Panorámica de las explanadas de los muelles 5, 7 y 9 del Puerto de Alicante, en los que se asentará la subsede del Distrito Digital y el centro de congresos. Foto: RAFA MOLINA ALICANTE. El Puerto de Alicante activa de manera oficial el proceso administrativo para permitir la construcción del centro de congresos en la explanada de los muelles 7 y 9, en un proyecto promovido por la Diputación y el Ayuntamiento, en el que se incluye un edificio como sede del nuevo centro operativo de Suma (el organismo tributario de la institución provincial).
Ese proceso requiere necesariamente de la modificación de los dos documentos que rigen sobre la ordenación urbanística del recinto portuario: el Plan Especial y la Delimitación de Espacios y Usos Portuarios (DEUP). La revisión de ese segundo marco normativo -que se aprobó impulsar en el consejo de administración celebrado en diciembre- es la que se inicia ahora, con la exposición pública de la nueva propuesta, antes de que pueda quedar aprobada por el Ministerio de Movilidad (antes Fomento) en el margen de entre un año y un año y medio, según las estimaciones dadas a conocer hasta ahora por el propio Puerto.
¿Qué se plantea en concreto con el ajuste propuesto en la DEUP? En realidad, todo se resume al cambio de la consideración de la explanada de esos dos muelles, de modo que deje de tener la calificación de suelo comercial (sujeto al movimiento de mercancías o al tráfico de pasajeros, por ejemplo) para transformarse en suelo con una condición mixta para usos comerciales y usos vinculados a la interacción puerto-ciudad. Así, ese ámbito, que llegó a utilizarse como punto de embarque de la línea habilitada por Acciona para conectar con las Islas Baleares, quedará habilitado para albergar la construcción del edificio congresual.
En concreto, se confiere esa calificación de suelo mixto (hasta ahora inédita en el conjunto del recinto portuario) a los 24.257 metros cuadrados que configuran los dos muelles, pese a que, en principio, la manifestación de interés presentada en abril de 2021 por la Diputación y el Ayuntamiento para solicitar la concesión de esos terrenos limitaba las necesidades de superficie para desarrollar los dos edificios (centro de congresos y sede de Suma) a poco más de 16.000 metros cuadrados.
Lo cierto es que el cambio propuesto no es baladí: la modificación de la DEUP resulta esencial para desatascar la promoción del centro de congresos, en la medida en que ese ajuste en los usos previstos resulta clave para que pueda producirse la cesión de ese espacio. De hecho, el consejo de administración del Puerto celebrado en diciembre acordó aparcar la autorización de firma del convenio de concesión de esos terrenos hasta que se hubiese adaptado su condición urbanística con carácter previo, como informó Alicante Plaza.
El Puerto 'aparca' el convenio de cesión de suelo para el centro de congresos hasta ajustar su uso
No obstante, esa modificación y la posterior concesión de superficie no es el único trámite que lastra la construcción del edificio. La Diputación todavía debe convocar el concurso con el que se pretende seleccionar el diseño arquitectónico del edificio, a través de una convocatoria similar a la que se utilizó para concertar la redacción del Plan Director y del proyecto de rehabilitación del complejo de Las Cigarreras. Así, se prevé contar con un comité de selección formado por distintos agentes como el Colegio Territorial de Arquitectos (CTAA) o la Universidad de Alicante (UA) encargado de evaluar las propuestas interesadas en participar en el proceso.
Por el momento, no ha trascendido si los departamentos de Arquitectura e Infraestructuras de la Diputación han iniciado ya la redacción del pliego de condiciones de ese concurso, después de haber llevado a cabo una ronda de visitas a ciudades del entorno que ya disponen de edificios congresuales como Málaga o Cartagena para conocer sus modelos e importar las características que se consideren idóneas para el inmueble de Alicante.
En cualquier caso, el encaje del centro de congresos no es el único cambio que se pretende promover con motivo de la modificación de la DEUP. El Puerto aprovecha el trámite para actualizar esa regulación a la implantación de otras actividades que se encuentran en desarrollo, o que lo estarán en breve. Se trata, por ejemplo, de la llegada del nuevo edificio del Distrito Digital, ya en construcción en el muelle 5. Con el cambio, se concreta que los 9.344 metros cuadrados de la parcela concesionada en favor de la Sociedad Proyectos Temáticos (SPTCV) pasarán a tener la condición de suelo vinculado a usos de interacción puerto-ciudad, en lugar de considerarse suelo mixto (complementario o auxiliar y de interacción puerto ciudad) como sucede ahora.
Esa modificación permite aumentar la superficie dedicada a usos de interacción puerto-ciudad hasta los 197.216 metros cuadrados, en los que se integran los espacios concesionados de Levante dedicados a actividades lúdicas, recreativas, hosteleras y culturales; la superficie del Parque del Mar y los edificios de Poniente habilitados como centros de negocios, como la Casa del Mar o el complejo de Panoramis, al margen de la sede de la propia Autoridad Portuaria y del muelle 5 concedido a la SPTCV.
Dicha superficie aumentará, en los próximos años, hasta los 202.807 metros cuadrados en cuanto se produzca el vencimiento de la concesión de la que dispone la empresa Hierros Tolón en la zona de Poniente, a espaldas del barrio de Heliodoro Madrona, cuya manzana también pasará a tener la condición de suelo para usos de interacción puerto-ciudad.
Además, la modificación de la DEUP también contempla el desarrollo de la nueva marina deportiva para megayates prevista entre los muelles 10, 12 y 14 del dique de Levante, con una superficie en tierra de 20.799 metros cuadrados, cuya construcción y explotación queda en manos de la empresa Puerta del Mar y Ocio, con la previsión de disponer de espacio para el amarre de 130 embarcaciones. Y, por último, el cambio promovido por el Puerto prevé que el vial paralelo al dique que anteriormente tenía uso pesquero en la dársena pesquera pase a tener usos complementarios o auxiliares.
