Las compraventas de vivienda aumentan un 5,8% en el tercer trimestre en la Comunitat Valenciana

VALÈNCIA (EP). El número total de compraventas de viviendas registrado en la Comunitat Valenciana durante el tercer trimestre del año asciende a 26.343, un 5,8 por ciento que que en el periodo anterior. Se trata del mayor resultado trimestral de los últimos 15 años, desde 2007, y supera con holgura los resultados previos a la crisis sanitaria, según la estadística registral inmobiliaria del Decanato en la Comunitat Valenciana del Colegio de Registradores de la Propiedad.

De ellas, 22.953 corresponden a vivienda usada (un 4,7% más), donde la región valenciana registra el segundo mayor resultado de su serie histórica, mientras las 3.390 operaciones contabilizadas en vivienda nueva muestran un incremento del 13,6%. De julio a septiembre, las transacciones crecieron un 5,8% en relación al trimestre precedente, y un 18,8% si se compara con el mismo período del pasado ejercicio.

En cuanto al mes de septiembre y en comparación con el año anterior, se registra un incremento del 8,5% en el número de compraventas de todo tipo de inmuebles, si bien en el caso de las viviendas el aumento es mayor, con un 17,5%. Alicante sube un 28,6%, Valencia un 12,2% y Castellón baja un 2,9%. Las hipotecas totales suben también un 7,4% en la región, mientras las hipotecas sobre vivienda crecen a un ritmo del 11%, con las tres provincias en positivo.

La Comunitat Valenciana es la tercera autonomía con mayor número de compraventas totales en el tercer trimestre, solo por detrás de Andalucía (34.608) y Cataluña (26.966), con la que queda casi empatada técnicamente con esta última.

Por provincias, Alicante es la tercera de España con 13.486 operaciones, mientras Valencia ocupa el quinto puesto con 9.995 y Castellón contabiliza 2.862. En este tiempo, España contabiliza un total de 167.892 compraventas de vivienda, con un ligero incremento del 2,4% frente al trimestre anterior.

Subida de precio del metro cuadrado

El precio por metro cuadrado de vivienda declarado en la Comunitat Valenciana durante el tercer trimestre registra un ascenso del 2,5% frente al trimestre anterior, hasta alcanzar los 1.467 euros/m2 de media. En vivienda usada el precio medio ha sido de 1.405 euros/m2 (un 1,5% más), mientras que en vivienda nueva el precio medio ha sido de 1.885 euros/m2 (un aumento del 6,3%). España sube de media apenas un 0,1% de media, hasta alcanzar los 1.958 euros por metro cuadrado.

La demanda extranjera de viviendas en la Comunitat Valenciana acapara el 28,34% del total de operaciones, lo que la sitúa como tercera autonomía en este apartado tras Canarias (33,7%) y Baleares (31,5%).

Las nacionalidades con más peso de compra en la región son la británica, belga, holandesa, alemana, y sueca. El porcentaje de compra extranjera casi dobla la media nacional (15,9%), que alcanza su nivel máximo de la serie histórica. Una vez más, Alicante lidera los resultados provinciales en España, con una cuota del 42,8%, mientras Castellón obtiene un 11,94% y Valencia un 11,55%.

Por otra parte, el informe de los registradores revela que el 21,7% de las operaciones registradas en la región se corresponde con viviendas unifamiliares, que van perdiendo peso relativo progresivamente con respecto al máximo histórico del tercer trimestre de 2020, cuando alcanzaron el 23,7%.

En España el porcentaje medio de unifamiliares es ligeramente inferior (19,5%), con un 80,5% destinado a vivienda colectiva (pisos). Se modera así la tendencia iniciada con la pandemia.

El 67,03% de los nuevos créditos hipotecarios en la región valenciana se han formalizado a un tipo de interés fijo, por un 32,97% que prefiere tipos de interés variable. En el ámbito nacional encontramos porcentajes muy parecidos, con un 69,20% de tipos fijos.

El endeudamiento hipotecario medio por vivienda desciende un 0,6% hasta alcanzar los 104.760 euros. De igual forma, el periodo medio de contratación de los nuevos créditos hipotecarios en la Comunitat Valenciana ascendió a 22,8 años, con un descenso del 1,08% frente al trimestre anterior.

Los indicadores de accesibilidad muestran un "ligero deterioro": la cuota hipotecaria mensual media se ha situado en los 48,99 euros, con un ascenso trimestral del 1,4% y un porcentaje de esa cuota en relación al coste salarial del 26,2% (apenas 0,08 puntos más).

La superficie media de la vivienda en la Comunitat Valenciana ha sido de 98,6 metros cuadrados, muy similar a la media nacional, situada en 100,3 m2. En ambos casos se anotan ligeros descensos en relación al trimestre anterior.

En cuanto a los locales comerciales, la compraventa aumentó un 5,7% frente al trimestre anterior; las naves industriales bajaron un 2,4%; los garajes subieron un 5,24% (en máximos desde 2008, con 8.209 operaciones) y los trasteros caen un 1,22%.