Foto: GVAVALÈNCIA (EP). El precio declarado por metro cuadrado de vivienda en la Comunitat Valenciana durante el cuarto trimestre alcanza los 1.415 euros, el séptimo más bajo de España, que sube apenas un 0,5 por ciento de media, y supone un incremento del 2,3% en el precio frente al trimestre anterior.
La vivienda nueva sube un 7,7%, mientras en usada se produce un incremento del 1,3%. Solo Extremadura, Galicia, Murcia, la Rioja y las dos Castillas presentan precios inferiores, según la Estadística Registral Inmobiliaria del 4º Trimestre de 2021 del Colegio de Registradores de la Comunitat Valenciana.
Tomando como referencia todo 2021, el precio de la vivienda en la Comunitat Valenciana crece un 4,48% en relación al ejercicio 2020, mientras en el conjunto de España lo hace en un 3,9%. El número de compraventa de viviendas registrado en la Comunitat Valenciana durante el cuatro trimestre del año pasado ha sido de 21.324, el segundo mayor resultado trimestral de los últimos 13 años, solo superado por el trimestre precedente.
De ahí que en el cuarto trimestre se aprecie un descenso del 3,8% en este apartado, aunque en comparación con el mismo período de 2020 se produce un crecimiento del 30%. Es la tercera autonomía con mayor número de compraventas, solo por detrás de Andalucía y Cataluña, superando en todo caso a Madrid.
En toda España se contabilizan 143.982 compraventas, con un descenso del 6,6% en relación al trimestre anterior. Con el resultado del último trimestre del año, la Comunitat Valenciana cierra 2021 con un total de 79.743 compraventas.
La demanda extranjera de viviendas en la Comunitat Valenciana durante el cuarto trimestre ascendió al 24,3% del total, lo que la sitúa como tercera autonomía en este apartado tras Baleares (39%) y Canarias (25,9%). La siguen Murcia, Andalucía y Cataluña.
El porcentaje de demanda extranjera en la región dobla la media nacional, situada en el 12,6%. Las nacionalidades con más peso son la británica, belga, sueca y francesa. Una vez más, Alicante acapara la gran mayor parte de la demanda en esta comunidad. En todo 2021 las compras extranjeras en la región supusieron el 24,3% del total.
En relación a la tipología de vivienda, el 22,3% se corresponde con viviendas unifamiliares, muy cerca de los máximos históricos alcanzados durante el tercer trimestre de 2020 (23,73%).
Se consolida así la tendencia a buscar vivienda fuera de los núcleos de población desde la aparición de la pandemia. En España el porcentaje de unifamiliares es algo inferior (20,3%), con un resultado que se aproxima aun así a los niveles previos a la pandemia.
Otro efecto agravado con la crisis sanitaria es la reducción del peso relativo de las capitales de provincia frente al total de su provincia en el número de viviendas adquiridas. En el caso por ejemplo de la ciudad València, su peso con respecto a la provincia ha pasado del 37,3% a finales de 2016 al 28,5% actual. Las ocho grandes capitales españolas, a excepción de Madrid y Málaga, siguen esta misma tendencia.
El 57,92% de los nuevos créditos hipotecarios en la Comunitat Valenciana se han formalizado a un tipo de interés fijo, por un 42,08% que prefiere tipos de interés variable.
Según los datos de los registradores correspondientes al cuarto trimestre, la superficie media de la vivienda en la Comunitat Valenciana ha sido de 100,2 metros cuadrados, prácticamente a la par que la media nacional, situada en 101,5 m2 .
El endeudamiento hipotecario medio por vivienda sube un 2,15% hasta alcanzar los 104.328 euros.
En todo 2021 ha sido de 101.152 euros, con un aumento del 5'7% con respecto a 2020. De igual forma, el periodo medio de contratación de los nuevos créditos hipotecarios en la Comunitat Valenciana ascendió a 23,2 años, reflejando un descenso del 1,06% frente al trimestre precedente.
La cuota hipotecaria media mensual fue de 456,5 euros, con un ascenso del 0,7% intertrimestral y un porcentaje en relación al coste salarial del 25,5%.
