El 'ladrillo' recupera la confianza: las nuevas viviendas crecen un 52% en el primer trimestre 

ALICANTE. La construcción en la provincia de Alicante ha iniciado 2023 con unas cifras “que podemos calificar de excelentes” ha comentado el presidente del Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Alicante, Carlos Casas, tras el análisis de las cifras de visados de viviendas iniciadas. El primer trimestre del año registra 2.017 viviendas iniciadas, un 22% más que el trimestre anterior

“Un trimestre en el que se acelera la tendencia positiva de crecimiento desde los mínimos de la pandemia, en el segundo trimestre de 2020, que se había ralentizado durante 2022. La cifra supone un crecimiento del 22% sobre las 1.651 viviendas del trimestre pasado que ya fueron la cifra más alta desde el inicio de la pandemia, y un considerable 52% sobre las 1.325 del primer trimestre de 2022. Unos datos muy positivos para el sector”, ha comentado Casas.

Este crecimiento ha supuesto un incremento del 12% en la cifra de viviendas iniciadas en los últimos 12 meses, que pasa de 5.768 en el cuarto trimestre de 2022 a 6.460 en el actual. Se sitúa en un 90% de la cifra de 2019, recuperando 9 puntos y 692 viviendas en un solo trimestre, el mayor incremento desde el inicio de la pandemia.

Los datos globales del pasado año mostraron una ralentización del crecimiento, pues el dato de vivienda iniciada en los 12 meses anteriores pasa de 5.618 a 5.768. “Esto podría deberse a la incertidumbre provocada por la guerra de Ucrania y el ascenso de la inflación. Pero estos nuevos datos revelan que es está recuperando la confianza, probablemente porque no se han cumplido las previsiones más negativas que se hacían hace un año. Podemos decir que es la continua la recuperación tras la pandemia, la guerra y la inflación habrían ralentizado, pero no agotado este ciclo”, ha analizado el presidente del COAATIEA.

La Vega Baja y las Marinas, líderes

Las comarcas se han comportado de forma desigual en este trimestre siendo la Vega Baja y las Marinas las líderes en actividad.

La Vega Baja sigue siendo la zona con mayor volumen, con un 44% del total de la provincia, y continúa la tendencia de crecimiento que arrancó en el tercer trimestre de 2021. Con 890 viviendas en el trimestre, incrementa en un 36% respecto al cuarto trimestre de 2022 y un 69% con el primero de ese año. Con 2.596 viviendas iniciadas en los últimos 12 meses alcanza un 96% de la cifra equivalente al final del primer trimestre de 2020, con lo que la zona se encuentra prácticamente en los niveles prepandemia.

“Sin embargo, la Vega Baja se encontraba ya al inicio de la pandemia en un ciclo de tendencia negativa que se había iniciado en el segundo trimestre de 2019. Con respecto al máximo de 3.818 viviendas en el primer trimestre de 2019 la cifra actual se queda en un 68%, lo que apunta a que la Vega Baja sigue teniendo margen de crecimiento”, ha destacado Carlos Casas, presidente del COAATIEA.

Las Marinas es la otra zona que destaca por su crecimiento en este periodo de tiempo, aumentando su actividad en porcentajes incluso superiores a los de la Vega Baja y se sitúa como la segunda zona con mayor actividad con un 36% de las viviendas iniciadas en la provincia. En este periodo de tiempo se han iniciado 718 viviendas, un aumento del 80% respecto al trimestre anterior y un 162% más que el mismo periodo de 2022.

El área de Alicante ha sufrido una caída del 35% respecto al último trimestre de 2022 con 283 viviendas iniciadas, y un descenso del 31% comparado con el primer trimestre de 2022. Respecto a la zona de Elche, las 72 viviendas iniciadas en el trimestre suponen una modesta mejora dentro de un volumen de actividad escaso, pues incrementan en un 20% respecto al primer trimestre de 2022 y en un 167% sobre el trimestre pasado. Las 529 viviendas iniciadas en los últimos 12 meses son únicamente el 65% del mismo dato al primer trimestre de 2020 lo que sitúa a la zona con el peor dato en cuanto a la recuperación de la actividad de antes de la pandemia.

Tras un dato positivo en el trimestre pasado, el interior vuelve a cifras más modestas con 54 viviendas iniciadas de este trimestre, que prácticamente repiten las 55 del primer trimestre de 2022. Es importante destacar que esta zona se mueve en volúmenes un 19% superiores a los del cuarto trimestre de 2020.

Orihuela y Benidorm mandan

En cuanto a las cifras por municipios, destaca Orihuela con 525 viviendas iniciadas en el trimestre y Benidorm, que se sitúa en segundo lugar con 288 viviendas. Resalta esta cifra pues el trimestre pasado no se inició ninguna vivienda en el municipio, y en el primer trimestre de 2022 únicamente una. En tercer lugar, se sitúa Denia con 173, en cuarto San Juan con 170 y en quinto Finestrat con 125. En sexto lugar Torrevieja con 118 y retrocede hasta la séptima posición Alicante con 85.

Los datos del Colegio de Aparejadores de Alicante muestran, en lo referente a los costes medios de ejecución de vivienda por metro cuadrado, un incremento del 9% con respecto al trimestre anterior y del 12% con respecto a los costes medios de 2022. El dato se sitúa actualmente en 592 €.