ALICANTE. El desarrollo del barrio de Benalúa sur de Alicante cobra nuevo impulso en el entorno de las antiguas harineras Cloquell y Bufort. El equipo de gobierno, del Partido Popular (PP), prevé aprobar este próximo martes, en la reunión semanal de la Junta de Gobierno, la versión preliminar de la modificación puntual número del Plan Parcial de la segunda unidad de ejecución de Benalúa Sur, como había anticipado este diario. Se trata de los cambios en el plan urbanístico concertados entre el Ayuntamiento y el agente urbanizador del plan parcial (las familias propietarias de las antiguas harineras, ahora desplazadas hasta el polígono Riodel de Mutxamel), como una de las fases finales de un plan que arrastra más de 20 años de tramitación. Eso sí, por el momento, siguen sin concretarse los usos dotacionales definitivos que podrá albergar el edificio de la antigua fábrica de Harinas Cloquell, asumido por el Ayuntamiento como cesión de los aprovechamientos urbanísticos que le corresponden a la administración local en ese ámbito. Esa definición se posterga a futuro, después de que se haya planteado la posibilidad de que ese inmueble albergase oficinas, usos culturales e incluso deportivos.
Por partes. Los últimos cambios introducidos en ese plan urbanístico conllevan la protección y conservación de los edificios industriales con valor patrimonial y permiten generar una nueva centralidad urbana entorno a ellos, mediante la creación de una gran plaza con zonas verdes y aparcamiento subterráneo, una torre icónica y una combinación de usos residenciales y terciarios "de alto valor", según concretan fuentes municipales, a través de un comunicado.
La ordenación propuesta permite generar nuevas dotaciones y servicios para el barrio de Benalúa, "mejorando y actualizando su diseño urbano y permitiendo la convivencia entre el pasado industrial de la ciudad y una arquitectura contemporánea de calidad", según las mismas fuentes. La urbanización del sector se organiza entorno a un nuevo espacio público de referencia para el barrio con esa gran plaza con zonas verdes en la que se incorporará un aparcamiento subterráneo y que pivota sobre los edificios industriales integrados. Además, se prevé habilitar "rampas suaves y continuas, evitando grandes desmontes o terraplenes, lo que supone transiciones progresivas entre cotas y su accesibilidad. Están previstos accesos peatonales desde todos los frentes, evitando itinerarios sin continuidad y mejorando la conectividad con el viario existente", añaden las mismas fuentes.
Al tiempo, la modificación del plan parcial mantiene la edificabilidad lucrativa inicial de 14.117,87 m², 2con parámetros flexibles que permitirán ajustar el porcentaje residencial y terciario más adelante". En principio, se estima que "la edificabilidad pública municipal permitirá construir entre 80 y 90 viviendas" en suelo que pasará a disposición del ayuntamiento, según las mismas fuentes. Todo ello, garantizando la protección y puesta en valor de las chimeneas cerámicas ubicadas en Avenida Catedrático Soler y de los elementos patrimoniales más destacados de las fábricas Harinas Bufort y Harinas Cloquell, según las mismas fuentes.
- Otra perspectiva virtual de la reforma de los edificios de las antiguas harineras de Benalúa, en Alicante. -
Por último, se promoverá y facilitará la implantación de usos terciarios y terciario-especiales vinculados a la centralidad urbana pretendida, "tales como usos hoteleros, centros de convenciones, espacios para eventos, actividades culturales, administrativas, formativas, tecnológicas, de restauración, innovación, investigación, emprendimiento o espacios colaborativos". En esta línea, parte de la edificabilidad residencial / terciaria se concentrará "en ‘La torre’, un edificio singular que crea un nuevo skyline en armonía con las edificaciones del entorno y que evita el efecto pantalla". Se trata del edificio de entre 16 y 18 alturas que quedará emplazado en la parcela trasera de la fábrica de Cloquell, junto a un anexo de uso terciario, de planta baja. Además, se contempla un segundo edificio de seis alturas (más planta baja) que se situará a espaldas del edificio de Bufort, como ha venido informando este diario. En total, se estima que ambos edificios den pie a la construcción de unas 140 viviendas.
Exposición pública
La Modificación Puntual nº 1 del Plan Parcial del Sector PP I/2 Benalúa Sur se someterá a información pública durante un periodo de cuarenta y cinco días hábiles, mediante anuncios en el Diario Oficial de la Generalitat Valenciana y en la página web municipal, indicando la dirección electrónica en la que podrá consultarse toda la documentación integrante del plan.
"Sin perjuicio de la información pública legalmente exigible, durante dicho trámite podrán desarrollarse actuaciones complementarias de difusión, consulta o participación ciudadana vinculadas a la Modificación Puntual y, en particular, al Estudio de Integración Paisajística, con la finalidad de facilitar el conocimiento de la propuesta, la formulación de alegaciones y la adecuada valoración de las aportaciones que puedan realizarse", recalcan las mismas fuentes.
"La ordenación que se somete a información pública tiene carácter preliminar, por lo que no debe entenderse como una solución cerrada o inalterable", subraya el comunicado, en el que se incide en que "dada la singularidad urbanística, patrimonial y funcional del ámbito vinculado a las antiguas harineras, la ordenación podrá ser objeto de ajustes o concreciones posteriores como consecuencia de las alegaciones que se presenten, los informes sectoriales que se emitan y la valoración técnica municipal que proceda".
Por lo pronto, el alcalde de Alicante, Luis Barcala, ha sostenido que "la aprobación inicial de este plan para urbanizar el sector de las harineras es un nuevo hito histórico que marca un antes y un después para Alicante y transforma para siempre un enclave de gran relevancia urbanística y patrimonial, generando un espacio icónico para la convivencia, donde confluyan iniciativas privadas de gran valor añadido, viviendas y nuevas dotaciones públicas para los alicantinos".
En este sentido, ha asegurado que "el plan recoge los principales objetivos del Ayuntamiento y de los vecinos: la protección y la puesta en valor de los dos edificios industriales con un gran valor patrimonial, uno de los cuales acogerá una dotación municipal que consensuaremos con los alicantinos, y la habilitación de un gran espacio para la convivencia ciudadana en una zona privilegiada de la ciudad que por fin va a tener el tratamiento que merece".
El impulso a ese plan parcial se produce en un contexto en el que los vecinos de Parque del Mar habían exigido actuaciones frente a la ocupación ilegal del edificio de Cloquell, así como el desarrollo de una propuesta que permitiese darle un uso público como sede de un futuro museo etnológico. El equipo de gobierno reaccionó ante esas denuncia y dio instrucciones para que se produjese el desalojo del inmueble, así como el tapiado de sus accesos para evitar nuevas entradas indebidas. Con todo, el edificio seguía albergando ocupantes en su interior al menos hasta este miércoles, según apuntan vecinos del entorno.
