ALICANTE. Nuevo trámite para el desarrollo de las mil viviendas proyectadas en el Plan Parcial 1/4 de La Albufereta, ahora conocido como Nueva Albufereta. El equipo de gobierno, del Partido Popular (PP), prevé aprobar este martes, en la reunión semanal de la Junta Local, el proyecto de estudio de detalle presentado por la Agrupación de Interés Urbanístico (AIU) que forman Aliseda y Culmia para una de las manzanas del sector por el que se reordena la distribución de cuatro de las torres de diez plantas previstas con la intención de generar espacio para la configuración de un nuevo vial "mejorar la permeabilidad y visibilidad y optimizar la ventilación y soleamiento de estos bloques", según concretan fuentes municipales, a través de un comunicado.
Eso sí, el estudio de detalle no modifica la edificabilidad prevista en 2009. Los nuevos volúmenes propuestos buscan aumentar la permeabilidad de las edificaciones en la manzana 2, de manera que las tipologías de ordenación se configuren "mediante volúmenes exentos, apartándose de la tipología de manzana semicerrada, cuyo resultado configuraba una pantalla edificatoria siguiendo la alineación de la avenida de la Caja de Ahorros", detallan las mismas fuentes. Con ello, se mejora "la circulación de la brisa del mar mediante la propuesta de una trama de bloques perpendiculares a la línea de costa, que permite mejorar las condiciones de ventilación y soleamiento de los espacios libres que configura esta nueva reordenación de volúmenes", añade el comunicado.
De este modo, se proponen cuatro bloques de altura máxima de diez plantas, con usos residenciales en las plantas altas, mientras que en las plantas bajas se podrán dar tanto usos residenciales como terciarios. Los espacios comerciales recaerán sobre los viales de mayor tráfico peatonal interno, resultado de la ordenación, generando una red de servicios y comercios de proximidad necesaria para potenciar la vida de barrio.
Convenio urbanizador en marcha
A finales de 2025 el Ayuntamiento de Alicante y el agente urbanizador de este sector firmaron el convenio urbanístico para el desarrollo del Programa de Actuación Integrada (PAI) del polígono A.1. del sector 1/4 Albufereta. La firma de este convenio daba vía libre a la presentación del proyecto de reparcelación y la obtención de las autorizaciones pertinentes por los organismos afectados, tras lo cual podrán empezar las obras de urbanización y la construcción de las viviendas en 2027, como informó este diario entonces.
- La propuesta anterior y la actual para el PP 1/4 de La Albufereta. -
Con ello, se dará el pistoletazo de salida de las obras de un sector que comenzó a tramitarse hace más de 20 años -primero bajo iniciativa de Profusa, y después, de Nozar- y que ahora, con el impulso de Aliseda y Culmia como componentes de la Agrupación de Interés Urbanístico (AIU) heredera del plan, incluye la promoción de un millar de viviendas, distribuidas en torres de un máximo de 10 alturas, en función del máximo de elevaciones permitido en el PGOU vigente en ese ámbito. De ese millar de viviendas, un centenar serán de protección pública, a partir de la reserva de un 10% del suelo edificable del sector concertada con la AIU.
El nuevo sector está ubicado entre las calles Caja de Ahorros (prolongación de la Vía Parque), Flora de España y la glorieta del Ingeniero Pedro Torres, junto al barranco del Juncaret. Las viviendas estarán concentradas en la zona oeste del barrio, alejadas del barranco y del BIC ‘Cerro de las Balsas’, en el que se pretende desarrollar más adelante una gran zona verde y poner en valor el yacimiento arqueológico. Está prevista también la ejecución en la zona de un equipamiento público, aún por definir, que ocupará una superficie de 10.000 metros cuadrados, actuaciones que terminarán de completar este nuevo barrio de Alicante.
Desbloqueo de la tramitación
El sector Plan Parcial Albufereta cuenta con ordenación aprobada desde el año 1991, desde entonces ha sufrido numerosas actuaciones urbanísticas e iniciativas de programación que por diversos motivos y dificultades en su tramitación no han finalizado la urbanización de su ámbito de actuación.
Para resolver la problemática, se decidió desarrollar secuencialmente el ámbito urbanístico, y dividir la Unidad de Ejecución 1 (Polígono A) del sector en dos subunidades, la A.1 y la A.2. De esta forma se agiliza la gestión urbanística del sector. En esta primera subunidad, la A.1., se pretende finalizar parte de las obras de urbanización del anterior agente urbanizador, colmatando la actual trama urbana prevista en la ordenación aprobada. Dejando para la segunda subunidad la previsión de ordenar la zona mediante una modificación de planeamiento que baje la presión edificatoria del ámbito, definiendo una infraestructura verde que pueda unir el sector con la playa y con las zonas más interiores del municipio, integrando a su vez el entorno del BIC ‘Cerro de las Balsas’.
La superficie de la actuación propuesta es de 128.087,38 metros cuadrados, con una edificabilidad estimada de 135.380 metros cuadrados de techo (108.933 metros cuadrados de residencial y 26.446 metros cuadrados de terciario). Se prevé una inversión aproximada de 20 millones de euros, según concluyen las mismas fuentes.
