VALÈNCIA. Dar seguridad al propietario para que ponga su vivienda en alquiler y liberar suelo tericiario son dos de las principales claves que varios expertos del sector inmobiliario apuntaron este miércoles en Valencia como fundamentales para atajar la crisis en el mercado de arrendamiento. Durante la celebración del foro Aprova Lab, organizado por la Asociación de Empresas Promotoras de Valencia (APROVA), diversos empresarios y profesionales del sector señalaron como principales problemas la actual Ley de Vivienda y la falta de agilidad administrativa. Según indican, ambas cuestiones estrangulan la oferta mientras la demanda (impulsada por la llegada de grandes inversiones como la gigafactoría de Volkswagen en Sagunto o Inditex) no deja de crecer.
Una de las peticiones más repetidas de la jornada ha sido la exigencia de que el Estado deje de trasladar su responsabilidad social al sector privado. Agustín Pérez, director territorial de AEDAS Homes en Levante y Baleares, ha propuesto que la Administración cree un fondo específico para asumir los impagos de alquileres de personas vulnerables. "El Gobierno debe garantizar que el propietario no tenga que asumir el coste de proteger al vulnerable", señalaron en la mesa de debate. Esta medida busca combatir el miedo al impago y a la "inquiocupación", factores que están retirando miles de viviendas del mercado de larga estancia. Juanjo Álvarez (Olivares Consultores) reforzó esta idea señalando que los propietarios "tienen pánico" a no poder recuperar su casa si el inquilino incumple.
Ante la falta de suelo residencial finalista, los promotores han puesto sobre la mesa una solución inmediata: liberar el suelo terciario (destinado a oficinas o comercios) para convertirlo en vivienda. Según los expertos, Valencia tiene un déficit de plazas hoteleras y residencias de estudiantes que acaba canibalizando el parque de viviendas residencial. "Si liberamos suelo terciario para 'flex living' o residencias de estudiantes, el uso residencial quedará libre para las familias", explicó Pérez. En este sentido, instaron a las administraciones a aplicar figuras urbanísticas urgentes y aprovechar herramientas europeas para cambiar el uso del suelo de manera ágil, similar a las facilidades que se dan a los proyectos industriales.
En este contexto, Juanjo Álvarez, director de Alquileres de Olivares Consultores Habitat, ha descrito un mercado “claramente tensionado, con un desequilibrio estructural entre oferta y demanda que no deja de agravarse”, impulsado tanto por la necesidad de acceso a la vivienda de las familias como por la llegada de nuevos perfiles de demanda, como expatriados o profesionales con movilidad geográfica.
Juan Valero, presidente de la Comisión de Alquiler de APROVA y CEO de Casafiesta, ha alertado sobre la “desincentivación” que sufren los propietarios debido a normativas que trasladan al sector privado responsabilidades que "deberían ser" de los poderes públicos. Valero ha criticado la "lentitud" de los procesos judiciales ante impagos y ha defendido la necesidad de recuperar figuras legales que en el pasado dieron seguridad al mercado para que volver a invertir en edificios de alquiler sea atractivo.
"El negocio de construir para alquilar ha muerto"
La viabilidad económica de construir edificios exclusivamente para alquilar es cosa del pasado. Jose Manuel Lorite, director de Residencial en Alquiler de Culmia, fue tajante al afirmar que "el Build to Rent hoy está muerto" debido a la falta de rentabilidad derivadas de los costes. "Los precios del suelo por las nubes y los costes de construcción disparados hacen que no salga a cuenta", agrega. Como alternativa, el sector apuesta por el modelo concesional (suelo público gestionado por privados), la única vía actual (según indicaron ellos) para generar vivienda asequible.
Lorite contó una anécdota que revela la elevada tensión en el mercado del alquiler. DeA Capital se adjudicó a la construcción de 500 viviendas de alquiler del Plan Vive de Madrid en modelo concesional. Pese a que no lo publicitaron, recibieron 2.000 solicitudes en menos de 48 horas tras conocerse la adjudicación. "Es un momento histórico por el interés del capital extranjero, pero si no lanzamos mensajes de certidumbre, ese dinero se irá a invertir en hospitales en Australia", advirtió.
Flexibilidad en los estándares de calidad
Para abaratar costes, los promotores también piden una revisión de las "normativas acumuladas". Proponen que, ante situaciones de urgencia, la Administración sea más flexible con exigencias que encarecen el producto final, como la obligatoriedad de construir una plaza de garaje por vivienda o cumplir con estándares de telecomunicaciones excesivos. "Construir una vivienda libre cuesta hoy lo mismo que una protegida por el exceso de exigencias técnicas", lamentaron.
El foro concluyó con una advertencia sobre los precios: la vivienda en venta sigue subiendo a doble dígito (por encima del 10% anual) debido a que muchos inversores están abandonando el alquiler para vender sus activos unidad a unidad, reduciendo todavía más la oferta disponible para arrendar.
