ALICANTE. Más signos que suman al problema del acceso a la vivienda. La provincia de Alicante sigue siendo el principal destino del comprador internacional de vivienda en España. Según los datos del portal inmobiliario pisos.com, elaborados a partir del último informe trimestral del Colegio de Registradores, el 44,65% de las compras de viviendas en la costa alicantina fueron realizadas por ciudadanos extranjeros, el porcentaje más alto entre todas las provincias costeras del país.
La Costa Blanca se sitúa así por delante de Málaga, donde los compradores internacionales representan el 34,30% de las operaciones, y de Baleares, con un 28,89%, consolidando el eje mediterráneo como el principal foco de atracción para la inversión residencial procedente del extranjero.
El peso de la demanda internacional también tiene reflejo en la evolución de los precios. En el caso de la Costa Blanca, el precio medio de la vivienda en el litoral ha aumentado un 46,60% en los últimos cinco años, un crecimiento que, aunque inferior al registrado en la Costa del Sol (+73,14%) o Baleares (+65,04%), se sitúa igualmente muy por encima de la inflación acumulada durante ese periodo.
El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, sostiene que "la correlación entre inversión extranjera y subida de precios sigue siendo muy robusta en el arco mediterráneo", aunque apunta que el fenómeno también está empezando a extenderse hacia otros mercados costeros que hasta ahora tenían una presencia muy reducida de compradores internacionales.
De hecho, el informe identifica como principal novedad el crecimiento de la demanda extranjera en el norte peninsular. Pontevedra ha multiplicado por más de cuatro su porcentaje de compraventas protagonizadas por extranjeros, al pasar del 0,71% en 2021 al 3,36% en 2026 (+373,24%). También destacan Asturias (+225%), Lugo (+206,17%), A Coruña (+137,29%), Cantabria (+60,73%) y el litoral de Barcelona (+78,51%).
Según Font, este comportamiento responde a la búsqueda de nuevos destinos "por parte de compradores internacionales atraídos por precios todavía inferiores a los del Mediterráneo" y por un modelo de costa menos saturado. En las Rías Baixas, por ejemplo, el precio medio de una vivienda en la costa es de 201.787 euros, mientras que en las Rías Altas se sitúa en 184.226 euros, cifras muy alejadas de los 578.562 euros de Baleares o los 485.645 euros de la Costa del Sol.
El estudio también identifica una excepción dentro del mercado costero español. Santa Cruz de Tenerife es la única provincia litoral en la que el peso de las compraventas realizadas por extranjeros ha descendido ligeramente, pasando del 26,79% al 26,05% entre 2021 y 2026. No obstante, esta reducción no ha impedido que el precio medio de la vivienda en Canarias aumente un 59,55% durante ese periodo. En Las Palmas, además, la presencia del comprador internacional continúa creciendo, hasta representar el 20,14% de las operaciones.
En conjunto, pisos.com concluye que el mercado residencial en la costa española ha vivido un ciclo de fuerte revalorización durante el último lustro. Además de la Costa del Sol, Baleares y Canarias, también registran incrementos destacados la Costa Blanca (+46,60%), la Costa de Almería (+43,73%) y el Maresme (+42,12%), mientras que las subidas más contenidas corresponden a la Costa Verde (+8,75%) y las Rías Baixas (+12,87%).
