ALICANTE. Mientras en algunas de las principales áreas del país un presupuesto de entre tres y cuatro millones de euros ha dejado de garantizar el acceso a una vivienda que reúna los atributos tradicionales del lujo, la provincia de Alicante mantiene una posición distinta. La provincia es, de los seis mercados analizados por Grupo Tecnitasa, el que conserva una mayor correspondencia entre precio y producto, hasta el punto de que el 92% de las viviendas situadas en ese rango cumplen con las características que la consultora asocia al segmento del lujo residencial.
Esa es la principal conclusión del informe ejecutivo elaborado por la compañía sobre el mercado residencial de entre tres y cuatro millones de euros, un estudio que compara Alicante con Baleares, Málaga, Madrid, Barcelona y Girona para analizar qué tipo de vivienda puede adquirirse con ese presupuesto en cada uno de esos territorios.
El documento parte de la idea de que superar la barrera de los tres millones ya no implica automáticamente acceder a una vivienda de lujo. Según explica Tecnitasa, el valor de una propiedad depende cada vez más de factores como la ubicación, el estado de conservación, la superficie, la parcela, las vistas, la privacidad o la escasez de inmuebles comparables. Por ello, distingue entre el "lujo por precio" y el "lujo por atributos", dos conceptos que ya no siempre coinciden en los principales mercados españoles. En ese contexto, Alicante aparece como la principal excepción. El informe refleja que el 61,4% de toda la oferta residencial valorada por encima de tres millones de euros se concentra precisamente entre los tres y los cuatro millones. Además, el 92% de esas viviendas responde a los atributos considerados propios del lujo consolidado, el porcentaje más elevado de todos los territorios estudiados. Girona ocupa la segunda posición, con un 87%, mientras que Barcelona alcanza el 70%, Madrid el 57%, Málaga el 41% y Baleares el 37%.
Para la consultora, la explicación se encuentra en la propia composición del mercado alicantino. Frente a otras provincias donde el producto disponible en ese rango de precios incluye pisos, áticos o viviendas que requieren reforma, en Alicante predominan las villas independientes de gran formato. El estudio apunta que prácticamente toda la oferta situada entre tres y cuatro millones corresponde a viviendas unifamiliares, mientras que los pisos y adosados suelen comercializarse en escalones inferiores de precio.
Ese producto se concentra, principalmente, en la Marina Alta, con municipios como Dénia, Xàbia y Moraira; en la Marina Baixa, con Altea como principal referencia; y en el área metropolitana de Alicante, donde destacan Cabo de las Huertas, Playa de San Juan y El Campello. Según Tecnitasa, la vivienda tipo en ese segmento corresponde a una villa independiente de alrededor de 500 metros cuadrados construidos sobre parcelas próximas a los 2.000 metros cuadrados. Se trata, en muchos casos, de inmuebles de nueva construcción o seminuevos, desarrollados mediante autopromoción, con amplias zonas exteriores, piscinas y diseños contemporáneos orientados a la vida al aire libre.
El informe también diferencia el perfil del comprador según las zonas de la provincia. En los mercados de segunda residencia internacional predominan clientes procedentes del norte y del este de Europa, mientras que en Alicante capital adquiere mayor protagonismo el comprador nacional. A ello se suma otro elemento diferencial. Y es que, buena parte de estas viviendas se sitúan a menos de 200 metros del mar y algunas ocupan la primera o segunda línea de costa, mientras que en Altea destacan especialmente las propiedades con vistas panorámicas.
La conclusión que extrae la consultora es que Alicante mantiene una relación entre inversión y producto que ya no resulta habitual en otros mercados de referencia. Mientras en Baleares o la Costa del Sol el presupuesto de entre tres y cuatro millones permite acceder a determinadas ubicaciones, aunque no siempre a los inmuebles más representativos del segmento, en la Costa Blanca continúa siendo posible adquirir una combinación de parcela, superficie, privacidad, vistas y cercanía al mar dentro de ese rango de precios.
El estudio sitúa así a Alicante y Girona dentro del grupo de mercados con mayor capacidad de compra, frente a Baleares y Málaga, considerados los más tensionados, y Madrid y Barcelona, que representan posiciones intermedias. Según el análisis, el comprador debe valorar cada vez más qué atributos incorpora realmente una vivienda y no únicamente el importe de la operación.
El informe llega, además, en un momento de crecimiento del segmento residencial de alta gama en la provincia. Como ya publicó Alicante Plaza, Alicante concentra más de 5.000 viviendas anunciadas por encima del millón de euros, lo que representa el 11% del mercado nacional, además de cerca de 450 inmuebles valorados en más de tres millones de euros. La provincia figura como la quinta de España por volumen de viviendas de ultralujo. Las viviendas con mayor precio de venta de la Comunitat Valenciana se localizan en Altea, donde dos chalés alcanzan los 11 y los 9,9 millones de euros, mientras que el tercer inmueble de mayor valor corresponde a otra villa situada en Cabo de las Huertas, anunciada por 9,4 millones. En el listado también aparecen propiedades de Benidorm, Dénia, Xàbia y Moraira, lo que refuerza el peso de estos enclaves dentro del mercado residencial de alta gama de la Costa Blanca.
