VALÈNCIA. Las residencias de estudiantes son un activo de moda en España con importantes proyectos en desarrollo y que el pasado año acapararon un importante volumen de inversión. Y Valencia se posiciona como uno de los mercados más atractivos para el capital. El déficit de plazas, la calidad de sus universidades y el clima, oferta cultural y de ocio son solo algunos de los atractivos que están propiciando que cada año más estudiantes elijan la provincia para seguir su formación. Una demanda que, sin embargo, no puede atenderse con la oferta actual de camas y con el alquiler cada vez más disparado, incluso el que es por habitaciones. Por ello, muchos operadores han puesto a Valencia en su foco para la ejecución de nuevos espacios con 1.900 unidades alojativas en ejecución para sumar oferta al mercado en los próximos años.

Solo el pasado año 2024, las residencias de estudiantes en España alcanzaron una inversión de 756 millones de euros, lo que supone multiplicar por 10 los datos del mismo periodo del año anterior, según un informe de la consultora JLL. De este total, 79 millones de euros, el 10,5% del ttl del conjunto nacional, se invirtió en València. Los expertos de la firma inmobiliaria explican que este tirón se debe a la demanda sostenida de alojamiento, la resistencia a las crisis financieras y "la atractiva rentabilidad que ofrece el sector".

De hecho, la falta de producto estabilizado en los principales mercados provocó que los inversores estén enfocados en compras de suelo para el desarrollo de nuevos proyectos en toda la geografía nacional, alcanzando la inversión en solares los 234 millones de euros hasta septiembre, un 9,3% más que en el mismo período del año anterior.

Actualmente, la oferta en la provincias es de de 5.747 camas, lo que provoca una elevada ratio de 19 estudiantes por cama, por encima de la media nacional, situada en 12 estudiantes por cama, y superior al del resto de las principales plazas del mercado nacional como Madrid, Barcelona o Málaga. Por ello, Valencia es uno de los focos para el desarrollo de nuevos proyectos. 

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"El auge del sector de residencias de estudiantes en València se ha venido observando en los últimos años. Este crecimiento se debe a que la ciudad se ha convertido en un destino atractivo para estudiantes extranjeros, lo que ha incrementado la demanda de alojamiento. A su vez, las instituciones educativas de Valencia han expandido su oferta académica, atrayendo a más estudiantes nacionales e internacionales. La respuesta del mercado a esta creciente demanda se ha materializado en el aumento de nuevas residencias de estudiantes, sin embargo, la oferta actual aún no logra satisfacer plenamente la demanda potencial, lo que está derivando en un incremento de las rentas", Juan Manuel Pardo, director de Capital Markets de JLL España.

Proyectos en marcha

Por ello, las compañías se han lanzado a la promoción de varios desarrollos en la ciudad. De hecho, para los próximos años hay proyectos en marcha para los próximos años que aumentarán la oferta en 1.981 camas al mercado valenciano. Entre los proyectos que está el que promueve Realia, promotora de FCC, en el barrio de Ayora. Se trata de un gran complejo con 478 alojamientos que suman 620 camas y que cuenta con una inversión de 22 millones de euros. También, la británica Amro Real Estate levanta el que es su segundo complejo en la Capital del Turia con más de 200 plazas en la avenida del Puerto. El edificio de nueva planta contará, concretamente, con 194 habitaciones-apartamentos y 221 camas, tras una inversión de 30 millones de euros.

Además del 'Cap i Casal', también hay efervescencia en municipios cercanos a los diferentes campus universitarios como es el caso de Moncada. Así, Ten brike y el grupo The Boost Society promueven en esta localidad alojamiento para estudiantes Campus en València, que estará situada en el campus CEU Moncada, ofrecerá 232 apartamentos. No es la única. El grupo valenciano Ballester se ha sumado a este segmento y ha culminado su primera residencia en el entorno de esta universidad. Con un concepto más boutique, el espacio consta de 24 apartamentos dobles con capacidad para 48 huéspedes.  

• Residencia de estudiantes de The Boost Society 

Principales operadores en España

En cuanto a los principales operadores de este tipo de productoen España, destaca Resa, que es el que cuenta con más plazas operativas, con 11.000 camas, seguido de GSA-Yugo, con 6.700 camas, que junto a Nodis, Bravo y MiCampus se posicionan como los operadores con mayor número de camas en proyecto a entregar en los próximos años.

En términos de stock, PGGM continúa siendo el mayor tenedor a nivel nacional por la compra de RESA, ya que reúne un 11% del total de camas operativas. Le siguen Stoneshield y Brookfield/Temprano, que acumulan un 8% y un 6% del stock actual, respectivamente, según los datos de JLL.

Entre los inversores con más camas en proyecto también se encuentran Stoneshield y Medinvest/King Street, con más de 4.400 camas a entregar en los próximos años.