ALICANTE. Tendencia alcista intensa en el precio, contracción en compraventas y reactivación en visados. Es el resumen de un primer trimestre del año 2024 en la provincia alicantina según el informe 'Vivienda en Costa 2024', elaborado por la empresa de valoración y consultoría inmobiliaria Tinsa, con información sobre el precio, la oferta y la demanda de vivienda terminada en más de 250 municipios del litoral.
El precio de las viviendas vacacionales en la costa aumenta intensamente y es notablemente superior al precio medio de la zona. Se sitúa de media en los 2.600 euros por metro cuadrado entre Dénia y Benissa, 3.600 euros por metro cuadrado entre Calp y la Vila Joiosa, 3.000 euros por metro cuadrado entre Campello y Santa Pola y en 3.100 euros por metro cuadrado entre Guardamar del Segura y Pilar de la Horadada, frente a un valor medio general de la vivienda en los municipios de costa de Alicante de 1.582 euros por metro cuadrado y un valor medio de la provincia completa de 1.458 euros por metro cuadrado.
En esta zona, en el primer trimestre del año, Dénia situó el valor de vivienda por metro cuadrado en 1.859 euros, un 5,3% más que en el mismo período de 2023. Además, el acumulado de compraventas de vivienda en 2023 en el municipio fue de 449, un 21% más que en 2022 y se emitieron 336 visados, un 37,7% más que en el año anterior.
En Xábia, el valor de la vivienda por metro cuadrado en el primer cuatrimestre del año 2024 ha sido de 1.948 euros, un 7% más que hace un año. Las compraventas de 2023 fueron 250 (un 15,3% menos que en 2022, y los visados, 54, un 56,1% menos que el año antes.
Mientras, en Teulada, el precio de enero a marzo de 2024 ha sido de 1.622 euros por metro cuadrado, un 4,9% más que en el mismo período de 2023. Las compraventas a lo largo de 2023 fueron 135, un 3,1% más que en 2022 y 32 visados, un 22% menos que el año anterior.
En el primer trimestre de 2024, el precio en l'Alfàs del Pi ha sido de 1.724 euros por metro cuadrado, un 2,4% más a nivel interanual. Las compraventas de 2023 fueron 144, un 3,8% menos, y tuvo cinco visados, un 400% más.
Mientras, en Altea, el precio es de 1.737 euros por metro cuadrado de enero a marzo de 2024, un 2,4% más que en el primer trimestre de 2023. Las compraventas fueron de 178, un 1,1% menos que en 2022 y se dieron 33 visados, un 32,7% menos en 2023 con respecto a un año antes.
En Benidorm, en el primer trimestre del año se situó el valor de vivienda por metro cuadrado en 1.805 euros, un 5,2% más que en el mismo período de 2023. Además, el acumulado de compraventas de vivienda en 2023 en el municipio fue de 650, un 18,6% más que en 2022 y se emitieron 399 visados, un 923,1% más que en el año anterior.
En Calp, el valor de la vivienda por metro cuadrado en el primer cuatrimestre del año 2024 ha sido de 1.697 euros, un 4,2% más que hace un año. Las compraventas de 2023 fueron 280 (un 2,4% menos que en 2022, y los visados, 25, un 80,2% menos que el año antes.
Mientras, en Finestrat, el precio de enero a marzo de 2024 ha sido de 1.705 euros por metro cuadrado, un 2,6% más que en el mismo período de 2023. Las compraventas a lo largo de 2023 fueron 129, un 8,2% más que en 2022 y no se tiene datos de visados.
En el primer trimestre de 2024, el precio en la Vila Joiosa ha sido de 1.448 euros por metro cuadrado, un 9,5% más a nivel interanual. Las compraventas de 2023 fueron 323, un 24,7% más, y tuvo 58 visados, un 62,6% menos que en 2022.
En el primer trimestre del año, Alicante situó el valor de vivienda por metro cuadrado en 1.609 euros, un 7,1% más que en el mismo período de 2023. Además, el acumulado de compraventas de vivienda en 2023 fue de 1.817, un 6,1% más que en 2022 y se emitieron 602 visados, un 21,1% más que en el año anterior.
En El Campello, el valor de la vivienda por metro cuadrado en el primer cuatrimestre del año 2024 ha sido de 1.697 euros, un 5,1% más que hace un año. Las compraventas de 2023 fueron 217 (un 28,4% más que en 2022, y los visados, nueve, un 89,2% menos que el año antes.
Mientras, en Elche, el precio de enero a marzo de 2024 ha sido de 1.266 euros por metro cuadrado, un 5,2% más que en el mismo período de 2023. Las compraventas a lo largo de 2023 fueron 833, un 4,6% menos que en 2022 y 163 visados, un 0,6% más que el año anterior.
Por otra parte, en Santa Pola ha sido de 1.657 euros por metro cuadrado, un 8,8% más a nivel interanual. Las compraventas de 2023 fueron 464, un 15,1% más, y tuvo 122 visados, un 42,7% menos que en 2022.
A lo largo de los tres primeros meses de este año, en Guardamar del Segura, el precio del metro cuadrado es de 1.442 euros, un 3,2% más a nivel interanual. Las ventas han sido de 310 en 2023, un 17,9% más que el año anterior y los visados han sumado 290, un 5,5% más.
Por su parte, en Orihuela ha costado en el primer trimestre de 2024 1.556 euros el metro cuadrado, un 13,5% más que en los mismos meses de 2023. El acumulado de ventas de 2023 es de 1.211, un 6,9% menos que en 2022 y los visados emitidos fueron 917, un 51,1% más.
En Pilar de la Horadada, el precio del primer trimestre del año fue de 1.480 euros, un 2,3% más que el del año anterior. Las compraventas en este municipio en 2023 ascendieron a 305, un 8,2% más que en 2022 y los visados, 200, un 21,9% menos.
Por último, en Torrevieja el precio en este primer trimestre es de 1.501 euros el metro cuadrado, un 7,9% más que el año anterior y las ventas en 2023 fieron 1.702, un 4% más, mientras que los visados fueron 509, un 98,1% más que en el año anterior, 2022. La fuente es de Tinsa y elaboración propia a partir de datos del Mitma.
El mercado de los municipios costeros en Alicante tiene un elevado peso en el mercado de la provincia completa y concentra el 72% de las compraventas y el 52 % de los visados. En 2023 ha evolucionado de forma similar a la provincia completa en compraventas y por debajo del elevado dinamismo que la provincia ha tenido en visados. Las compraventas se moderan tras la intensa reactivación registrada en 2021 y 2022, pero se mantienen por encima de los niveles del periodo 2015-2019. Las compraventas de vivienda nueva se mantienen.
La actividad promotora, al contrario de lo que ocurre en la gran mayoría de líneas costeras, registra una reactivación concentrada en la tipología plurifamiliar. Constituye la segunda línea de costa provincial con más visados por detrás de Málaga, adelantando puestos respecto a la cuarta posición del año precedente.
El perfil de demanda es mayoritariamente internacional procedente de Reino Unido, Francia, Alemania, centro y norte de Europa, además de Rusia, Ucrania y Lituania. El comprador nacional proviene principalmente de Madrid y País Vasco. Las compraventas de vivienda vacacional por parte de extranjeros suponen entre el 55 y el 80% según zonas y se han mantenido o han aumentado ligeramente.