Un ciudadano medio necesita 5,6 años de sueldo íntegro en la Comunidad Valenciana para acceder a una vivienda de tipo medio.
ALICANTE. Sociedad de Tasación como parte de su Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de Abril-2019, publica un análisis del mercado de vivienda en Andalucía, Murcia y la Comunidad Valenciana, que incluye información de vivienda nueva y usada correspondiente al mes de diciembre de 2018 y el primer trimestre de 2019 en estas regiones.
Según este informe, el precio de una vivienda de tipo medio ha aumentado en las tres comunidades autónomas incluidas en este estudio. Andalucía, con un precio medio de 1.279 €/m2 en diciembre de 2018 y un 3,6% de aumento respecto a los datos de diciembre de 2017, es la comunidad que mayor incremento de precios experimentó de las tres analizadas en este informe a lo largo de 2018, seguida de la Comunidad Valenciana con un 3,3% de incremento y 1.222 €/m2. En último lugar se encuentra Murcia, que registra encarecimiento del 2,2% y un precio medio de 1.068 €/m2. Todas ellas se mantienen por debajo de la media nacional, situada en un 5,5%.
El comportamiento a nivel provincial es el siguiente. En Andalucía: Málaga es la ciudad donde más se han incrementado los precios con un 6,7% respecto al año pasado y 1.626 €/m2. Le siguen Granada con un 3,5% y 1.147 €/m2; Sevilla con un 3,1% y 1.310 €/m2; Cádiz con un 2,5% y 1.329 €/m2; Córdoba con otro 2,5% y 1.117 €/m2; Almería con un 2,0% y 1.087 €/m2, Jaén con un 1,3% y 931 €/m2 y finalmente Huelva, con un 1,1% de incremento y 1.160 €/m2.
Comunidad Valenciana: Valencia registra el segundo mayor incremento de estas tres comunidades analizadas, con un encarecimiento del 4,0% a lo largo de 2018 y 1.247 €/m2. Por su parte, los precios subieron en Alicante un 2,8% hasta los 1.219 €/m2, y en Castellón un 1,5% hasta los 1.127 €/m2.
Murcia, finalmente, registra el menor incremento de los precios de estas tres comunidades, con un aumento del 2,2% y 1.068 €/m2.
El cuadro macro inmobiliario en Andalucía, Murcia y Comunidad Valenciana muestra desajustes entre precios e hipoteca
La serie histórica correspondiente a los ciclos 2005-2006; 2011-2012 y 2017-2018, muestran que desde el cambio de tendencia en el ciclo 2011-2012, la diferencia entre las hipotecas contratadas y el número de transacciones realizadas no ha dejado de aumentar en favor de estas últimas tanto a nivel nacional como en las tres comunidades estudiadas. No obstante, en la Comunidad Valenciana se ha dado una pequeña peculiaridad durante el periodo 2017-2018, en que se constata que la tasa de incremento en la contratación de hipotecas supera ligeramente el aumento de las transacciones de viviendas. A pesar de ello, en términos absolutos, las compraventas de viviendas siguen siendo superiores a las contrataciones de hipotecas en Andalucía, Murcia y Comunidad Valenciana. La razón detrás de este comportamiento sensiblemente divergente entre hipotecas y transacciones podría encontrarse en los diferentes tipos de compradores que operan en el mercado actual.
Índice de confianza inmobiliario
El Índice de Confianza Inmobiliario disminuyó en las tres comunidades analizadas durante el primer trimestre de 2019 respecto al último trimestre del 2018. Así, en Andalucía, el índice de confianza pasó de 57,0 a 56,1 puntos; en la Comunidad Valenciana de 58,9 a 58,4 y en Murcia de 55,3 a 54,3.
La media nacional también disminuye, pasando de 57,0 a 55,9 puntos.
Índice de esfuerzo inmobiliario
El índice de esfuerzo inmobiliario se define como el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano con ingresos medios necesita destinar a la compra de una vivienda de tipo medio.
Según el análisis de Sociedad de Tasación, Andalucía es la comunidad autónoma donde fue necesario un mayor esfuerzo durante el primer trimestre de 2019 con 6,9 años de sueldo íntegro para la compra de una vivienda de tipo medio, ligeramente superior a los 6,6 años del año anterior (medición del 1º trimestre del 2018). Valencia presenta un Índice de esfuerzo inmobiliario que alcanza los 5,6 años, también superior a los 5,3 años recogidos en el anterior registro. En la misma situación se encuentra Murcia, donde el Índice de esfuerzo inmobiliario también ha aumentado, aunque en menor medida, hasta los 4,9 años de sueldo íntegro durante el primer trimestre de 2019 frente a los 4,8 años del mismo periodo de 2018.
No obstante, estas tres comunidades están por debajo de la media nacional, situada en 7,3 años.
Índice de Accesibilidad a la vivienda
Este índice estima la relación entre el poder adquisitivo real de un ciudadano medio y el teórico necesario para la adquisición de una vivienda.
El Índice de Accesibilidad a la Vivienda empeoró en Andalucía durante los primeros tres meses de 2019 respecto a los datos del primer trimestre de 2018, pasando de 113 a 111 puntos. En la Comunidad Valenciana y Murcia, no obstante, este índice no registra variaciones respecto al año anterior al permanecer en los 139 puntos en el caso de la Comunidad Valenciana y en los 157 puntos en Murcia.
Por el contrario, la media nacional ha aumentado levemente al pasar de 103 a 104 puntos.
Conclusiones
El análisis sobre el precio de la vivienda tanto nueva como usada en estas tres regiones de España refleja que los precios han subido en todas las comunidades que conforman esta zona de estudio, con la provincia de Málaga a la cabeza de las subidas con un 6,2% de incremento a lo largo de 2018.
El Índice de Confianza Inmobiliaria se ha reducido en Andalucía, Murcia y Comunidad Valenciana durante el primer trimestre de 2019 respecto al mismo periodo de 2018. Este índice se sitúa por encima de la media nacional en Andalucía y Comunidad Valenciana, mientras que Murcia presenta un resultado por debajo de índice en el conjunto de España.
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario ha aumentado en estas tres comunidades durante los primeros tres meses de 2019, aunque siguen por debajo de la media del país.
Tan sólo Andalucía presenta un retroceso en cuanto a accesibilidad a la vivienda en comparación con los datos del primer trimestre de 2018, mientras que este índice permanece estanco en Murcia y Comunidad Valenciana. No obstante, las tres comunidades siguen presentando índices de accesibilidad superiores a la media del país.