La compraventa de viviendas crece un 14,7% en 2018 en la Comunitat, más que la media

VALÈNCIA. (EP). La compraventa de viviendas subió un 14,7% en 2018 en la Comunitat Valenciana, más de cuatro puntos por encima de la media del conjunto del país (+10,1%), hasta las 78.800 operaciones, según ha informado este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El de la Comunitat Valenciana es el quinto incremento más importante por comunidades tras los Región de Murcia (24,3%), La Rioja (18,9%), Castilla La Mancha (18,1%)y Navarra (16,2%). Todas las comunidades cerraron el año en positivo salvo Baleares, donde la compraventa cayó un 2,9%.

En la Comunitat Valenciana, la compraventa de viviendas nuevas ascendió a las 10.564 operaciones, mientras que la de usadas alcanzó las 68.236 transacciones. La compraventa de viviendas libres sumó 70.158 transacciones, mientras que la de protegidas fue de 8.642 operaciones.

Durante el año 2018 se transmitieron en la Comunitat Valenciana un total de 266.418 fincas. De ellas, 225.980 fueron sobre fincas urbanas y el resto, 40.438 sobre fincas rústicas.

Datos de diciembre

Por su parte, la compraventa de viviendas en la Comunitat Valenciana en diciembre de 2018 se incrementó un 2,9% respecto al mismo mes del año anterior, hasta las 5.140 operaciones. La media del país subió un 3,8% en el interanual.

Por cada mil habitantes, en todo el país se registraron 92 compraventas de viviendas, 39 menos que en la Comunitat Valenciana (131). En la región, de las 5.140 operaciones de compraventa anotadas en diciembre, la práctica totalidad se realizó sobre viviendas libres (4.582, frente a 558 casas protegidas).

Atendiendo a la antigüedad de los inmuebles, mientras 566 operaciones correspondieron a viviendas nuevas, 4.574 estuvieron relacionadas con edificios usados.

Incluidas las compraventas, en el último mes del año se realizaron un total de 9.172 operaciones sobre viviendas, de las que 1.854 fueron herencias, 13 permutas, 234 donaciones y 1.931 operaciones de otro tipo.

En total, en diciembre se transmitieron en la región ?15.429 fincas urbanas a través de 8.869 compraventas, 2.786 herencias, 382 donaciones, 24 permutas y 3.368 operaciones de otro tipo. Y es que además de las transacciones sobre viviendas, también hubo 461 sobre solares y 5.796 sobre urbanas de otro tipo.

Igualmente se realizaron transmisiones sobre 2.824 fincas rústicas, entre las que se registraron 1.198 herencias, 966 compraventas, 123 donaciones, y 525 operaciones de otro tipo.

Con estos datos, y entre fincas rústicas y urbanas, en diciembre de 2018 se transmitieron en la Comunitat Valenciana 18.253, lo que supone una subida del 8,7% respecto al mismo mes del año anterior, superior al conjunto del país (6%). Este volumen de operaciones supone una media de 466 por cada mil habitantes, superior a la media nacional (364).

Datos nacionales

En España, la compraventa de viviendas subió un 10,1% en 2018 con respecto al año anterior, hasta un total de 515.051 operaciones, su mayor cifra desde el ejercicio 2008.

Tanto el mercado de segunda mano como el de vivienda nueva han sido los impulsores de este crecimiento anual, el quinto consecutivo después de que la compraventa de viviendas subiera un 2% en 2014, un 11,5% en 2015, un 14% en 2016 y un 15,4% en 2017. El de 2018 ha sido, de este modo, el avance anual más moderado desde 2014.

En el periodo de crisis, los peores años para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008, en los que estas operaciones se desplomaron un 25,1% y un 28,8%, respectivamente. En 2012 y 2011, aún se registraban descensos de dos dígitos (-11,5% y -18,1%), mientras que en 2013 la caída se moderó hasta el 1,9% por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda.

El repunte de la compraventa de viviendas en 2018 se ha debido al crecimiento experimentado en las operaciones sobre pisos de segunda mano, que aumentaron un 9,9%, hasta 422.531 transacciones, su cifra más alta desde 2007, y también a las operaciones sobre viviendas nuevas, que se incrementaron un 11,1% el año pasado, hasta sumar 92.520, su volumen más alto desde 2014.

El 90,3% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 9,7%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres subió un 10,1% en 2018, hasta 465.083 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas repuntó un 10,3%, hasta 49.968 transacciones, su cifra más alta en ocho años. Con este aumento, la compraventa de viviendas protegidas encadena cuatro años consecutivos de alzas.

En 2018, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunitat Valenciana (2.010), Baleares (1.641) y Andalucía (1.537).

Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó el año pasado, con 101.330 compraventas, seguida de Cataluña (81.020), Comunitat Valenciana (78.800) y Madrid (75.845).

Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (3.599), Navarra (5.976 operaciones) y Cantabria (6.295).

En valores relativos, la compraventa de viviendas subió en todas las comunidades en 2018 menos en Baleares, donde bajó un 2,9%. Las regiones donde más se incrementaron estas operaciones fueron Murcia (+24,3%), La Rioja (+18,9%) y Castilla-La Mancha (+18,1%), mientras que los menores aumentos se dieron en Canarias y Cataluña, con un alza del 4% en ambos casos.

9,2% el total de fincas transmitidas en 2018

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en 2018 totalizaron 1.967.109, cifra que es la más elevada desde 2008 y que representa un aumento del 9,2% sobre 2017. Es el cuarto ejercicio consecutivo en el que se incrementan las fincas transmitidas tras los crecimientos del 4,9%, del 2,9% y del 6,7% registrados en 2015, 2016 y 2017, respectivamente.

Por compraventa se transmitieron el año pasado un 9,2% más de fincas que en 2017, mientras las transmisiones por donación aumentaron un 0,1%, las operaciones por permuta subieron un 1,9%, y las transmitidas por herencia avanzaron un 4,7%.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas aumentó un 3,9% en 2018, hasta un total de 138.906 operaciones, encadenando así dos años consecutivos de ascensos. Por su parte, las compraventas de fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) aumentaron un 10,1%, hasta 886.133 operaciones.

En el último mes de 2018, la compraventa de viviendas creció un 3,8% en relación a diciembre de 2017, hasta sumar 33.831 operaciones. El avance interanual de diciembre, con el que la compraventa de viviendas encadena nueve meses consecutivos de incrementos, es un punto superior al logrado en noviembre.

En tasa intermensual (diciembre de 2018 sobre noviembre del mismo año), la compraventa de viviendas retrocedió un 19,7%, su segundo mayor retroceso en este mes tras el de 2017 (-20,5%) en los últimos cinco años.