ALICANTE. Un nuevo informe estadístico sobre el precio de la vivienda sigue reflejando síntomas de que su encarecimiento todavía parece no haber encontrado límites. Al menos, en municipios de referencia para el sector turístico de la provincia de Alicante, reconocidos como destinos tradicionales de sol y playa, como Benidorm, Torrevieja y Orihuela. Así se desprende, cuando menos, del último informe sobre evolución interanual de costes publicado este lunes por la sociedad de tasación Tinsa, del que se desprende que la población con mayores índices de visitantes de la Costa Blanca -Benidorm- se habría convertido de hecho en el municipio con el mayor incremento porcentual del conjunto del territorio nacional en el margen del último año natural, con un aumento del 19,6%. 

El estudio, que actualiza datos de costes de precios por metro cuadrado hasta junio, analiza la evolución de esa parámetro tanto en los últimos doce meses como (entre el segundo trimestre de 2024 y el mismo periodo de 2025), así como los números de ese último trimestre. Como conclusión general, el informe de Tinsa constata, en primer término, que se habría producido un incremento de la media nacional de precios de la vivienda de hasta un 9,8%. No obstante, al tiempo, se percibe una reducción del 32% al 24 % en el número de municipios que registran aumentos interanuales de precio superiores a ese promedio estatal. Eso sí, como suele ser habitual, los mayores aumentos de precio se sitúan en las poblaciones situadas en el arco mediterráneo, Canarias, Cádiz, la costa norte y las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona.

Entre todos ellos, el municipio que habría registrado un mayor aumento de costes habría sido Benidorm, que se anota una subida del 19,6% respecto al mismo periodo precedente, hasta situarse en un índice de 2.214 €/m², frente a los 1.955 €/m² que se calculan en el total nacional. Se trata de un hito con el que Benidorm alcanza el liderazgo nacional en encarecimiento de su oferta inmobiliaria, lo que no quiere decir que registre los precios más altos. Ese máximo está lejos de las cifras de Benidorm, ya que, según el informe de Tinsa, se sitúa en los 4.228 €/m² que se atribuye a Pozuelo de Alarcón (Madrid), una vez descontados los 4.457 €/m² de la ciudad de Madrid. Por su parte, el precio mínimo analizado se sitúa en los 792 €/m² registrados en la población de Ponferrada (León).

El encarecimiento interanual detectado en Benidorm supera, así, los índices registrados en Marbella y Vélez, en Málaga, con subidas del 17,2% y 14,7%, respectivamente. Les siguen San Cristóbal de la Laguna en Santa Cruz de Tenerife con otro +13,3%; Puerto de Santa María y Sanlúcar de Barrameda, con un 12,6% y un 12,1%); y Roquetas de Mar en Almería, con otro 12,2 %. En términos generales, el estudio apunta que las variaciones interanuales se sitúan "en un rango entre +19,6 % y -1,9 % en términos nominales (entre 17,1 % y -4,0 % excluyendo el efecto de la inflación)" a partir, precisamente, del hito que marca el dato de Benidorm. Además, se incide en que la mayoría de las zonas registran una intensificación del crecimiento de sus precios, de modo que "las contracciones son excepcionales y moderadas", según Tinsa.

Pero no solo eso. En lo que respecta al caso concreto de Benidorm, el estudio señala que es la población en la que también se registra el mayor de los encarecimientos por lo que respecta a la evolución experimentada en los últimos tres meses. En ese periodo, se habría detectado una subida del 5,5%. De nuevo, la capital turística por excelencia de la Costa Blanca se posiciona en ese indicador por delante de Marbella (4,9%), Gijón (4,8%), San Cristóbal de la Laguna (3,8%), Avilés (3,8%) y otros municipios del área metropolitana de Madrid.

Lo cierto es que el estudio remarca que, en realidad, el 80% de los municipios presentan aumentos trimestrales, "lo que refleja un dinamismo extendido, que es especialmente intenso en la costa y en el área metropolitana de Madrid". Esas variaciones de los últimos trimestres oscilan en el rango del 5,5% que lidera Benidorm, y el -0,9% que se anota Ponferrada. Con todo, el informe también destaca un último aspecto relevante por lo que concierne a la evolución específica experimentada por Benidorm: el hecho de que sea uno de los cinco municipios españoles -todos ellos, costeros- que presentan "precios medios por encima de los de su capital de provincia, con valores entre un 5 % y un 29 % superior". En ese ranking, la primera plaza es para Marbella, la segunda para Vigo y la tercera para Benidorm, seguida de Gijón y Getxo.

