ALICANTE. La provincia de Alicante siguió siendo al final de 2025, -como ha venido haciéndolo todo el año pasado- el principal polo de la demanda internacional de vivienda en España. Durante el cuarto trimestre del año se contabilizaron 5.672 compraventas realizadas por extranjeros, lo que supone que el 42,91% de todas las operaciones registradas en la provincia correspondieron a compradores internacionales, según los datos del Colegio de Registradores y analizados por Sonneil.

El dato confirma el peso estructural del comprador extranjero dentro del mercado residencial alicantino y sitúa a la provincia en cabeza del ranking nacional por volumen de operaciones internacionales. En el conjunto de España, el cuarto trimestre se cerró con 178.270 compraventas, un 3,31% más en tasa interanual, mientras que la cuota extranjera se situó en el 13,52% del total, muy por debajo del nivel registrado en Alicante.

En términos relativos, que más de cuatro de cada diez viviendas vendidas en la provincia tengan comprador internacional dibuja un patrón propio frente a otros mercados españoles. El informe subraya que Alicante forma, junto a Málaga, el principal eje de la demanda exterior en España, aunque con una diferencia relevante en volumen. Tras Alicante, la provincia de Málaga registró 2.831 operaciones internacionales en el cuarto trimestre, con un peso del 31,11% sobre su mercado. De forma conjunta, ambas provincias superan el 35% de todas las compras realizadas por extranjeros en España durante el periodo analizado.

Diferencias con Madrid y Barcelona

El informe también repasa el comportamiento de los grandes mercados urbanos. En Barcelona se registra un crecimiento interanual del 2,01% en ventas y una mejora leve del peso extranjero. En Madrid, por el contrario, las operaciones totales caen un 8,48%, con una cuota internacional del 6,43%, sensiblemente inferior a la de los territorios con mayor presencia de comprador foráneo. La distancia con Alicante es significativa porque multiplica por más de seis la cuota internacional señalada para Madrid en el mismo periodo.

El comprador neerlandés gana peso en España

Por nacionalidades, el informe identifica un cambio en el ranking de compradores extranjeros. Los ciudadanos de Países Bajos se consolidan como la segunda nacionalidad que más vivienda adquiere en España, tras los británicos.

En el cuarto trimestre, los neerlandeses realizaron 1.632 operaciones, equivalentes al 6,77% del total de compras extranjeras. Además, registran un crecimiento del 15,22% respecto al trimestre anterior y del 10,50% en tasa interanual, siendo la única gran nacionalidad que presenta avances en ambos indicadores. El documento apunta también a movimientos en otras nacionalidades con presencia histórica en el mercado español. El comprador británico mantiene el liderazgo, pero anota una caída interanual del 10,74%, aunque con ligera mejora trimestral. Francia y Alemania muestran descensos moderados, en un contexto descrito como fase de ajuste tras años de elevada actividad. Entre los mercados emergentes, Polonia registra una caída del 11,85% trimestral y del 13,07% interanual, mientras que Rusia continúa su retroceso con un descenso superior al 32% interanual.

Una tendencia en Alicante que no es nueva

La evolución del cierre de 2025 se produce tras varios trimestres, como ha venido analizando este diario, en los que el peso del comprador extranjero en la provincia se ha mantenido en niveles elevados. Según datos del Colegio de Registradores, Alicante ya había cerrado el tercer trimestre de 2025 con un 43,29% de compraventas realizadas por ciudadanos extranjeros, el porcentaje más alto del país y muy por encima de la media nacional (13,6%). En ese momento, el mercado estaba encabezado por británicos, alemanes y neerlandeses, mientras que fuentes del sector situaban el foco inversor en la Costa Blanca Sur -especialmente en Torrevieja, Orihuela Costa y Guardamar- y apuntaban que en la Costa Blanca Norte, con municipios como Xàbia, Calp, Altea o Benissa, predominaban compradores del norte y centro de Europa. Con los datos del cuarto trimestre, la provincia mantiene esa posición central dentro de la demanda internacional de vivienda.