ALICANTE. El desarrollo de las cerca de 1.000 viviendas previstas en el Plan Parcial 1/4, conocido como Nueva Albufereta, recibe otro aval de carácter político en el Ayuntamiento de Alicante. La comisión de Urbanismo ha dictaminado favorablemente este viernes al proyecto de estudio de detalle para una de las manzanas del sector, un trámite que supone otro avance en su aprobación definitiva de un acuerdo que ya se aprobó de forma inicial el pasado mes de mayo. El estudio de detalle -cuyo proyecto se llevará al pleno ordinario de septiembre, el próximo jueves, tras la resolución de alegaciones-, reordena una de las manzanas del ámbito de actuación, en el que está previsto construir cuatro bloques de viviendas de 10 plantas, con los objetivos de incluir un nuevo vial, mejorar la permeabilidad y visibilidad y optimizar la ventilación y soleamiento de estos bloques.
La aprobación definitiva del proyecto de estudio de detalle ha recibido los votos a favor del equipo de gobierno, del Partido Popular (PP), y de Vox, mientras que el PSOE y Compromís se han abstenido y Esquerra Unida Podem ha votado en contra. La modificación del estudio de detalle suscitó el registro de tres escritos de alegaciones, de los cuales uno de ellos, relativo a "aclarar gráficamente la correspondencia entre las denominaciones de los bloques y los usos" se estima parcialmente y los otros dos se desestiman.
"Estamos cerca de poder iniciar la urbanización del barrio Nueva Albufereta, en el que se construirán un millar de viviendas, un centenar de ellas protegidas en este primer sector, que posteriormente se completará con un gran parque que pondrá en valor el yacimiento arqueológico ‘Cerro de las Balsas’", ha destacado el concejal de Urbanismo, Toño Peral. El edil ha explicado que, en concreto, este estudio de detalle "mejora la ubicación de las cuatro torres de viviendas previstas en una de las manzanas, respecto a la que estaba prevista inicialmente".
Este estudio de detalle no modifica la edificabilidad prevista en 2009, sino que la reordena, según apuntan fuentes municipales, a través de un comunicado. "Los nuevos volúmenes propuestos buscan aumentar la permeabilidad de las edificaciones en la manzana 2, de manera que las tipologías de ordenación se configuren mediante volúmenes exentos, apartándose de la tipología de manzana semicerrada, cuyo resultado configuraba una pantalla edificatoria siguiendo la alineación de la avenida de la Caja de Ahorros, mejorando la circulación de la brisa del mar mediante la propuesta de una trama de bloques perpendiculares a la línea de costa, que permite mejorar las condiciones de ventilación y soleamiento de los espacios libres que configura esta nueva reordenación de volúmenes", detallan las mismas fuentes.
Así, se proponen cuatro bloques de altura máxima de diez plantas, con usos residenciales en las plantas altas, mientras que en las plantas bajas se podrán dar tanto usos residenciales como terciarios. Los espacios comerciales recaerán sobre los viales de mayor tráfico peatonal interno, resultado de la ordenación, generando una red de servicios y comercios de proximidad necesaria para potenciar la vida de barrio.
Convenio urbanizador en marcha
A finales de 2025 el Ayuntamiento de Alicante y el agente urbanizador de este sector -una agrupación de interés urbanístico formada por Aliseda y Culmia- firmaron el convenio urbanístico para el desarrollo del Programa de Actuación Integrada (PAI) del polígono A.1. del sector 1/4 Albufereta. La firma de este convenio daba vía libre a la presentación del proyecto de reparcelación y la obtención de las autorizaciones pertinentes por los organismos afectados, tras lo cual podrán empezar las obras de urbanización y la construcción de las viviendas en 2027.
El nuevo sector está ubicado entre las calles Caja de Ahorros (prolongación de la Vía Parque), Flora de España y la glorieta del Ingeniero Pedro Torres, junto al barranco del Juncaret. Está prevista la construcción de un millar de viviendas, de las que un centenar serán protegidas. Las viviendas estarán concentradas en la zona oeste del barrio, alejadas del barranco y del BIC ‘Cerro de las Balsas’, en el que se pretende desarrollar más adelante una gran zona verde y poner en valor el yacimiento arqueológico. Está prevista también la ejecución en la zona de un equipamiento público, aún por definir, que ocupará una superficie de 10.000 metros cuadrados, actuaciones que terminarán de completar este nuevo barrio de Alicante.
Desbloqueo de la tramitación
El sector Plan Parcial 1/4 Albufereta cuenta con ordenación aprobada desde el año 1991, desde entonces ha sufrido numerosas actuaciones urbanísticas e iniciativas de programación que por diversos motivos y dificultades en su tramitación no han finalizado la urbanización de su ámbito de actuación. Para resolver la problemática, se decidió desarrollar secuencialmente el ámbito urbanístico, y dividir la Unidad de Ejecución 1 (Polígono A) del sector en dos subunidades, la A.1 y la A.2. De esta forma se agiliza la gestión urbanística del sector.
En esta primera subunidad, la A.1., se pretende finalizar parte de las obras de urbanización del anterior agente urbanizador, colmatando la actual trama urbana prevista en la ordenación aprobada. Dejando para la segunda subunidad la previsión de ordenar la zona mediante una modificación de planeamiento que baje la presión edificatoria del ámbito, definiendo una infraestructura verde que pueda unir el sector con la playa y con las zonas más interiores del municipio, integrando a su vez el entorno del BIC ‘Cerro de las Balsas’.
La superficie de la actuación propuesta es de 128.087,38 m², con una edificabilidad estimada de 135.380 m² de techo (108.933 m² residencial y 26.446 m² terciario). Se prevé una inversión aproximada de 20 millones de euros.
