ALICANTE (S. M. / EFE). Más datos que apuntan a la presión extranjera en vivienda: la provincia de Alicante lidera la demanda en el segundo trimestre; el 33,2%. En concreto, Alicante, Baleares, Málaga y Santa Cruz de Tenerife son las provincias españolas con más demanda extranjera para adquirir una vivienda, similar a lo que sucede con el alquiler, según los datos que maneja el portal inmobiliario Idealista recopilados durante el segundo trimestre del año.
En concreto, el peso de la demanda extranjera fue del 33,2% en Alicante, del 31,5% en Baleares, del 27,1 % en Málaga (27,1%) y del 25,8% en Santa Cruz de Tenerife. A estas les siguen, con porcentajes superiores al 20%, Girona (24%) y Las Palmas (20,2%).
Con menor protagonismo aparecen Almería (17%), Murcia (16%) y Granada (15,4%). Asimismo, por encima del 10% se encuentran Tarragona (14,2%), Castellón (13,7%), Valencia (12,8%), Huelva (12,4%) y Cádiz (11,9%). En los grandes mercados, los extranjeros destacan en Valencia (12,8%), por delante de Barcelona (9,5%) y Madrid (4,6%).
Británicos, alemanes, marroquíes, franceses y neerlandeses fueron las nacionalidades que más casas compraron en España en 2024. Analizando los tres países que realizan más visitas a las viviendas en venta del portal en cada mercado, en Alicante destacan los procedentes de Países Bajos (19 %), Alemania (12 %) y Reino Unido (11 %); mientras en Baleares son los alemanes los más interesados (42%), seguidos de ingleses (11%) y franceses (7%).
Málaga es la única provincia del 'Top 5' donde la demanda extranjera sigue liderada por británicos (14%), seguida de aquellos de Países Bajos (13%) y Alemania (10%).
Santa Cruz de Tenerife y Las Palmas fueron los primeros destinos destacados fuera del Mediterráneo y los alemanes fueron los más numerosos en ambas provincias, con un 25 % y 24 %, respectivamente.
Según los datos de los Registradores de la Propiedad de 2024, el 14,6% de las compras de vivienda fueron de extranjeros, cerca del máximo de la serie histórica (15 % en 2023). En términos absolutos, la demanda extranjera se incrementó al alcanzar cerca de 93.000 compras.
El 10,8% de las compras de vivienda realizadas por extranjeros alcanzaron un importe igual o superior a 500.000 euros, récord histórico; y el 52,6 % de las operaciones fueron de no comunitarios, en un contexto marcado por el fin de las visa de oro (Golden Visa) y los cambios fiscales anunciados para desincentivar la compra de vivienda de extranjeros en España.
Cada vez más viviendas en manos extranjeras
Como ya ha contado este medio, las viviendas de la provincia de Alicante están, cada vez más, en manos extranjeras. En concreto, sobre todo, en propiedad de personas británicas, belgas y neerlandesas. La alicantina es la provincia que más ha vendido viviendas a personas con otra nacionalidad en el país. Y la brecha con el resto de provincias cada vez es más grande. La provincia cerró el segundo trimestre de 2025 con una cuota del 43,3% de compras de vivienda realizadas por ciudadanos extranjeros, un porcentaje que casi duplica el de otras provincias en el 'top' de ventas a otros países y que consolida una tendencia creciente que se viene observando desde 2021. En ese año, el porcentaje de compraventas realizadas por extranjeros en la provincia en el segundo trimestre del año era del 34,07%. Desde entonces, el crecimiento se ha hecho notar: un 39,54% en 2022, 43,16% en 2023, 43,63% en 2024 y un 43,93% en el mismo trimestre de 2025.
Mientras, según datos del Colegio de Registradores, la Comunitat Valenciana cerró el segundo trimestre de 2025 como la tercera comunidad autónoma con mayor número de compraventas de viviendas y con mayor demanda por parte de ciudadanos extranjeros, según la Estadística Registral Inmobiliaria.
Entre abril y junio se registraron 26.537 transacciones en la Comunitat, una cifra solo superada por Andalucía y Cataluña. Por provincias, Alicante concentró 13.216 operaciones, lo que la sitúa como la tercera de España, seguida de Valencia, con 9.778 (cuarta), y Castellón, con 3.543 (decimocuarta). El 28,13% de las compraventas registradas en la Comunitat Valenciana fueron realizadas por extranjeros, lo que duplica la media nacional (14,1%) y sitúa a la Comunitat como la tercera con mayor peso de esta demanda, por detrás de Canarias y Baleares.
Alicante lideró de nuevo el conjunto estatal con una cuota del 43,3%, mientras Castellón y Valencia alcanzaron el 13,07% y el 12,72%, respectivamente.
