Los ayuntamientos frenan la 'expropiación' de solares parados tramitada por Grupo Siso

VALÈNCIA. Los ayuntamientos frenan las 'expropiaciones' legales promovidas por Grupo Siso para el desarrollo de solares abandonados. Las iniciativas de la promotora para construir en suelos ajenos cuyos propietarios hayan incumplido el 'deber de edificar' recogido en la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (LOTUP) -que establece un plazo de seis años para presentar el proyecto de urbanización- han obtenido un 'no' como respuesta en los municipios de Calp y Dénia. Mientras tanto, en València el consistorio ha concedido un margen extra de reacción a los dueños de los terrenos que, unido al retraso en la fase de alegaciones de cada expediente, también podría dejar sin efecto los procedimientos tramitados por Siso.

En el caso de Calp el Ayuntamiento ha desestimado hasta en dos ocasiones el procedimiento iniciado por la empresa al entender que la licencia solicitada en su día por los propietarios no había caducado todavía. Además, según detallan fuentes del equipo de gobierno a Valencia Plaza, el consistorio agrega al respecto que, aunque hubiera caducado la licencia, debería haber transcurrido otro año completo para, a continuación, poder iniciar el procedimiento que -en última instancia- habría supuesto la subasta forzosa del solar.

En este caso cabe destacar al menos que la presión de Grupo Siso ha servido para que los dueños del suelo aceleraran la inversión en el mismo -ubicado en la calle Llentiscle, una vía con vistas al Penyal d'Ifac flanqueada por edificios de apartamentos y el Hotel Roca Esmeralda-. La inversión de los dueños consistirá en la construcción de un hotel de cuatro estrellas y 294 habitaciones que prevé generar 350 puestos de trabajo entre empleos directos e indirectos, tal y como informó Alicante Plaza.

Por lo que respecta a Dénia, Grupo Siso inició el procedimiento para hacerse con un suelo situado en la partida Suertes del Mar, en la confluencia de las calles Río Algar, Río Bolulla y calle Río Alberca -un área residencial ubicada al noroeste del núcleo urbano-. En este caso, según detalla a este diario la concejal de urbanismo del municipio, María Josep Ripoll, el Ayuntamiento también rechazó la iniciativa de la promotora porque los propietarios del suelo contaban con "una licencia de obra vigente para la construcción de vivienda". "El procedimiento al que instaba la empresa responde a cuestiones excepcionales que han de estar muy justificadas", afirma la dirigente.

Los propietarios ganan tiempo en València

Le quedan pues a la firma los procedimientos iniciados en la ciudad de València, si bien tampoco parece que vaya a tener fácil que salgan adelante. Según ha podido saber este periódico, en uno de ellos, que abarca los números 32 y 34 de la calle Jesús, Grupo Siso erró en el cálculo y tramitó el expediente antes de que se cumplieran los seis años sin que los dueños ejercieran su 'deber de edificar', de modo que los propietarios aún tienen tiempo para reaccionar.

Por lo que respecta a los de las calles Ruzafa -entre los números 11 y 13, el más cotizado-, Cádiz 10 y Guillem de Castro, los expedientes se encuentran atascados en la fase de alegaciones, pero además, tal y como aprobó el Ayuntamiento de València, una vez concluido este proceso los propietarios contarán con un periodo de tres meses de gracia para tramitar su proyecto -un margen no contemplado en la LOTUP que València ha incorporado mediante la aprobación de una ordenanza-.

En consecuencia, según trasladan fuentes del sector inmobiliario, los propietarios disponen ahora de un amplio periodo de reacción para dejar a Grupo Siso en fuera de juego, todo pese a que València se posicionó abiertamente a favor del modelo de esta empresa al considerar que colaboraría en el desarrollo de los suelos parados. No obstante, en caso de consolidarse este escenario su función se limitaría solo a forzar a los propietarios a activar proyectos.

Por último, se da la paradoja de que el solar en el que más posibilidades tiene actualmente Grupo Siso es uno en cuyo trámite inicial no va a participar. Se trata del ubicado en la calle San Vicente 76, en el que el expediente iniciado por la empresa de Miguel Ángel Santos llegó después de uno ya iniciado de oficio por el Ayuntamiento, de modo que prima el municipal sobre el de la empresa privada. Sin embargo, cuando se produzca la fase de subasta instada por la administración local, Siso sí podrá concurrir como cualquier otra empresa.

Preguntadas al respecto, fuentes de la sociedad rehusaron a detallar a Valencia Plaza su versión sobre en qué circunstancia se encuentra cada uno de los expedientes que inició para el desarrollo de suelos ajenos de acuerdo con la LOTUP, una normativa que, por cierto, ahondará todavía más en esta herramienta con su inminente reforma, al situar a partir de los dos años el inicio de los trámites para obrar en los solares recién adquiridos.