ORIHUELA. La empresa Santa Cruz Urbana SL, ubicada en Granja de Rocamora, ha presentado ante el Ayuntamiento de Orihuela un proyecto para la modificación del Plan Parcial del Sector 0-1 Las Filipinas en Orihuela Costa. En concreto, se trata de las parcelas ZD1, ZD2 y ZD4, calificadas de uso de suelo deportivo privado. El proyecto pasa por reconvertirlo en residencial. En la actualidad esta parcela es suelo urbano, "por haber perecuado en su día y estar la urbanización totalmente colmatada", señala el proyecto.
El motivo de solicitar este cambio en la calificación suelo es que "pese a los años transcurridos desde la conformación de la parcela, durante los cuales la parcela ha estado calificada de suelo de uso deportivo; y pese al periodo de expansión inmobiliaria sufrido en nuestro país en general; y en la costa alicantina, en particular, ha sido imposible destinar la parcela al uso previsto en el Plan Parcial; toda vez que es antieconómica su explotación".
Ello comporta una doble problemática, señalan desde la mercantil. "De un lado, incumplir “sine die” las previsiones del planeamiento; y de otro, convertir la parcela en un vertedero sin un destino urbano definidopropiciando la degradación del ámbito en que se enclava".
El terreno que se pretende modificar contempla una superficie de más de 13.500 metros cuadrados, sin aumentar la edificabilidad. La edificabilidad neta (una vez descontada la cesión viaria y la zona verde que se propone) sería de una edificabilidad sobre parcela neta de [2.161,00 m2t / 6.367,66 m 2s=] 0,3394 m2t/m2 s.
El ámbito ordenado objeto de cambio de uso constituirá una única Área de reparto, una única
Actuación Integrada (artículo 73 de la LOTUP) y una única Unidad de Ejecución. La parcela neta propuesta tendría una superficie de 6.367,66 m. Dicha parcela tiene dos usos previstos, el residencial de venta libre (predominante) y el residencial de vivienda de protección pública (VPP). De conformidad con lo previsto en el estudio de valoración que se incorpora, el uso residencial de venta libre tiene una valor en venta promedio de 1.536,46 € el metro cuadrado construido; por lo que aplicando el coeficiente de 1,2 arroja 1.345,84 € el metro cuadrado útil; mientras que en Orihuela el valor máximo en venta de la vivienda de Protección Pública (VPP) es de 1.374,92 €; por lo que a estos efectos, ambas tipologías constructivas se han considerado de igual valor para el cálculo del
aprovechamiento tipo, hasta un máximo de 45 viviendas.
