Inversa Prime aprueba sus cuentas: la socimi de la tercera edad triplica beneficio hasta 16,35 millones

ALICANTE. Los accionistas de la 'socimi de la tercera edad', Inversa Prime, han aprobado este lunes en la junta general las cuentas correspondientes al ejercicio 2021, en el que la antigua Almagro Capital triplicó su beneficio hasta 16,35 millones de euros. Según han explicado fuentes de la socimi, Inversa Prime ha celebrado su Junta General de Accionistas con un quórum del 62,50%, en la que los accionistas de la compañía han aprobado los resultados correspondientes al ejercicio anterior.

En 2021 la socimi, que cuenta entre sus inversores con los empresarios alicantinos Juan y Pedro Alcaraz, fundadores de Goldcar y propietarios de la promotora Alibuilding, triplicó el beneficio alcanzando los 16,35 millones frente a los 5,12 millones obtenidos en 2020. Además, la cifra de negocio fue de 1,22 millones de euros, un 128% más que el año anterior, gracias a la incorporación de nuevos activos y la recurrencia de los ingresos por alquiler con una tasa de ocupación del 97,60%, según las mismas fuentes.

Por otra parte, el incremento del NAV por acción en 2021 fue un 13,9% al del ejercicio anterior, hasta situarse en 1,47 euros por acción, cumpliendo así su objetivo de rentabilidad de NAV por acción superior al 9% anual desde 2017. "Este aumento de la rentabilidad es especialmente relevante porque se produjo después de aumentar el número de acciones en circulación más del 54% como consecuencia de la ampliación de capital realizada en julio de 2021, con la dilución de valor que implica", señalan desde Inversa Prime.

En este contexto de crecimiento, en 2021 se multiplicó por más de cuatro veces la inversión en la adquisición de inmuebles respecto al ejercicio anterior, alcanzando los 41,3 millones de euros y aumentando en un 149,3% los activos de la compañía, con la incorporación a su cartera de 104 viviendas frente a las 69 registradas al cierre de 2020. A 31 de diciembre de 2021 el valor de mercado de la cartera de activos fue de 104,9 millones de euros, un 145% superior a los 42,8 millones registrados un año antes.

Pipeline de 200 millones de euros

El vicepresidente ejecutivo de Inversa Prime, Enrique Isidro, ha destacado tras la celebración de la junta general que "el primer año del Plan Estratégico 2021-2023, tal y como estaba previsto, registró crecimientos muy relevantes tanto en inversión como en rentabilidad gracias al respaldo y la confianza de nuestros accionistas, que avalaron nuestra estrategia y nuestro modelo de negocio acudiendo a una ampliación de capital que registró una sobresuscripción superior al 90%". Entre dichos accionistas destaca el family office Ibervalles, que desembarcó en la socimi durante la citada ampliación de capital para convertirse en su primer accionista.

Según Isidro, "Inversa Prime mantiene su potencial de crecimiento con un pipeline de inversiones identificadas que sigue superando los 200 millones de euros, liquidez para acometer nuevas operaciones y capex previsto en activos vacíos que redundará en mayor precio de alquiler y rentabilidad futura". En este sentido, cabe destacar que a 31 de mayo de 2022 la socimi tenía 207 viviendas en cartera, frente a 89 en mayo 2021 y 172 en diciembre 2021. Respecto al comportamiento de la acción, en 2021 se registró una revalorización del 7%, siendo la socimi con mayor liquidez de BME Growth tanto el pasado ejercicio como en lo que llevamos de 2022.

Pioneros en 'vivienda inversa'

Inversa Prime es la única socimi dedicada al mercado residencial de personas mayores, con una capitalización bursátil superior a 100 millones de euros. Tras la ampliación de capital de 50 millones de euros realizada en julio de 2021, la firma superó los 1.200 accionistas, una cifra más de seis veces mayor a la existente en diciembre de 2020. Los alicantinos Juan y Pedro Alcaraz poseen el 5,5% del total de acciones. Estos datos han posicionado a Inversa Prime como la socimi con mayor liquidez del BME Growth y la única que cotiza en este mercado en formato de negociación continua.

La socimi con capital alicantina es pionera y, de momento, la única que ofrece la 'vivienda inversa', una solución que facilita a las personas mayores materializar el valor de los ahorros invertidos en su vivienda y permanecer en ella a través de un contrato de arrendamiento vitalicio. Entre las ventajas de esta fórmula frente a otras alternativas, destacan que la oferta económica es la más elevada y que se trata de una oferta institucional prestada por una cotizada con todas las garantías. Además, contempla el supuesto de que se abandone la vivienda antes del plazo estimado, recibiendo el inquilino o sus herederos el importe del arrendamiento no consumido. Y al contrario, una vez consumido el tiempo pactado, si el inquilino sigue en la vivienda ya no tiene que pagar.