Y eso no es todo. También se remarca que Benidorm rebasa con creces el importe medio del precio calculado para el conjunto de la provincia de Alicante hasta el punto de que su índice es un 33% superior al del promedio del conjunto de los municipios alicantinos, lo que daría cuenta de la dimensión de su situación de desequilibrio. Es una característica que se cumple en 24 sobre 84 municipios, con Marbella en primera posición (36 % sobre el valor de Málaga provincia), seguido de Benidorm, y Vigo (30 % sobre Pontevedra). El listado prosigue con los municipios de El Puerto de Santa María (26 % sobre Cádiz), Getxo (22 % sobre Vizcaya), Pozuelo de Alarcón (21 % sobre Madrid) y Castelldefels (19 % sobre Barcelona).

El informe de Tinsa señala que esa circunstancia se registra en un 29 % de los municipios estudiados, con un rango que oscila entre el 36% de distancia máxima del caso de Marbella, y el -47 % observado, justo, en otra ciudad de la provincia de Alicante: Elda. En esa población del Vinalopó Mitjà se alcanza un precio de 883 €/m² con una variación de -01% en el último año, a pesar del incremento del 0,9% registrado en los últimos tres meses. Y Alcoy se queda también en el extremo opuesto al de Benidorm, a un punto porcentual de distancia respecto a Elda. En concreto, Tinsa concreta que el indicador de Alcoy es de 890 €/m², tras registrar un incremento interanual del 2,3% y del 1,9% en el último trimestre. A la postre, el precio por metro cuadrado de la vivienda en la capital de l'Alcoià se sitúa un 46% por debajo de la media provincial.

'Esfuerzo' disparado en Torrevieja y Orihuela

¿Qué otras situaciones registradas en la provincia de Alicante se analizan en el estudio? Tinsa alude con especial detalle también a la evolución de precios experimentada en Torrevieja y Orihuela, sobre las que se concreta que, en ambos casos, el coste por metro cuadrado de vivienda se aproxima al de Alicante ciudad (sin superarlo, como sucede en Benidorm). Es una circunstancia que también se da en Pozuelo de Alarcón (Madrid), San Cristóbal de La Laguna (Santa Cruz de Tenerife), Cartagena (Murcia) y Alcobendas (Madrid), pero que no es habitual en el conjunto de poblaciones analizadas. De hecho, según el estudio el 93% de los municipios estudiados presentan "precios medios distribuidos por debajo de los niveles de la capital de sus respectivas provincias, llegando a distanciarse hasta -62%".

De hecho, el estudio también llama la atención sobre el ascenso de precios experimentado en el mercado inmobiliario de ambas poblaciones alicantinas al subrayar el aumento del esfuerzo teórico (el porcentaje de renta disponible que un hogar medio tendría que destinar al pago de la primera cuota de una hipoteca) que resultaría necesario para que un comprador pueda adquirir vivienda en ambas plazas, que rebasaría con creces la barrera del 35% que el estudio de Tinsa considera razonable.

Según el informe, el 27% de los municipios analizados presentan tasas por encima de ese umbral del 35%. De ellos, 8 superan el 45% considerado crítico. Marbella, Benidorm y Torrevieja presentan las tasas de esfuerzo más altas, por encima del 60 % de la renta disponible del hogar medio. El valor de Marbella es del 76%; el de Benidorm; el 61%, y Torrevieja sería tercera al llegar a ese mismo nivel. Les siguen Sanlúcar de Barrameda (52 %), Vélez-Málaga (52 %), Chiclana de la Frontera (49 %), El Puerto de Santa María (47 %) y Orihuela (46 %).

¿Qué parámetros se darían en concreto en ambas poblaciones de la comarca alicantina de la Vega Baja? En Torrevieja, el estudio señala que el precio por metro cuadrado de vivienda se sitúa en los 1.691 euros, después de que se haya registrado un incremento interanual del 10% y del 2,4 en los últimos tres meses. En Orihuela, el mismo indicador quedaría en 1.689 €/m² tras un aumento del 7 y del 3,2%, respectivamente. 

Por último, el informe también alude a la situación experimentada en la ciudad de Elche, en la que se calcula un precio por metro cuadrado inferior al de Benidorm, Torrevieja y Orihuela. En concreto, su valor queda en 1.414 €/m² con un incremento del 9,9% en el último año y del 2,4% en el último trimestre.