que podría permitir el desarrollo de sus primeras obras antes de que finalice 2027. El pase a esa nueva fase se produjo este martes, en la reunión semanal de la Junta de Gobierno, con la aprobación de la versión preliminar de la modificación puntual del Plan Parcial de Benalúa Sur que afecta a su segunda unidad de ejecución. Se trata del acuerdo con el que se consolida la protección de los edificios de las antiguas fábricas que disponen de valor patrimonial y se abre paso a la construcción de dos edificios residenciales de entre 16 y 18 alturas (el primero) y de 6 alturas (el segundo), con una plaza provista de zonas verdes y un aparcamiento subterráneo como complementos.
Eso sí, hasta el momento, continúa sin despejarse el uso definitivo que se pretende dar a la parte de esos dos antiguos inmuebles de uso industrial que -a diferencia de lo que se preveía en 2003, cuando se aprobó inicialmente el Plan Parcial- quedarán conservados. Hasta el momento, el planteamiento consensuado entre el Ayuntamiento y el agente urbanizador (las familias propietarias de las antiguas harineras) contempla que el edificio de Bufort pueda admitir usos terciarios en sus 3.752 metros cuadrados de techo. Entre esos usos tendría cabida el alojamiento (en formatos como el de un hotel o el de un flex living, por ejemplo), así como usos administrativos, como podría ser un centro destinado a la implantación de empresas.
No obstante, el futuro del edificio de Cloquell -que ya es de titularidad municipal desde julio de 2023- estaría más abierto. Por ahora solo se contempla que tenga un uso dotacional, sin que se haya definido un destino concreto para sus 1.622 metros cuadrados de techo disponibles. De hecho, el equipo de gobierno, el Partido Popular (PP), se ha abierto a la búsqueda de alianzas con entidades privadas, fundaciones, organismos públicos e incluso universidades con el propósito de ofrecer la cesión del espacio -o al menos plantear un uso compartido- en el que poder situar un centro de carácter cultural, o que pudiese estar dedicado a la formación o a la innovación.
Para ello, se podrían plantear fórmulas de colaboración público-privada como la firma de un convenio en el que se organizara una gestión compartida, como la que se acaba de protocolarizar entre la Generalitat y la Fundación Telefónica en el caso del antiguo edificio de Correos de la Plaza de Gabriel Miró para implantar el quinto campus 42 de España. Incluso podría plantearse un acuerdo de concesión de uso, abierto al registro de alternativas por parte de otros interesados, en términos similares al sistema que se contempla respecto al proyecto de la Ciudad del Baloncesto promovido por la Fundación Lucentum sobre tres parcelas de titularidad municipal situadas entre la calle Polop y la avenida de Juan Sanchís.
Sea como fuere, el vicealcalde y portavoz adjunto del equipo de gobierno, Manuel Villar, apuntó este martes, en la comparecencia pública en la que se da cuenta de los acuerdos aprobados en Junta Local, que el destino definitivo de ese inmueble de titularidad municipal no está cerrado. "Se están barajando varias ideas, pero no hay nada decidido", señaló. En todo caso, según fuentes consultadas, sí se daría por descartada la posibilidad de que el edificio pudiese acoger una sede centralizada de los conservatorios de música de la ciudad, como el PP llegó a plantear durante la campaña electoral de las municipales de 2023. Y estaría por ver si podría tener algún tipo de encaje el planteamiento formulado por la asociación de Vecinos Parque del Mar para que el edificio pudiese albergar un museo etnológico de Alicante.
- Otra perspectiva virtual de los edificios tras el desarrollo del Plan Parcial. -
En principio, es el propio ayuntamiento el que debe definir el contenido específico de la ficha del inmueble a incorporar al catálogo de protecciones municipales, en la que hasta ahora solo se contempla el uso dotacional pendiente de concreciones. Como mínimo, el compromiso adquirido por el equipo de gobierno hasta hora comprende el diálogo con los residentes del entorno para tratar de consensuar el uso final del icónico inmueble, situado en primera línea de la avenida de Elche. Entre tanto, según concretó Villar también este martes, ya se habría procedido a tapiar puertas y ventanas para impedir accesos indebidos a ese edificio como los denunciados por los propios vecinos.
Alegaciones, informes y viviendas
¿Qué recorrido le quedaría todavía por delante al Plan Parcial para que puedan iniciarse las obras de urbanización? En primer término, el ajuste urbanístico aprobado en Junta de Gobierno este martes permanecerá ahora en exposición pública durante 45 días para la presentación de alegaciones. Y, al tiempo, se someterá a la recopilación de informes sectoriales, por parte del Servicio Territorial de Urbanismo de Alicante, de la Dirección General de Patrimonio Cultural, del Servicio de Planificación Territorial, en materia de Infraestructura Verde y Paisaje, por la afección al PATIVEL y de la Dirección General de Sostenibilidad de la Costa y del Mar, así como de las compañías suministradoras de servicios (luz, agua, gas, etc.).
A partir de ahí, se resolverán esas aportaciones y se incorporarán las posibles recomendaciones que se apunten en ese informe para que pueda aprobarse su versión definitiva en pleno. De hecho, el acuerdo aprobado este martes incide en que el planteamiento que sale a exposición pública no es una propuesta cerrada y no puede interpretarse como definitivo. En este sentido, se apunta, por ejemplo, en cuanto a su edificabilidad que se contempla como referencia la disposición de 14.117,87 metros cuadrados de techo, lo que supone "una cifra máxima orientativa de 161 viviendas como escenario de referencia conservador, al corresponder al uso que, con carácter general, comporta mayores exigencias dotacionales".
De igual modo, el acuerdo incide también en que la modificación del Plan Parcial mantiene "un margen suficiente de flexibilidad en la definición del régimen de usos compatibles en el ámbito de centralidad urbana previsto", de forma que "puedan implantarse usos terciarios y terciario-especiales vinculados a la centralidad urbana pretendida, tales como usos hoteleros, centros de convenciones, espacios para eventos, actividades culturales, administrativas, formativas, tecnológicas, de restauración, innovación, investigación, emprendimiento, espacios colaborativos u otros usos análogos compatibles con la protección patrimonial, la integración paisajística, la movilidad y el entorno residencial y dotacional en el que se insertan".
